中恒世紀(jì)營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-展示頁(yè)
2024-10-26 03:58本頁(yè)面
【正文】 將項(xiàng)目重新定位，立足本土，準(zhǔn)確抓住項(xiàng)目所在地的目標(biāo)客戶(hù)群。投資者用每年在其店 21 天的免費(fèi)入住權(quán)通過(guò)公司參與國(guó)內(nèi)分時(shí)度假機(jī)構(gòu)多家酒店的入住交換，并可進(jìn)入國(guó)際交換網(wǎng)，出國(guó)旅游休閑，其銷(xiāo)售模式值得我們借鑒 市場(chǎng)出現(xiàn)困難，并不代表本案的營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)走到墻頭，經(jīng)過(guò)我司的市場(chǎng)調(diào)研與專(zhuān)業(yè)分析，認(rèn)為本案后續(xù)銷(xiāo)售具有一定的潛力和賣(mài)點(diǎn)可供挖掘，并最終實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。均價(jià)在 6800元 /平方米。 占地面積 43畝，總建筑面積 30， 000平方米。 案例二 太和溫泉休閑酒店 太和溫泉休閑酒店是由海南鈞恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資 ，按國(guó)際星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造、裝修的第一家溫泉休閑酒店；也是目前?？谑袃?nèi)唯一一家生態(tài)溫泉?jiǎng)e墅式休閑酒店。 均價(jià)： 13000元 /平方米 入住時(shí)間： 20211230 建筑面積： 主力戶(hù)型： 7080平方米 總戶(hù)數(shù)： 304戶(hù) 其銷(xiāo)售訴求點(diǎn)是： 70年產(chǎn)權(quán)、每年 9%的回報(bào)率、 5年回購(gòu)計(jì)劃、業(yè)主坐享每年 21天的免費(fèi)入住與穩(wěn)定分紅 ，使業(yè)主擁有安心的投資回饋保障。作為亞洲財(cái)富領(lǐng)袖俱樂(lè)部永久性會(huì)址及2021年唯一榮膺中國(guó)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì) 50強(qiáng)的產(chǎn)權(quán)式酒店，它的首次亮相引起業(yè)內(nèi)外人士的普遍關(guān)注。市場(chǎng)持續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格一路探低，營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮。中恒世紀(jì)營(yíng)銷(xiāo)策劃提案 本項(xiàng)目位于淡水人民路經(jīng)濟(jì)活躍繁華路段，是一個(gè)酒店 +公寓的項(xiàng)目； 面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控，投資客回潮的市場(chǎng)背景下，如何定位產(chǎn)品屬性；如何 挖掘產(chǎn)品的價(jià)值；如何炒作“泛美”品牌；如何利用“泛美”與中信、殼牌 戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系挖掘其客戶(hù)資源；如何通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)沖破市場(chǎng)不景氣與競(jìng)力壓 力實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售，成為本案行銷(xiāo)的重點(diǎn)。 前言 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目位于淡水鎮(zhèn)人民南路，周邊酒店、夜總會(huì)、桑拿林立，是淡水鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)最為活躍的商業(yè)地段； 項(xiàng)目共分為 A、 B兩棟， A棟規(guī)劃為酒店， B棟為酒店式公寓；其中 A棟 1— 4層為商業(yè)， 5— 7層暫不做分割，計(jì)劃經(jīng)營(yíng)夜總會(huì)等娛樂(lè)場(chǎng)所； 目前Ａ棟以返租式產(chǎn)權(quán)酒店模式銷(xiāo)售，向客戶(hù)承諾每年 8%投資回報(bào)率； 項(xiàng)目五月開(kāi)盤(pán)，目前銷(xiāo)售率不足 30%，銷(xiāo)售速度緩慢； 供應(yīng)量大 觀望氛圍濃 價(jià)格持續(xù)走低 外來(lái)資金少 營(yíng)銷(xiāo)手段多 政策不明朗 市場(chǎng)疲軟 受全國(guó)甚至全球地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，惠陽(yáng)房地產(chǎn)出現(xiàn)全國(guó)同樣的疲軟癥狀，深圳投資性客戶(hù)不敢進(jìn)入市場(chǎng)，本地客戶(hù)不愿進(jìn)入。 投資客戶(hù)少 淡水房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 酒店案例分析 案例一 海口索菲特前沿酒店（產(chǎn)權(quán)式） 項(xiàng)目概況： ?？谒鞣铺厍把鼐频暧汕把乜毓杉瘓F(tuán)投資開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)首個(gè)全海景五星房產(chǎn)權(quán)式酒店。該酒店位于海南省?？?
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