沈陽城市綜合體研究-在線瀏覽
2025-06-18 04:44本頁面
【正文】 產(chǎn)投資 沈陽近年商品房供求情況（萬平方米）02004006008001000120014001600180005年 06年 07年 08年 09年上市量 成交量沈陽近年市場供需兩旺，整體供應(yīng)量和成交量大幅上漲，從 2022年以來年平均漲幅分別達到 32%和 16%。相對來說供應(yīng)量的增長更高于成交量的增長速度，整體市場供大于求的情況逐年加劇。 2022年沈陽商品房的上市量為 平方米，成交量 ，供求比為 1:，市場供小于求，對比 2022年同期，供應(yīng)量為 ，成交量，供求比 1： ，供求缺口擴大。 房地產(chǎn)市場表現(xiàn) 近期市場供求 受 08年經(jīng)濟危機影響， 09年市場相對謹慎，發(fā)展勢頭良好。 價格水平分析 2022 年部分城市成交均價16040737386875111691438864157020224000600080001000012022140001600018000上海 天津 大連 成都 南京 沈陽 長春成交均價受城市資源及發(fā)展速度所限，同比全國其他城市房產(chǎn)價格，沈陽價格相對偏低，有一定的增長空間。 上海 02年之后人均收入增長率均低于房價的增長率 , 深圳從 03年開始房價的增長率就開始超過人均收入的增長率 ,居民購買力明顯不足 . 沈陽收入與房價關(guān)系圖6386796117295134481 1 6 5 1 . 4100988924705013%1 8 . 4 0 %5 . 8 %1 0 . 4 0 %1 2 . 1 0 %1 3 . 2 0 %15%1 5 . 4 0 %4 . 2 %2 . 6 %4 . 8 %0 . 0 %7 . 0 %0 . 7 %020224000600080001000012022140001600018000202202022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 202200 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 80 . 2人均收入 人均收入增長率 房價增長率深圳收入與房價關(guān)系圖2191423905275962149422567248702 6 7 2 9 . 3 118%3%7%10%43%31%6%6% 9%6%6% 1%5 %1 3 %0500010000150002022025000300002022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 20222 0 %1 0 %0%10%20%30%40%50%人均收入 柱形圖 3 人均收入增長率 房價增長率上海收入與房價關(guān)系圖148671668320668236232667513250186452 4 . 8 61 7 . 5715392 1 . 6 42 7 . 6 32 . 8 51 2 . 21 2 . 21 1 . 7 6 1 0 . 8 5 1 4 . 3 1 2 . 90500010000150002022025000300002022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 2022051015202530354045人均收入 柱形圖 3 房價增長率 人均收入增長率收入與房價對比 從 01年至今沈陽房價增長比較平緩，增長幅度不大 ,居民具備較強的購買力。 09 年 分面積成交比重一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月十一月 十二月2009全年60 以下 6 0 9 0 90 － 120 1 2 0 1 4 4 144 － 180 180 以上09 年 1 1 0 月分價格成交比重0%20%40%60%80%100%09.1.09.2.09.3.09.4.09.5.09.6.09.7.09.8.09.9.09.10.09.11.09.12.2009全年2022 元以下 2 0 0 0 3 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 6000 以上? 價格方面集中在 30005000元為去化主力價格段，隨著高端市場供應(yīng)增加， 6000元以上成交比重也有明顯增長。 房地產(chǎn)市場表現(xiàn) 2 0 0 1 2 0 0 9 沈陽商品住宅銷售面積及均價圖377641573184342035653333316229563184020040060080010001200140016002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 09 年050010001500202225003000350040004500成交面積（萬平方米） 成交均價 價格平穩(wěn)提高 成交量快速增長 2 0 0 1 2 0 0 8 深圳住宅銷售均價圖7248123 6 0 . 6 55949018495007061320155315205 543969521336991005980010020030040050060070080090010002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 20220202240006000800010000120221400016000成交面積（萬平方米） 成交均價量價
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