城市綜合體內部培訓-展示頁
2025-01-19 20:37本頁面
【正文】 O： OFFICE（辦公）； P： PARK（公園）； S： SHOPPING（購物）； C： CULUTRE（文化）； A： APARTMENT（公寓） 將 商業(yè) /酒店 /辦公 /居住 /文娛 /休憩 集合為一體的多功能復型，相互作用，互為價值鏈的高度集約式復合建筑群。 簡單講 ,MALL是在毗鄰的建筑群 /一個大建筑物中，設許多商店和餐館，與以前的購物中心相比，規(guī)模大 /功能多 /商品和服務全 二，城市綜合體的特征 1，城市綜合體的典型特征 A，超大空間尺度。 三，城市綜合體的本質 /意義 /產(chǎn)生條件 本質：以建筑組群為載體，將城市活動九大功能進行組合 ,達 成組 群內建筑 ,互為價值鏈，克服單一建筑功能的局限性，達到 建筑組群高質量的整體功能和個體建筑功能的優(yōu)化和聚集， 獲取更大的商業(yè)性升值 意義 : A, 提升城市價值和形象 B , 動區(qū)域經(jīng)濟增長，創(chuàng)造社會就業(yè)崗位 C , 成為當下地方政府推動城市化進程的商業(yè)模型，將政府 行變?yōu)槠髽I(yè)行為， 產(chǎn)生條件 ： A,城市經(jīng)濟 GDP高增長 /產(chǎn)業(yè)集聚 B, 人口的高密度及流動性 C, 城市的高地價 /中心區(qū)地價飚升而導致土地的集約 化利用（資金高投入 /建筑高容量 /效益高回報） 四，城市綜合體的演變 A，國外的綜合體： 1，羅馬卡拉卡拉浴場 2，美國洛克菲勒中心 /法國拉德芳斯 3，日本東京六本木（歷經(jīng) 17年建成） B，國內的綜合體： 1, 解放前，北京的東安市場 2，自 2022年后， 深圳 —中信城市廣場 /華潤萬象城等； 上海 — 新天地 /浦東嘉里中心 /國金中心 /大寧國際 /五角場萬達廣場等；北京 —華貿中心 /東方廣場等； 常州 新北萬達廣場等； 泰州 — 華潤萬象城； 無錫 華潤萬象城等 3，杭州市政府提出“要建 100個城市綜合體” 4，城市化的推進，掀起綜合體建設的熱潮 C，不同歷史期的“ MALL”有不同的形態(tài)，現(xiàn)代的“ MALL” 是商業(yè)競爭進入經(jīng)濟壟斷、資本高聚集的產(chǎn)物，屬頂級商業(yè)形態(tài)，具備高附加值的效應， Mall在歐美的成功引為樣版，成為國內發(fā)展商投資商業(yè)地產(chǎn)的主流模式， 五，現(xiàn)代城市綜合體的五個價值 1，可售住宅 /公寓 /寫字樓項目，實現(xiàn)短期現(xiàn)金回報 2，酒店 /自持商業(yè)的長期租金回報
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