住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工備案和交付使用許可管理-展示頁
2025-01-19 06:13本頁面
【正文】 對建設(shè)工程竣工直接發(fā)合格證的管理模式被由建設(shè)單位自己組織竣工驗(yàn)收報政府建設(shè)行政主管部門備案的管理模式所替代 。第六章 住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工備案和交付使用許可管理 第一節(jié) 住宅工程竣工備案制度 從事建設(shè)工程各有關(guān)方面承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) ， 工程竣工后 ， 由建設(shè)單位組織設(shè)計 、 施工 、 監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 ， 驗(yàn)收合格方可交付使用 ，并應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi) ， 將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃 、 公安消防 、 環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件報建設(shè)行政主管部門備案 。 上海新開工的建設(shè)工程實(shí)行竣工備案制度 。 二 、 住宅工程竣工備案管理的特點(diǎn) （ 一 ） 住宅建設(shè)工程竣工備案往往不能一次完成 ， 需要分期分批地進(jìn)行 （ 二 ） 住宅建設(shè)工程竣工備案后 ， 需要完成相應(yīng)的配套設(shè)施 ， 經(jīng)審核許可后方能交付使用 三 、 住宅工程竣工備案制度的實(shí)施 （ 一 ） 主管部門和驗(yàn)收條件 主管部門 上海市建設(shè)和管理委員會是本市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案主管部門 ， 上海市建筑業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案管理工作 。 上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站和各區(qū) 、 縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 ， 分別受市和區(qū) 、 縣建設(shè)行政主管部門委托 ， 具體實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案工作 。 竣工驗(yàn)收條件 （ 1） 完成工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 ， 達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)； （ 2） 施工單位完成對工程質(zhì)量自檢 ， 并提出工程竣工報告； （ 3） 勘察 、 設(shè)計單位確認(rèn)施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求 ， 并提出工程質(zhì)量檢查報告； （ 4） 監(jiān)理單位對工程質(zhì)量完成檢查并確定合格 ， 提出工程質(zhì)量評估報告； （ 5） 有完整的竣工檔案資料 （ 分期分批建設(shè)的住宅 ， 除最后一批外 ， 可暫不作要求； ） （ 6） 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 ， 有證明； （ 7） 施工單位與建設(shè)單位簽訂了工程質(zhì)量保修書； （ 8） 規(guī)劃部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行了檢查 ， 出具認(rèn)可文件 （ 分期分批建設(shè)的住宅 ， 除最后一批外 ， 可暫不作要求 ） ； （ 9） 公安消防 、 環(huán)保等部門出具許可文件 （ 分期分批建設(shè)的住宅 ， 除最后一批外 ， 可暫不作要求 ） ； （ 10） 要求整頓的質(zhì)量問題全部整改完畢 。 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收方法 （ 1） 由參與各方匯報介紹工程合同履約情況和標(biāo)準(zhǔn) 、 規(guī)范執(zhí)行情況； （ 2） 驗(yàn)收組審閱檔案資料； （ 3） 驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)； （ 4） 驗(yàn)收組形成驗(yàn)收意見 。 建設(shè)單位編寫工程竣工驗(yàn)收報告 （ 1） 按照 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告 》 （ 樣本 ） 填寫； （ 2） 應(yīng)附文件； 備案 （ 1） 自竣工驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi) ， 向備案部門 （ 質(zhì)量監(jiān)督站 ） 備案 。 備案表一式二份 ， 一份由建設(shè)單位保存 ， 一份由備案部門存檔 。 只有住宅項(xiàng)目達(dá)到入住居民的使用條
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