商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識ppt課件-展示頁
2025-05-21 07:20本頁面
【正文】 ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 八、什么叫街鋪 沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 七、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 ?專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營的集零售 ,娛樂 ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 五、什么叫超市、分類怎樣 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 按照投資價(jià)值分類 （ 1） .“都市型 ” 商鋪 績優(yōu)股； （ 2） .“社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） . “便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4） .專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “一般股票 ” 。 （ 3） .交通樞紐附近商業(yè) 。 （ 7） .交通設(shè)施商鋪 按座落位置分 （ 1） .市中心區(qū)商業(yè) 。 （ 5） .百貨商場、購物中心商鋪 。 （ 3） .社區(qū)商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 蔡志偉 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括酒店 ,超市 ,臨街商鋪 ,大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套 ,購物中心 ,特色商業(yè)街區(qū) ,商業(yè)廣場 ,專業(yè)批發(fā)市場 ,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn) . 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 按座落位置分 按規(guī)模分 按照投資價(jià)值分類 按照商鋪的位置形式分類 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （ 1） .商業(yè)街商鋪 。 （ 2） .市場類商鋪 。 （ 4） .住宅底層商鋪 。 （ 6） .商務(wù)樓、寫字樓商鋪 。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 （ 4） .市郊商業(yè) 按規(guī)模分 （ 1） .大型 —建筑面積過萬平米； （ 2） .中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； （ 3） .小型 填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 按照商鋪的位置形式分類 鋪面房和鋪位 三、什么叫購物中心 shopping center(S． C) 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 大型超市 —實(shí)際營業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市 . 倉儲會員店 以會員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務(wù)和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步行街，是因?yàn)槌鞘信蛎?，尤其是汽車的飛速發(fā)展使人們在郊區(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。步行街始終是城市本身魅力的反映。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ?百貨店 department store(Dept． )： 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài) . ?連鎖經(jīng)營： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個(gè)門店組成一個(gè)聯(lián)合體 ,在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動簡單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣什么 十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài)開始時(shí)間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 1880－ 1930 同一價(jià)格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級市場 1930年 1935－ 1965 自選購物 5 購物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動售貨機(jī) 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1967－？ 漫步購物 8 多媒體銷售 1980年 1980－？ 電視、網(wǎng)上購物 十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店
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