財(cái)務(wù)管理與績(jī)效評(píng)價(jià)-展示頁(yè)
2025-01-19 08:48本頁(yè)面
【正文】 財(cái)務(wù)管理概述 ? 四 、 財(cái)務(wù)管理的手段 –實(shí)現(xiàn)企業(yè)理財(cái)手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)為主 ，并將網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)融人到企業(yè)資源規(guī)劃 （ ERP）系統(tǒng)中 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 11 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 –（ 三 ） 利潤(rùn)分配決策 ? 利潤(rùn)分配決策是指企業(yè)用利潤(rùn)給股東發(fā)放股息和作為留存利潤(rùn)等方面進(jìn)行分配的政策選擇 ，也就是考慮企業(yè)的利潤(rùn)怎樣進(jìn)行分配 ， 既能提高企業(yè)的即期市場(chǎng)價(jià)值和財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性與安全性 ， 又能使企業(yè)的未來(lái)收入和利潤(rùn)不斷增加 ，從而使企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值不斷上升 。 – 直接投資是指把資金直接投放于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)中去 ， 以便獲取利潤(rùn) 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 10 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 –（ 二 ） 投資決策 ? 投資決策 ， 是指企業(yè)籌得資金之后 ， 在確定投資方向 、 投資規(guī)模以及具體的投資方式等方面的決策 ， 以便取得最佳的投資收益 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 9 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 –（ 一 ） 籌資決策 ? 籌資決策是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)所要籌集資金的數(shù)量 、 來(lái)源 、 方式和構(gòu)成等方面進(jìn)行的決策 。 ? 利潤(rùn)分配管理目標(biāo) – 在企業(yè)進(jìn)行利潤(rùn)分配時(shí) ， 正確處理企業(yè)相互利益主體之間的經(jīng)濟(jì)利益 ， 合理確定利潤(rùn)的留存比例以及分配形式 ， 以提高企業(yè)的潛在收益能力 ， 從而提高企業(yè)的總價(jià)值 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 6 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 –（ 一 ） 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo) ? 利潤(rùn)最大化 ? 資本利潤(rùn)率最大化或每股利潤(rùn)最大化 ? 企業(yè)價(jià)值最大化或股東財(cái)富最大化 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 7 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 – （ 二 ） 財(cái)務(wù)管理具體目標(biāo) ? 籌資管理目標(biāo) – 在滿足物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需資金的前提下 ， 以較低的籌資成本和較小的籌資風(fēng)險(xiǎn) ， 獲取同樣多的資金 （ 或較多的資金 ） 。 – 企業(yè)同國(guó)家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系 。 – 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系 。 – 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系 。靜態(tài)形式是資金占用和資金來(lái)源的統(tǒng)一，包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和所有者權(quán)益；動(dòng)態(tài)形式則可以分為經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流動(dòng)、投資性現(xiàn)金流動(dòng)和籌資性現(xiàn)金流動(dòng)三種類(lèi)型。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 3 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 –（一）企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng) ? 企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是指在商品貨幣經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，包括資金籌集、運(yùn)用、耗費(fèi)、收回和分配五個(gè)相互依存、相互制約環(huán)節(jié)。物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 1 第九章 財(cái)務(wù)管理與績(jī)效評(píng)價(jià) 華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院 謝福泉 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 2 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 ? 一、財(cái)務(wù)管理對(duì)象 –財(cái)務(wù)是指企業(yè)為了達(dá)到既定的目標(biāo)所進(jìn)行的籌集和運(yùn)用資金等活動(dòng)及這些活動(dòng)所體現(xiàn)的各種關(guān)系。 –企業(yè)財(cái)務(wù)管理是指對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系實(shí)施的管理，企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)象包括企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)和各種財(cái)務(wù)關(guān)系兩個(gè)方面。 ? 企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)有靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種表現(xiàn)形式。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 4 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 ? （ 二 ） 企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系 – 企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系 。 – 企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系 。 – 企業(yè)同職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 5 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 ? 二 、 財(cái)務(wù)管理目標(biāo) –財(cái)務(wù)管理目標(biāo)又稱理財(cái)目標(biāo) ， 是指企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的目的 ， 是評(píng)價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是否合理 、 有效的標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 投資管理目標(biāo) – 以較低的投資風(fēng)險(xiǎn)與投資投放和使用 ， 獲取同樣多 （ 或較多 ） 的投資收益 ， 也就是取得投資效益的最大化 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 8 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 ? 三 、 財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容 –財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容是指財(cái)務(wù)管理具體從事哪些方面的工作 。 ? 包括如下內(nèi)容： – 預(yù)測(cè)企業(yè)資金需要的數(shù)量； – 確定籌資規(guī)模和籌資時(shí)機(jī)； – 確定籌集資金的來(lái)源與比例； – 研究或評(píng)價(jià)最佳的籌資方式； – 確定資本成本 ， 分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ， 優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)； – 研究資本結(jié)構(gòu)的彈性及調(diào)整方法 。 ? 物業(yè)管理企業(yè)的投資決策一般有直接投資和間接投資兩種類(lèi)型 。 – 間接投資又稱證券投資 ， 是指把資金投放于金融性資產(chǎn) ， 以便獲取股利或者利息收人的投資 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 12 第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理概述 ? 包括： – 利潤(rùn)分配與留存利潤(rùn)的關(guān)系； – 利潤(rùn)分配政策及其影響因素 ， 如未來(lái)企業(yè)的投資機(jī)會(huì) 、各種資金來(lái)源及其成本 、 股東對(duì)當(dāng)期收人和未來(lái)收入的相對(duì)偏好等； – 利潤(rùn)分配的時(shí)間和方式； – 股票股息及股票回購(gòu)問(wèn)題 。 –網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)是
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