江勝天鵝湖深度傳播提案-展示頁
2024-12-17 10:28本頁面
【正文】 態(tài)的推廣上 搖擺不定 ，先進(jìn)行了短期的別墅推廣，隨后筆峰一轉(zhuǎn)改推高層（平層別墅），表面上好像在提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)感，成了 “ 純正的別墅區(qū) ” ，其實(shí)弱化了兩種截然不同建筑的各自優(yōu)勢，同時有 誤導(dǎo)市場 之嫌，畢竟我們的目標(biāo)受眾均是高端的理性人群。 來源于產(chǎn)品的重要啟示 創(chuàng)造力 一種對建筑形式的創(chuàng)造力、一種對生活方式的創(chuàng)造力 一種源于發(fā)展商理想追求的創(chuàng)造力 一種引領(lǐng)市場風(fēng)向的創(chuàng)造力 一種廣告的創(chuàng)造力 之前，我們的廣告都做了些什么？ Q 度！ Port Grimaud風(fēng)情別墅區(qū) 梅江南生活藍(lán)本 A 據(jù) SIG廣告監(jiān)控數(shù)據(jù)分析，天鵝湖前期廣告推廣大致可分為如下階段： 市場預(yù)熱 主題：度 形象導(dǎo)入 /內(nèi)部認(rèn)購 主題： Port Grimaud風(fēng)情別墅區(qū) 梅江南生活藍(lán)本 開盤期 主題：平層別墅的建筑實(shí)踐 重要的推廣節(jié)點(diǎn)： 亮相，概念導(dǎo)入 產(chǎn)品推介會 高層樣板間榮耀盛放 開盤 客觀的推廣總結(jié)： 市場形象已初步樹立。 建筑風(fēng)格：來自法國港灣小鎮(zhèn) Port Grimaud的生活原景，法式雖好，但不經(jīng)夸，在市場眾多法式風(fēng)情樓盤的炒作下，法式風(fēng)情到底還有多少眼球價值呢？但項(xiàng)目創(chuàng)造性地將兩種極具沖突的建筑風(fēng)格（古典的法式別墅及現(xiàn)代的完美高層）和諧地融為一體，就像法國盧浮宮及其后修建的由貝津銘設(shè)計的 “ 金字塔 ” 一樣，必將會成為建筑上的傳世之作及天津市的亮麗風(fēng)景。 規(guī)劃設(shè)計：國際著名專業(yè)機(jī)構(gòu)澳大利亞柏濤傾力打造，融入對法國南部港灣風(fēng)情小鎮(zhèn) Port Grimaud的體會，首次提出 “ 島嶼漂移 ” 構(gòu)想，將梅江南居住區(qū)內(nèi)的湖水大量引入小區(qū)，以避免產(chǎn)生呆板的 “ 實(shí)心島 ” 效果。 A inside 關(guān)于市場 SIG的最終答案： 勝出梅江 A Last 最終答案的補(bǔ)充： 勝出梅江并不是不提區(qū)域，而在區(qū)域內(nèi)是做優(yōu)勢區(qū)隔。 A inside 關(guān)于梅江的勝利的原因： 1 政府意志 2 開發(fā)商合力炒作 從答案中的答案我們不難看出： 區(qū)域是不可多得的先天優(yōu)勢，同時我們不可避免的陷入 梅江局部熱戰(zhàn) 中。東麗湖、津京新城等以單一項(xiàng)目為發(fā)力點(diǎn)的的高檔物業(yè)社區(qū)不足以與有強(qiáng)大政府意志 扶植的梅江抗衡。天鵝湖 開盤 …… 接下來，還將有梅江灣、唐郡、 水岸公館 、紅了天驕 、 海逸長洲 …… 2022，高端市場戰(zhàn)爭爆發(fā)！ 雖然從長期來看，由于政策的落實(shí)，高端住宅供應(yīng)量會逐漸減少，稀缺性上升，但是就目前的情況看，殘酷的競爭在所難免，再加上國家對 “ 穩(wěn)定房價 ” 所作的不懈努力，更是讓人提前感受到了地產(chǎn)冬季的寒意 。天域開始發(fā)售 202210–22， 紅磡 A 想要做好廣告的基礎(chǔ)是什么呢？ Q 市場 A 由于國家調(diào)控政策中出現(xiàn)了 兩年的土地開發(fā)時限 ，開發(fā)商將會很快把手中已經(jīng)囤積的高檔住宅用地加以開發(fā)，所以近期在高端住宅市場上涌現(xiàn)了一批新的供應(yīng)量。而后者往往才是利益的根本，只不過通常我們不把員工和乙方視為客戶。 甲方為什么想到了 SIG？ Q 也許， SIG在市場上真的有點(diǎn) “ 影響力 ” ；也許，SIG做的東西還不錯；也許， SIG的服務(wù)好；也許，只不過是聽人說過而已 …… 但 SIG深知：在激烈的市場競爭中，讓人知道不容易，讓人信任更不容易！ A 甲方想要乙方做什么？ Q 在工作之前，先來明確一下我們的工作目標(biāo)： 做好廣告，賣好房子！ SIG對 “ 好廣告 ” 的認(rèn)識就是： 只做支持銷售的廣告還不夠，還要確保商家的最終目標(biāo) 利益 A A inside 我們對利益的理解： 利益不只是金錢， 還包括企業(yè)的 品牌價值 與 自身團(tuán)隊(duì) 。A 我們的課題就是要解決問題 關(guān)于甲方與乙方 Qamp。天鵝湖推廣 Qamp。我們只針對問題來解決問題。說在前
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