其他稅會(huì)計(jì)與納稅籌劃-展示頁(yè)
2025-01-17 18:33本頁(yè)面
【正文】 的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。對(duì)自用應(yīng)稅房屋，以其原值減除 10％～ 30％折舊后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按年計(jì)征，適用稅率為 ％；而對(duì)出租的房屋則以收取的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，適用 12％的稅率。依據(jù)稅法規(guī)定，合理地確定稅基也是進(jìn)行房產(chǎn)稅納稅籌劃的重要途徑。計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)，借記“管理費(fèi)用”，貸記本賬戶；繳納房產(chǎn)稅時(shí)，借記本賬戶，貸記“銀行存款”賬戶；期末貸方余額為應(yīng)交未交的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。各地一般規(guī)定按季或半年征收一次。 （三）應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為兩種情況： ? （ 1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值 （ 1－扣除比例） ％ ? （ 2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入 12％（或 4％） （四）征稅的若干具體規(guī)定 ? 1．新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ? 2．投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的征稅問題 ? 3．融資租賃房屋的征稅問題 （五）納稅期限 ? 房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。 ? （ 2）對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 （二）計(jì)稅依據(jù)和稅率 ? 1．房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 《 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例 》 規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第十一章 其他稅會(huì)計(jì)與納稅籌劃 第一節(jié) 房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)與納稅籌劃 ? 一、房產(chǎn)稅概述 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? （一）征稅范圍和納稅人 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋（房產(chǎn)）。 房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。 ? 2．房產(chǎn)稅的稅率 房產(chǎn)稅采用比例稅率，依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為 ％；依據(jù)租金收入計(jì)稅的，稅率為12％。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 （六）納稅地點(diǎn) ? 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。 二、房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)處理 ? 納稅人對(duì)房產(chǎn)稅的核算，應(yīng)設(shè)置“應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交房產(chǎn)稅”賬戶。 三、房產(chǎn)稅納稅籌劃 ? （一）合理確定稅基進(jìn)行納稅籌劃 ? 在適用稅率既定的前提下，稅基是影響房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算的最為重要的因素。 ? （二）選擇經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行納稅籌劃 ? 我國(guó)的房產(chǎn)稅對(duì)不同用途的應(yīng)稅房屋采用不同的計(jì)稅依據(jù)和適用稅率。這就為納稅籌劃主體通過合理選擇經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行房產(chǎn)稅納稅籌劃提供了空間。 ? （一）征稅范圍和納稅人 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 ? （二）適用稅額 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額 （三）應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 1．計(jì)稅依據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)算公式如下： ? 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積 適用稅額 ? 土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。該賬戶的貸方反映企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，借方反映企業(yè)已繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，貸方余額反映企業(yè)應(yīng)交而未繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。契稅是我國(guó)一個(gè)古老的稅種。房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，雙方簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，以合同約定的承受人為契稅的納稅人；有產(chǎn)權(quán)證的，以房屋土地權(quán)屬證確定的產(chǎn)權(quán)人為契稅的納稅人。在確定計(jì)算征收稅額時(shí)，是按照差額計(jì)算征收。交換價(jià)格相等的，雙方均免納契稅。 ? 2．應(yīng)稅房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 ? 應(yīng)稅的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指以購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得房屋所有權(quán)的行為。 ?
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1