商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)ppt課件-展示頁
2025-01-19 17:28本頁面
【正文】 貨成本或 沒有入貨成本 短期 5年或 10年 或 N年 收入 =售貨利潤 + 現(xiàn)金流邊際利潤 或中期 收入 =租金 XN年 收入 =銷售面積 X售價（元 /平方米） 其中 N年代表永久年數(shù)或不定年數(shù)； Y和 X 代表不定性收入模式。 創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難并非大型商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的定局，關(guān)鍵在于要看開發(fā)商是否有長遠(yuǎn)經(jīng)營的心態(tài)。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場 以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實(shí)行會員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以食品為經(jīng)營重點(diǎn)，滿足食品一次性購全 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的 90％以上 商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 客戶 目標(biāo)顧客以流動顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費(fèi)、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對特定消費(fèi)人群、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng) 附近居民 購物方式 柜臺銷售和開架銷售相結(jié)合 開架自選、自我服務(wù)、平價銷售、一次結(jié)算的售貨方式 定價銷售和開架面售 定價銷售和開架銷售 開架自選、統(tǒng)一結(jié)算 開架售貨、批量作價 經(jīng)營特色 賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營；服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。由賣場租賃發(fā)展到自營 品牌專賣、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利 平價、服務(wù)群眾生活，營業(yè)時間長 業(yè)態(tài)對比 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 百貨商店代表品牌 新世界 天虹百貨 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 專業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國美 蘇寧 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 北京華聯(lián) 家樂福 人人樂 易初蓮花 沃爾瑪 超市 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 餐飲休閑娛樂型 ?麥當(dāng)勞 ?中體倍力 ?大地數(shù)字影院 ?必勝客 ?面點(diǎn)王 ?星巴克 ?肯德基 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 麥當(dāng)勞 肯德基 必勝客 星巴克 面點(diǎn)王 大地數(shù)字影院 中體倍力 餐飲娛樂 禾盈的技術(shù)路線 商用地產(chǎn)發(fā)展顧問的服務(wù)流程前 期 發(fā) 展 顧 問初步定位再次論證產(chǎn)品定位產(chǎn)品設(shè)計所需資料匯總概念設(shè)計方案設(shè)計方 案 成 果 提 交跟 進(jìn) 初 步 設(shè) 計 項目條件分析 位置 / 交通 / 自然環(huán)境 / 人文環(huán)境 / 商業(yè)、商務(wù)、人口； SWOT 分析 尋找開發(fā)機(jī)會點(diǎn)； 設(shè)計需求理清 開發(fā)強(qiáng)度概估 基地調(diào)查 設(shè)計目標(biāo)與工作理清 項目相關(guān)背景 設(shè)計主題設(shè)定 量體初步設(shè)計 基地分析 配置設(shè)計策略 設(shè)計方案 定位 案例分析標(biāo)準(zhǔn)層平面（一）（二） / 總平面配置圖 / 地下室標(biāo)準(zhǔn)層平面 平面提案 一結(jié)合立
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1