中海地產(chǎn)——北京中海城及安德魯斯商業(yè)營銷報告-展示頁
2024-12-17 07:09本頁面
【正文】 格標(biāo)桿，市場空洞 城市：發(fā)展大勢好，三四環(huán)間！ 發(fā)展：木樨園與十里河之居住帶 競爭：周邊基本無商業(yè)競爭 消費(fèi)人口：未來輻射人群擴(kuò)大， 消費(fèi)力提高 區(qū)域：目前屬于城市邊緣地帶 商圈：無成熟商圈依靠 消費(fèi)結(jié)構(gòu)：單一 消費(fèi)水平：偏低 消費(fèi)習(xí)慣：只有生活用品就近 項(xiàng)目： 170萬綜合大社區(qū) 開發(fā)團(tuán)隊(duì)：中海品牌 S T O W SWOT：賣未來！ 兩大優(yōu)勢、兩大劣勢、四大機(jī)會、五大威脅 what 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)價值隨著社區(qū)形象的成熟產(chǎn)生最大化效應(yīng)！ （準(zhǔn)）現(xiàn)房銷售才能產(chǎn)生價值最大化！ 商業(yè)對住宅的購買因素影響較??！ 商業(yè)地產(chǎn)價格基本都可以保持在住宅價格的 2倍以上！ 商業(yè)仍然以投資客購買為主！ 借鑒價值 本報告是嚴(yán)格保密的。曾有過投資商業(yè)的想法，但因?yàn)橘Y金問題沒有購買。 邊角及單體商業(yè)價值最高，大面積分割銷售成功！ 投資客占絕大多數(shù)！ 商業(yè)樓號 商業(yè)均價 (￥ /m2) 5樓 16700 18樓 24785 9樓 24785 17樓 27555 15樓 31967 16樓 32216 8樓 34867 10樓 43421 價格增高 本報告是嚴(yán)格保密的。 綜合性項(xiàng)目的作用！ SHOPPING MALL 金源時代 與世紀(jì)金源大飯店拉動了整個區(qū)域的價值！ 提高未來前景，步步享受增值！ 本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 世紀(jì)城 項(xiàng)目名稱 批證時間 上市面積(m2) 銷售面積(m2) 銷售金額(￥ ) 銷售均價(￥ /m2) 住宅 均價 商業(yè)與住宅 價格比例 銷售控制 遠(yuǎn)大路小區(qū) (世紀(jì)城） 202210 1481 1481 15179430 10249 5600 期房 遠(yuǎn)大路居住區(qū) (世紀(jì)城 )二期 20221129 13064 9270 104261615 11247 6200 期房 藍(lán)靛廠居住區(qū)（世紀(jì)城三期） 2022514 16709 16590 215539105 12992 6300 現(xiàn)房 垂虹園、晴雪園 2022712 10226 7094 103049137 14526 6400 現(xiàn)房 N1區(qū)配套商業(yè) Ⅰ 、 Ⅱ 2022817 5632 5246 98432341 18763 7100 現(xiàn)房 商業(yè)與住宅價格比例趨勢 202210 20221129 2022514 2022712 2022817銷售均價趨勢圖102491124712992145261876305000100001500020220202210 20221129 2022514 2022712 2022817項(xiàng)目開發(fā)越成熟，商業(yè)價格上漲空間越大！商業(yè)規(guī)劃越成熟，住宅價格影響越大！ 本報告是嚴(yán)格保密的。 社區(qū)形象逐步成熟的同時，商業(yè)價值挖掘到了最大化！ 富力城 〃 星光大道 商業(yè)樓號 銷售控制 批證時間 商業(yè)均價 (￥ /m2) 住宅均價 (￥ /m2) 商業(yè)與住宅 價格比例 銷售面積 5樓 期房銷售 20221024 16700 7800 36809 18樓 現(xiàn)房銷售 202269 24785 10500 5259 9樓 現(xiàn)房銷售 202269 24785 10126
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