沈陽(yáng)城市綜合體研究-展示頁(yè)
2025-05-10 04:44本頁(yè)面
【正文】 深圳佳兆業(yè) 21 10 住宅 公寓 寫(xiě)字樓 商業(yè) 24 2022年 拆遷中 12 茂業(yè)中心 和平 中心型 深圳茂業(yè)集團(tuán) 15 辦公樓 公寓 住宅樓 商業(yè) 20 2022年 建設(shè)中 13 世紀(jì)華豐 和平 中心型 華豐建設(shè) 40 高檔住宅 大型商業(yè) 5A智能化辦公樓 五星標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓 25 2022年 建設(shè)中 14 世茂五里河 和平 中心型 香港世茂集團(tuán) 166 10 公寓 住宅 百貨 酒店 寫(xiě)字樓 150 2022年 建設(shè)中 15 新夏宮 和平 中心型 華新地產(chǎn) 31 寫(xiě)字樓 公寓 商業(yè) 高端住宅 30 2022年 建設(shè)中 16 皇朝萬(wàn)鑫大廈 和平 中心型 中一集團(tuán) 25 商業(yè) 酒店 公寓 寫(xiě)字樓 27 2022年 使用中 17 泛華廣場(chǎng) 渾南 城郊型 泛華地產(chǎn) 46 商業(yè) 酒店 公寓 寫(xiě)字樓 住宅 25 2022年 建設(shè)中 18 億豐廣場(chǎng) 渾南 城郊型 上海億豐集團(tuán) 85 商業(yè) 酒店 公寓 寫(xiě)字樓 住宅 35 2022年 建設(shè)中 19 保利達(dá)廣場(chǎng) 渾南 城郊型 香港保利達(dá) 100 購(gòu)物中心、商務(wù)會(huì)務(wù)中心、公寓、住宅、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店 70 2022年 建設(shè)中 21 龍之夢(mèng) 大東 中心型 上海長(zhǎng)峰 480 9 辦公樓、酒店、購(gòu)物中心、專業(yè)商場(chǎng)、會(huì)展中心等 260 2022年 建設(shè)中 22 萬(wàn)達(dá)新天地 和平 中心型 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 公寓 寫(xiě)字樓 專業(yè)店 百貨 50 2022年 使用中 23 協(xié)和廣場(chǎng) 和平 中心型 日本新建株式會(huì)社 30 10 公寓 產(chǎn)權(quán)酒店 百貨 35 2022年 建設(shè)中 24 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 鐵西 樞紐型 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 90 住宅 公寓 商業(yè) 酒店 46 2022年 建設(shè)中 25 華強(qiáng)廣場(chǎng) 和平 中心型 華強(qiáng)集團(tuán) 電子商場(chǎng) 寫(xiě)字樓 住宅 22 2022年 建設(shè)中 26 誠(chéng)大數(shù)碼廣場(chǎng) 和平 中心型 筑成房地產(chǎn) 36 商業(yè) 公寓 住宅 20 2022年 建設(shè)中 27 沈陽(yáng)新天地 東陵 樞紐型 沈陽(yáng)新天地有限公司 40 酒店、辦公、商業(yè)、住宅 40 2022年 建設(shè)中 沈陽(yáng)城市綜合體分布 泛華廣場(chǎng) 億豐廣場(chǎng) 世茂。 城市綜合體概況 ? 城市綜合體的定義 ? 沈陽(yáng)城市綜合體分布 ? 沈陽(yáng)城市綜合體特點(diǎn) 城市綜合體的定義 城市綜合體的概念 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，也被稱為“城中之城”。 城市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，開(kāi)發(fā)環(huán)境良好，眾多投資落戶沈陽(yáng)，房地產(chǎn)占據(jù)較大比重 . 沈陽(yáng)市歷年房地產(chǎn)投資總額（單位：億元）%%%%% %0200400600800100012002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年%%%%%%房地產(chǎn)投資額（億元） 增長(zhǎng)率%%% %%%%%%%%%2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年房地產(chǎn)投資比重房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 房地產(chǎn)投資 小結(jié)： 整體發(fā)展勢(shì)頭良好，市場(chǎng)健康穩(wěn)步增長(zhǎng)，居民具備較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，剛性需求旺盛。 其中住宅投資 元，同比增長(zhǎng) ％。 房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 沈陽(yáng)市歷年固定資產(chǎn)投資總額（單位：億元）%%%% %%05001000150020222500300035002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年%%%%%%%%%固定資產(chǎn)投資總額（億元） 增長(zhǎng)率2022年沈陽(yáng)固定資產(chǎn)投資 3008億元，比2022年增長(zhǎng) ％ 。 09年成交均價(jià)更是突破了 4000元關(guān)口。 ? 6090平方米產(chǎn)品為市場(chǎng)需求主力，大面積 180平以上產(chǎn)品需求有小幅增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 需求結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)以剛性需求的中小面積去化為主， 30005000元價(jià)格段居多。 房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 05001000150020222500300035004000450050001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0 . 1 5 0 . 1 0 . 0 500 . 0 50 . 10 . 1 5成交均價(jià) 增長(zhǎng)率沈陽(yáng) 08年房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率為 %， 2022年沈陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17295元，比上年增長(zhǎng) %.收入的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，居民具備購(gòu)買(mǎi)能力。 2 0 0 1 2 0 0 9 沈陽(yáng)商品房銷售均價(jià)圖3162 318437754157295633333184356534205 . 8 0 %1 0 . 7 7 %0 . 7 0 %7 . 0 0 %4 . 8 0 %4 . 2 0 %2 . 6 0 %0 . 0 0 %0500100015002022250030003500400045002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 20220 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %成交均價(jià) 增長(zhǎng)幅度沈陽(yáng) 0204年的價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)，從04年開(kāi)始有所上漲，但上漲幅度不大 ,商品房?jī)r(jià)格年平均增長(zhǎng)率為4%， 09年商品房?jī)r(jià)格突破 4000元 /平方米的大關(guān)。 09年沈陽(yáng)的市場(chǎng)相對(duì)呈謹(jǐn)慎態(tài)度，但成交明顯高于去年，市場(chǎng)健康發(fā)展。 08年受宏觀環(huán)境影響，市場(chǎng)供應(yīng)量有小幅回落，但成交水平與 07年保持一致，市場(chǎng)波動(dòng)不明顯。沈陽(yáng)城市綜合體項(xiàng)目研究 新聯(lián)康 研展部 2022年 1月 目 錄 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) ? 在售綜合體項(xiàng)目分析 ? 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 ?城市綜合體概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) ? 近期市場(chǎng)供求 ? 價(jià)格水平分析 ? 收入與房?jī)r(jià)對(duì)比 ? 需求結(jié)構(gòu) ? 房地產(chǎn)發(fā)展 ? 房地
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