【正文】 ............................................ 16 商品房消費者權(quán)益保護法律制度的不足 ....................................................... 16 《消費者權(quán)益保護法》的缺陷 ............................................................ 16 司法解釋的不足 .............................................................................................. 17 5 相關(guān)法律制度存在沖突 ................................................................................ 17 立法層次低，法規(guī)、規(guī)章居多 ...................................................................... 17 7 完善商品房消費者權(quán)益保護機制的建議 .................................................................. 19 商品房消費者權(quán)益保護的立法完善 ............................................................... 19 明確購房者屬于消費者 ....................................................................... 19 拓展商品房消費者權(quán)利種類 ............................................................... 19 明確商品房適用欺詐懲罰性賠償規(guī)定 ............................................... 20 完善商品房廣告法律制度，建立預(yù)審制 ....................................................... 21 現(xiàn)行商品房廣告法律制度的規(guī)定 ....................................................... 21 建立商品房廣告預(yù)審制度 ................................................................... 21 消除商品房消費者權(quán)益保護法律沖突 ........................................................... 21 消除法律沖突的規(guī)則 ........................................................................... 22 消除法律沖突的措施 ........................................................................... 22 商品房消費者權(quán)益保護的司法完善 ............................................................... 23 適用《消費者權(quán)益保護法》審 判 ....................................................... 23 建立集團訴訟制度 ............................................................................... 23 增設(shè)獨立的“商品房消費者權(quán)益仲裁庭” ....................................... 24 確保司法獨立、避免行政介入 ........................................................... 25 商品房消費者權(quán)益的社會保護完善 ............................................................... 25 完善消費者協(xié)會的職能 ...................................................................... 25 建立社會誠信體系 ............................................................................... 26 結(jié) 論 ................................................................................................................................ 28 參考文獻 .......................................................................................................................... 29 致 謝 ................................................................................................................................ 30 6 引言 近年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，商品房消費者在市場經(jīng)濟中的地位越來越重要。 between mercial housing consumer protection laws, regulations, rules and regulations,there are still many serious legal conflict. In view of this situation, the article finally proposed to strengthen the protection of consumer rights and interests 3 protection from legislation, judicial protection, social protection and government protection and other aspects, in order to establish protection system covering the whole society39。 rights and interests, namely the market economy form under the weak position of consumers, the legislation is imperfect, the supervision of the real estate market the poor and the mercial housing its characteristics, and then put forward the necessity to protect the mercial interests of consumers. The article then points out the problems of China39。s life level. This situation, not only harm the survival interests of consumers, deepening and not conducive to the healthy development of real estate and urban housing system reform. Therefore, to strengthen the protection of mercial housing consumer has been crunch time. Firstly, mercial housing consumer rights, analyses the connotation and characteristics of modity apartment consumer39。s real estate and the indepth reform of the housing system, the real estate transactions bee more frequent, active, mercial housing consumption has bee the consumption behavior is more important in the life of many people. However, China39。針對這些情況，文章最后提出了要從立法保護、司法保護、社會保護以及政府保護等方面加強對消費者權(quán)益的保護，以期建立覆蓋全社會的全方位、多層次、立體化的保護體系，使得商品房交 易過程中侵害消費者合法權(quán)益的情況減少，即使開發(fā)商等有侵害消費者合法權(quán)益的行為，消費者也能夠以明確的相關(guān)法律為依據(jù)維護自己的合法權(quán)益，從而促進商品房消費者權(quán)益的保護，進而促進我國房地產(chǎn)事業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。本文首先研究商品房消費者的權(quán)益，分析了商品房消費者權(quán)益的內(nèi)涵和特點，然后通過考察在商品房買賣過程中侵害消費者權(quán)益的具體現(xiàn)象，分析導(dǎo)致商品房消費者權(quán)益受損的 原因，即市場經(jīng)濟形態(tài)下消費者的弱者地位、立法不完善、房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力以及商品房自身特點等，進而提出了對商品房消費者權(quán)益進行保護的必要性。這一狀況，不僅侵害了消費者的生存利益，而且不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化。南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費者權(quán)益保護 南通職業(yè)大學(xué) 建筑工程 學(xué)院 畢 業(yè) 論 文 題目：論商品房消費者權(quán)益的保護 系 部 ： 建筑工程 系 專 業(yè) ： 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價 學(xué) 號 ： 1104052124 學(xué) 生 ： 李凱 指導(dǎo)教師 ： 王 志磊 起止日期 ： 2022 年 12 月至 2022 年 3 月 南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費者權(quán)益保護 1 中文摘要 近年來，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的深入，房地產(chǎn)交易同趨頻繁、活躍，商品房消費也成為許多人一生中較為重要的消費 行為。然而我國商品房市場中種種不規(guī)范現(xiàn)象導(dǎo)致商品房消費者的生命財產(chǎn)安全權(quán)、公平交易權(quán)等權(quán)益受到直接損害，房地產(chǎn)市場秩序混亂的問題還未得到根本解決，嚴重影響到消費者基本生存權(quán)利的實現(xiàn)，限制了廣大人民群眾生活水平的進一步提高。因此加強對商品房消費者的保護已刻不容緩。文章接著指出目前我國商品房買賣中消費者權(quán)益保護的的諸多不足，例如《消費者權(quán)益保護法》中商品房消費者保護主體地位不明確，權(quán)利內(nèi)容不完善；商品房消費者權(quán)益保護法律、法規(guī)、規(guī)章等之間還存在著較嚴重的法律沖突等等。 關(guān)鍵詞 ： 商品房消費者；權(quán)益保護；完善南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費者權(quán)益保護 2 英文摘要 In recent years, with the development of China39。s mercial housing ma