城市綜合體內(nèi)部培訓(xùn)(參考版)
2025-01-13 20:37本頁面
【正文】 為地鐵上蓋的大型綜合體，計(jì)劃吸引佛山 /南海 /珠三角等地的客群，打造廣州 —佛山都市圈的核心區(qū) 廣州西城都薈廣場 A,城市商業(yè)中心位置 B,長途客車站 C,周邊大的居住區(qū) D,大型文化設(shè)施 /酒店 /商業(yè)設(shè)施 十一，雨潤汝州城市綜合體方案 A, 商業(yè)用地和住宅用地是聯(lián)在一起的 B，規(guī)劃總圖是各自分開的，不聯(lián)在一起，沒有很好的直觀性 C, 商業(yè)項(xiàng)目是聚集 /獨(dú)立 /補(bǔ)位 /錯(cuò)位 /交通設(shè)施？ D, 服務(wù)半徑 雨潤汝州城市綜合體 雨潤汝州城市綜合體項(xiàng)目 1，周邊道路交通 2，建筑空間要利于商業(yè)活動(dòng) 3，與住宅地塊的關(guān)系 設(shè)計(jì)思路： 1，項(xiàng)目區(qū)位及用地分析 2，商業(yè) /寫字樓 /酒店 /住宅調(diào)研及定位 3，商業(yè)型態(tài) /空間策略 /銷售策劃 /設(shè)計(jì)理念 4，評(píng)審概念設(shè)計(jì)（功能分區(qū) /流線分析 /交通分析 /住宅產(chǎn)品分析） 雨潤常州城市綜合體項(xiàng)目 。260M/250M 占地 總建面： 40萬平米 其中酒店： 10萬平米 寫字樓： 21萬平米 商業(yè) /公寓： 9萬平米 容積率： 寫字樓：匯豐銀行 酒店：利茲卡爾頓 設(shè)計(jì)公司：西薩佩里 投資： 80億港元 工期： 34個(gè)月 土地集約化利用范例 A,國際流行時(shí)尚 B,優(yōu)質(zhì)購物空間 C,商品豐富獨(dú)特 D,服務(wù)機(jī)能聚集 ,E,文化藝術(shù)聯(lián) 動(dòng) F,活動(dòng)豐富多樣（結(jié)合節(jié)日舉辦主題活動(dòng)） G,交通便利通達(dá) H, 購物停車方便 D，常州新北萬達(dá)廣場 項(xiàng)目占地： ，總建面： （地上 /地下 ）容積率： 4 大型商業(yè)建面： （ 酒店 /辦公 /賣場 /商業(yè) /公寓 /住宅 ） 街坊式城市綜合體 A，設(shè)內(nèi)街和外街 —形成外鋪和內(nèi)鋪 B，通過小商鋪的銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速變現(xiàn) C,設(shè)二條消防環(huán)道 D，設(shè)二個(gè)人流集散廣場 沒有大的中庭，有狹長天井和天窗 設(shè)眾多小商鋪與大空間百貨 /超市 /賣場相結(jié)合 樓層四層，按10000平米防火分區(qū)容易滿足商業(yè)功能的需求 5000平米防火分區(qū)易滿足商業(yè)空間的布局 影院設(shè)于五層，可設(shè)直達(dá)一層的疏散樓梯 可進(jìn)行屋面疏散 高層部分：設(shè) 4000平米防火分區(qū)，可用于百貨 /購物中心 /大型超市 自持商業(yè)物業(yè)持續(xù)回報(bào) 設(shè)三個(gè)高層辦公塔樓，租/售大量的辦公面積，調(diào)控資金短期 /長期回報(bào) E,上海五角場萬達(dá)廣場 商業(yè) +辦公 +影城 的城市綜合體 /屬萬達(dá)定單式商業(yè)綜合體 區(qū)位屬上海市副中心 /市級(jí)商業(yè)中心 /第二大商圈 /覆蓋周邊 200多萬人口 項(xiàng)目占地： /總建面： 商業(yè)： 21萬平米容積率 : 第一食品 5F/；巴黎春天百貨 7F/；和樂家居 5F/；沃爾瑪 4F/ F,華潤深圳萬象城 深圳萬象城以優(yōu)異的地理位置 /項(xiàng)目設(shè)計(jì) /招商運(yùn)營保證了項(xiàng)目良好的經(jīng)營，成為華南 /全國商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)和借鑒的對(duì)象 公共交通：二個(gè)地鐵站 /五個(gè)公交站，距羅湖口岸 /黃岡空岸都很近（最遠(yuǎn)六站抵達(dá)） 1F 1F 業(yè)態(tài)：百貨 /超市 / 影院 /寫字樓 /酒店 2F
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