【正文】 線路，北起紅花堰，南至孵化園，全長 ，全部為地下線，并與規(guī)劃 5 、 6 、 4 、 2 、 3 、 7 號(hào)線及 6 號(hào)線支線分別在火車北站、人民北路站、騾馬市站、天府廣場、省體育館站、火車南站及新益州站換乘。 華陽功能分區(qū)： 大源綜合片區(qū)，以行政辦公、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、體育休閑、配套居住等為一體的多功能綜合片區(qū)； 中和居住片區(qū)，以中高檔居住和文化娛樂、商業(yè)服務(wù)為主的片區(qū)； 華陽綜合片區(qū)：以商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、居住、工業(yè)為主的片區(qū)。主要職能應(yīng)與中心城和航空港物流產(chǎn)業(yè)中心的建設(shè)相結(jié)合，通過軸向梯度推進(jìn)的方式推進(jìn)組團(tuán)的完善形成。 重點(diǎn)發(fā)展職能 ：城市綜合服務(wù)、區(qū)城商務(wù)中心、小康居住新城、山水型休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)、中心城分流人口主要集聚地。 華陽價(jià)格走勢210033004300 43005200010002022300040005000600004年 05年 06年 07年 目前價(jià)格城市規(guī)劃概況 分區(qū)性質(zhì)： 以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)。 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒 宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 —— 固定資產(chǎn)投資 05010015020025004年 05年 06年 07年投資額億元 07年主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場對(duì)比 0100200300供應(yīng) 成交供應(yīng) 140 165 280 110成交 120 140 260 90龍泉驛 溫江 雙流 郫縣0100020223000400050006000商品房 住宅商品房 3058 3650 5360 3010住宅 2980 3580 5180 3000龍泉驛 溫江 雙流 郫縣? 成都主要區(qū)縣中，雙流商品房供應(yīng)面積和成交量以及價(jià)格均占到首位，區(qū)域均價(jià)達(dá)到 5200左右，供應(yīng)和成交面積分別達(dá)到 、 ，市場供需兩旺； ?華陽房價(jià)上漲較快從 04年的 2100上漲到 07年的5200左右，基本持平雙流區(qū)域價(jià)格。 數(shù)據(jù)來源：雙流統(tǒng)計(jì)年鑒 10000 11000 12022 13000 14000 15000 07年各郊區(qū)人均可支配收入對(duì)比 9000 雙流 新都 青白江 溫江 12708 12183 龍泉 11160 13120 14397 13100 郫縣 8000 宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 —— 人均可支配收入 0202240006000800010000120221400004年 05年 06年 07年人均可支配收入雙流人均可支配收入漲幅 雙流近年固定資產(chǎn)投資 單位：億元 07年各郊區(qū)固定資產(chǎn)投資對(duì)比 60 80 100 120 140 160 180 200 雙流 新都 青白江 溫江 龍泉 郫縣 ? 近年來雙流固定資產(chǎn)投資增長腳步加快，由 04年的 07年的 ，增長率達(dá) 300%。 ? 近年來雙流人均可支配收入穩(wěn)步增長。 成都高新區(qū) 華陽 ? 雙流總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快， 07年 GDP達(dá) ，較 06年增加 ，增幅達(dá)20%并連續(xù) 6年躋身全國“百強(qiáng)縣”行列； ?雙流良好快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將刺激該區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。主要職能應(yīng)與中心城和航空港物流產(chǎn)業(yè)中心的建設(shè)相結(jié)合，通過軸向梯度推進(jìn)的方式推進(jìn)組團(tuán)的完善形成 繁華的華陽街區(qū) 華陽 是古蜀國“三都” ，素有商業(yè)中心、交通樞紐、工業(yè)重地和文化重鎮(zhèn)之稱。 重點(diǎn)發(fā)展職能 ：城市綜合服務(wù)、區(qū)城商務(wù)中心、小康居住新城、中心城分流人口主要集聚地。 城市研究 區(qū)域研究 政策研究 宏觀概覽 華陽：全面沿襲國際城南富貴之氣 區(qū)域規(guī)劃 ： 以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū) 。 ?“ 新特區(qū) ” 的成立賦予成都新的使命 ,城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展 ,城市化進(jìn)程加快； ?成都將重點(diǎn)向南發(fā)展，華陽將全面承襲 “ 國際城南 ” 之氣； ?華陽作為城市重點(diǎn)建設(shè)的衛(wèi)星城市之一 ,城市新中心的確立更加促進(jìn)華陽的發(fā)展。 從整體上看華陽處在成都城市發(fā)展的主要方向上，在規(guī)劃中被定位于包含了會(huì)展，科研商務(wù)服務(wù)和 人居 的“城市新區(qū)” ?大成都都市群層面 ： ?華陽屬于“一心” ——主城區(qū)內(nèi)中心城區(qū)外圍的城市組團(tuán) ?主城區(qū)層面 ： ?處在城市主要發(fā)展的南軸線之上 片區(qū) 功能定位 中心城區(qū) 省會(huì)、西部地區(qū)的科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐、重要的旅游中心城市和歷史文化名城 華陽 主城區(qū)南部分中心，以發(fā)展會(huì)展、商務(wù)服務(wù)、科研和 人居 等為主的新城區(qū) 新都 主城區(qū)北部分中心，青白江區(qū)將以化工、冶金、建材、重型設(shè)備制造為主導(dǎo)形成集中發(fā)展區(qū)，新都區(qū)將依托鐵路樞紐建設(shè)物流中心。 ?華陽 為城市規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)的七大衛(wèi)星城之一 ,南延線、站華路、元華路、紅星路南延線、地鐵一號(hào)線 縮短了其與中心城的距離 .城市新中心的確立更加刺激了華陽的發(fā)展。 ?根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃 ,中心城布局形態(tài)逐步由現(xiàn)在的密集 “ 圈層式 ” 發(fā)展為疏密結(jié)合的 “ 扇葉式 ” 布局； ?重點(diǎn)建設(shè)中心城周邊七個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)：溫江、青白江、東升、華陽、新都、郫縣、龍泉。 榮譽(yù)成都 最佳旅游城市 在中國城市競爭力研究會(huì)（第四屆）中，成都被評(píng)為 “ 中國十大國際化都市 ” ； 聯(lián)合國人居城市之一 《 財(cái)富（中文版） 》 推出 “ 中國大陸最佳商務(wù)城市調(diào)查 ” 成都列全國第十、中西部第一 《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 和廣東社科院 “ 2022年度中國區(qū)域（城市）綜合競爭力排行榜 ” ：成都列全國第九、中西部第一； 2022中國城市電子商務(wù)成熟度 ” 排名結(jié)果顯示，成都位居西部第一 2022年成渝被確定為 “ 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ” 2022年成都首次入圍 “ 3000億城市俱樂部 ” 成都市未來發(fā)展前景 ? 2022年 6月 10日，國家確定成都、重慶為國家“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)” 。 成都第三產(chǎn)業(yè)近年走勢圖 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒 各指標(biāo)表明，成都房地產(chǎn)市場目前正處于快速發(fā)展階段，且未來仍具有較大發(fā)展空間 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展 恩格爾系數(shù)與住房支出比重 ?從國際慣用評(píng)價(jià)指標(biāo)來看，當(dāng)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值在 8004000美元時(shí)，是房地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)期， 2022年成都全市人均 GDP美元 3634$， 房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展期，房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量與質(zhì)量并重； ?我國城鎮(zhèn)居民 “ 住房支出比重 ” 平均投資僅占 10％左右，發(fā)達(dá)國家一般達(dá)到 25％。 ?第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 ,逐年穩(wěn)定增長 ,年均漲幅 10%以上 ,2022年前三季度生產(chǎn)總值就已達(dá) ，同比 2022年增長 %。 ? 通過與全國一線城市的對(duì)比分析，成都經(jīng)濟(jì)追趕步伐明顯加快 ,總體水平已經(jīng)處于全國城市的前列，成都作為中西部的核心城市，具備強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。宏達(dá)江南 .華陽項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 序 當(dāng)市區(qū)不再擁有清新的空氣； 當(dāng)市區(qū)只有擁堵的交通； 當(dāng)市區(qū)房價(jià)一再高漲； 人們，選擇走向郊縣； 這是一種規(guī)律； 這是一場革命； 可是 2022， 人們幾近瘋狂的走向地產(chǎn)泡沫的邊緣； 當(dāng)新政來臨，熱情退去，還剩下些什么； 其實(shí)，我們值得慶幸； 其實(shí)，這是一場洗禮； 我們?cè)噲D找尋這場洗禮后的真相； 我們一直在努力 …… 宏觀環(huán)境研究 研究方法論述 分析思路 結(jié)果構(gòu)成 明確項(xiàng)目面臨的問題及研究范圍 城市研究 解決方案 政策研究 產(chǎn)品定位 營銷思路 區(qū)域研究 形象定位 客戶定位 功能定位 物業(yè)發(fā)展建議 客戶研究 競爭格局 區(qū)域掃描 問題梳理 項(xiàng)目界定 房地產(chǎn)市場研究 土地研究 財(cái)務(wù)測算 案例借鑒 本體研究 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 地鐵一號(hào)線 海洋公園 城市新中心 潺潺錦江 終端廣場 高端品牌大盤云集區(qū) ” 華陽印象 華陽： 成都南部新城， 與城市新中心無縫對(duì)接； 區(qū)域掃描 極地海洋 雅居樂花園 河畔新世界 高端云集，品牌大盤。 麓山國際 問題梳理 新政過后，區(qū)域市場發(fā)生了怎樣的變化？ 區(qū)域內(nèi)高端大盤云集，競爭異常激烈，本項(xiàng)目如何求得生存空間？ 在如此的宏觀環(huán)境下，我們?cè)撊绾味ㄎ唬? 結(jié)合市場情況和客戶需求，我們的產(chǎn)品該怎樣打造？ 本項(xiàng)目該如何成功實(shí)現(xiàn)銷售？ 提綱 ? 宏觀概覽 .………………………………………… ? 房地產(chǎn)市場研究 …. …………………………… ? 項(xiàng)目本體研究 ………………………………… ? 項(xiàng)目定位 ……………………………………………. ? 物業(yè)發(fā)展建議 ………………………………... ? 優(yōu)秀案例借鑒 ……………………………….. ? 營銷推廣思路 ……………………………….. 城市研究 區(qū)域研究 政策研究 宏觀概覽 218523702750332305001000150020222500300035002022年 2022年 2022年 2022年0510152025GD P總值GD P漲幅度億元 020224000600080001000012022成都 上海 北京 天津 杭州 廣州 深圳 武漢06年07年07年全國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析 成都年度 GDP走勢分析 ? 成都作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市 ,具有較強(qiáng)的輻射能力 ,近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 , GDP年均漲幅超過 10%，最新統(tǒng)計(jì)顯示，成都 2022年 GDP達(dá)到 3320億元，人均 GDP超過 4000美元 ,成都 西南經(jīng)濟(jì)中心城市當(dāng)之無愧 。 經(jīng)濟(jì)狀況 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 9 9 5 . 71 1 8 1 . 0 51 3 4 3 . 7 41 1 2 3 . 5020040060080010001200140016002022年 2022年 2022年 2 0 0 7 年前三季度0481216202428第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值 年漲幅億元 % 百分比 5 10 20 30 40 50 60 70 02 03 04 05 06年 第一產(chǎn)業(yè)線 第二產(chǎn)業(yè)線 第三產(chǎn)業(yè)線 成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化圖 ?近年來 ,成都市正在加緊調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以旅游、休閑、金融、商務(wù)等為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速， 第三產(chǎn)業(yè)比重已經(jīng)趕超第二產(chǎn)業(yè) ,將 逐步 形成以第二產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)為龍頭的良性經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 。 ?成都較為活躍的經(jīng)濟(jì)實(shí)體將促使其成為中西部的金融和商務(wù)中心 ,第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起有利于帶動(dòng)居住需求的釋放。 ?成都市的住房支出比重與其恩格爾系數(shù)不協(xié)調(diào)，住房支出比重偏低是我國長期存在的問題，盡管住房絕對(duì)數(shù)和相對(duì)數(shù)都有所增加，但與發(fā)達(dá)地區(qū)同期比，成都市的住房消費(fèi)還有提升空間 宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 生活水平 恩格爾系數(shù)（ %） 住房支出比重 （ %） 溫飽型 55～ 59 50～ 55 小康型 45～ 50 40～ 45 富裕型 40以下 啟動(dòng)期 0800US$ 快速發(fā)展期 8004000US$ 平穩(wěn)發(fā)展期 40008000US$ 減緩發(fā)展期 8000 US$ GDP與與房地產(chǎn)發(fā)展 2022年，成都市 GDP達(dá)到 3324億，增長率達(dá)到 %，從 GDP的增長率上可以同樣可以看出成都市房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展期； 成都城市認(rèn)同度分析 ?成都近年來快速的發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)方面取得較大成就，在綜合各方面都走在西部前列，受到社會(huì)各界的高度認(rèn)同； ?在高度的城市認(rèn)同感下，成都市在西部地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大的吸附力，大量外來中高收入人群成為成都市房地產(chǎn)的主力消費(fèi)人群。 ?加快城市一體化進(jìn)程的加快，促進(jìn)城市建設(shè)的發(fā)展，逐步向大都市化城市發(fā)展； ?將調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， ?將吸引更多外來投資，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展； 成都市城市規(guī)劃 ?目前成都現(xiàn)有的 “ 環(huán)狀發(fā)展 ” 模式已經(jīng)限制了城市的發(fā)展 ,必將導(dǎo)致城市向外擴(kuò)張 ,升級(jí)換代 。 城市呈 “ 片狀 ” 向外擴(kuò)展； ?城市的規(guī)劃進(jìn)一步加快了城市化進(jìn)程 ,成都正逐步升級(jí)為國際大都市 。 華陽 溫江 龍泉 浣花溪 郫縣 中心城 桂湖 大灣 東升 南