【正文】 長地區(qū)領(lǐng)先的物業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展商，專注于在長江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)主要經(jīng)濟城市之黃金地段發(fā)展大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。 ? 城市運營者， 憑借 ? 建一棟建筑，留一道風(fēng)景 ? 的創(chuàng)業(yè)態(tài)度，恒盛地產(chǎn)已成為一家在中國高增長潛力城市發(fā)展眾多高端物業(yè)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)發(fā)展商。 恒盛 然而，中國房地產(chǎn)信息集團提供的數(shù)據(jù)表明，今年前 9個月上海千萬級豪宅總銷售量超過 50套的樓盤共有 3個，分別為尚海灣豪庭、四季雅苑和財富海景花園。 尚海灣一期房源的成交最高單價已達 ， 9月 24日推出的二期 精裝修房源最高單價將突破 10萬 。尚海灣 —— 2021年上海最好賣的千萬級豪宅 江景豪宅、國際品牌五星級酒店及酒店式公寓、主題商業(yè)等物業(yè)類型，共同構(gòu)成浦江黃金岸線上耀眼的城市綜合體 。 ?長春始建于公元前 2130年（帝舜 25年），是早期肅慎王國之第二個王都。 ?公元 846年，粟末靺鞨領(lǐng)袖大祚榮在此建立臣渤?？?，改?書山府?為?隆州府?，定為國都。 具有悠久歷史并具備皇室血統(tǒng)的城市 今日長春 ?長春市中國最大的汽車工業(yè)城市， 有?東方底特律?之稱 。 ?長春電影制片廠是新中國電影事業(yè)的?搖籃?，長春素有 ?東方好萊塢?之稱 。 中國最大的汽車工業(yè)城、東方好萊塢之稱的電影城 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 ?2021年至 2021年長春城市化進程相對較快，屬起步發(fā)展階段。 省會級城市中 ,長春的城市化率屬最低之一。 城市化進程發(fā)展空間巨大 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 ? 城市 GDP總值穩(wěn)步攀升。 ?2021年長春市實現(xiàn)全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 2919億元，增長率達到15%。 城市經(jīng)濟發(fā)展進入快速增長期 億元 % 房地產(chǎn)市場 ?2021長春市新增商品房供應(yīng)面積為 ㎡，成交面積為㎡，供求比為 ： 1。 ?2021年上半年，共成交商品房㎡，供求比為 :1， 供求矛盾進一步深化 。2021年商品房成交面積為 ，達到歷年銷售量的峰值。 ?2021年上半年，商品房成交面積達㎡，商品房成交均價 4783元/㎡ ， 長春房價達到歷史最高水平 。 在單中心結(jié)構(gòu)的影響下，長春的城市功能圈層分布現(xiàn)象非常明顯 ，中心圈層主要以城市公共設(shè)施為主，第二圈層以居住用地為主，第三圈層主要是五大工業(yè)區(qū)（北部工業(yè)區(qū)、西南工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、汽車廠區(qū)），第四圈層是大型基礎(chǔ)設(shè)施用地（污水處理廠、火葬場館、變電站、機場和繞城高速）。北有老工業(yè)基地鐵北區(qū)，南有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，西有以一汽為主的汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)，東有經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 城市向外延化發(fā)展 一個新的城市中心呼之欲出 城市規(guī)劃格局 ? 長春最主要的發(fā)展方向是在城市南部， 未來將在城市南部形成長春的 ?南部新城?。 ?長春城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為?雙心、三翼、多組團 ?： ?雙心?分別指人民廣場一帶主中心和人民大街南端的南部副中心 ；?三翼?分別指西南、東南和東北三個主要城市發(fā)展方向；多組團是指城市的空間拓展采取組團的布局模式。 長春市新政府大樓遷移至南部新城內(nèi) ， 體現(xiàn)了市政府發(fā)展城市南部、建設(shè)南部新城、打造長春市城市?新名片?的信心和決心 。通過擴大濱水空間，將水系聯(lián)絡(luò)貫通，形成貫穿整個區(qū)域的綠色廊道。 三大功能分區(qū)： 中央商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)和生態(tài)居住區(qū) 人民大街 102國道 新城配套 伊通河大橋 2021年 ~2021年完成輕軌 3號、4號線工程 。 伊通河大橋是連接長春市南部新城、伊通河兩岸的重要通道 交通路網(wǎng)不斷完善、南部新城血脈暢通 12條道路已通車： 規(guī)劃范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施道路網(wǎng)，按功能分為快速路、主干路、次干路、支路四級。此外，在建道路 13條，長度 23公里。 4棟超高層建筑 將俯瞰廣場 。 Ⅱ 文化娛樂中心 ： 新的規(guī)劃中劃定一個區(qū)域發(fā)展主要的文化設(shè)施，包括 劇院、文化中心和博物館 ，最理想的用地是規(guī)劃核心區(qū)北側(cè)近鄰現(xiàn)有的 湖面區(qū)域。 新興城市中央 CBD 新城配套 生態(tài)新城、流綠都市 Ⅳ 綠脈： 從規(guī)劃的核心區(qū)中央廣場聯(lián)系到西北側(cè)的河岸公園，文化中心和西南側(cè)的居住區(qū)域，形成了放射狀的綠脈。將原來濱水的植物物種、岸線、各種小型的游憩碼頭與城市未來規(guī)劃的城市中心聯(lián)系起來。 Ⅲ 長春城市公園： 長春城市公園將具有紐約中央公園和倫敦海德公園一樣的城市功能。 位居城市南部核心 東臨南部新城 西北靠汽開區(qū) 位居未來城市發(fā)展核心 汽開區(qū) 南部新城 高新區(qū) 凈月區(qū) 八一板塊 市中心 八一水庫板塊 ， ， 兩個水庫，兩條水系環(huán)繞 長春是一個缺水的城市 《 ? 富強水庫?和?八一水庫?是兩大不可復(fù)制的天然湖泊，堪稱高新區(qū)南區(qū)最為寶貴的生態(tài)資源。 ?八一水庫濱湖生態(tài)公園 ?富強水庫濱湖生態(tài)公園 ?沿富裕河規(guī)劃的富裕公園 ?創(chuàng)意公園 ?100萬平米永春河濕地公園 ?180萬平米奧體公園 ?38萬平米前進公園 ?50萬平米三佳湖公園 八一水庫板塊 體育文化區(qū) ? 體育中心 位于超越大街、超凡大街與乙五路、甲二路之間，設(shè)計了４萬個座位的體育場、８千人的體育館和３千人的游泳館，還有自行車館、田徑訓(xùn)練場、壘球、籃球、網(wǎng)球等場地，以及皮劃艇和賽艇練習(xí)場； １２０米高的體育賓館將成為這個區(qū)域的重要標(biāo)志。 超達大路 超越大街 富強水庫 八一水庫 本案 體育中心 文化中心 南部新城的副中心 南部新城的副中心 八一水庫板塊 超達大路 超越大街 富強水庫 八一水庫 本案 商務(wù)休閑港區(qū) ?瀕臨八一水庫，分為兩部分。 北側(cè) 南側(cè) 南部新城的副中心 八一水庫板塊 超達大路 超越大街 富強水庫 八一水庫 本案 濱水娛樂休閑區(qū) ?由八一水庫濱湖生態(tài)公園、富強水庫濱湖生態(tài)公園和富裕公園組成。 ?沿富強河規(guī)劃了濕地公園，西側(cè)規(guī)劃了 小型體育公園 ，主要包括跑步道、籃球、網(wǎng)球場地、輪滑、攀巖等運動設(shè)施，通過步行橋與商務(wù)中心區(qū)聯(lián)系；公園西北角，規(guī)劃了商務(wù)會議、餐飲、健身設(shè)施 ，與規(guī)劃的五星級酒店相聯(lián)系。 高新區(qū)八一水庫板塊 區(qū) 位 位處城市南部高新區(qū)與南部新城交匯處，屬未來城市發(fā)展核心區(qū)。 南湖 —— 長春中心地標(biāo) 市中心豪宅板塊標(biāo)桿 長春南湖 南湖板塊發(fā)展歷程 板塊衍變： 2021年南湖板塊 大規(guī)模舊區(qū)改造 2021年高端豪宅 云集，形象裂變 南湖的 優(yōu)勢區(qū)位 與 環(huán)境資源 完美結(jié)合 從而成為少數(shù)人彰顯身份的臵業(yè)首選之地 長春南湖 南湖板塊價值體現(xiàn) 板塊價值： 項目名稱 南湖灣 國信南湖別墅 中海南湖一號 占地面積 31747 ㎡ 30700 ㎡ 65000 ㎡ 建筑面積 21900㎡ 18000 ㎡ 86000 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨棟、雙拼、疊拼 雙拼、聯(lián)排、疊拼 多層 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 價格區(qū)間 3003500萬元 待定 300500萬元 國信南湖別墅 中海南湖一號 南湖灣 條件： 大規(guī)模 水景資源 稀缺性 不可復(fù)制的 城市區(qū)位 結(jié)果： 位于金字塔頂端的少數(shù)派才能擁有如此的珍稀豪宅 長春南湖 南湖板塊客戶形象 形象描?。? 他們具備足夠的經(jīng)濟實力來實現(xiàn)對城市優(yōu)勢資源的占有 南湖的核心區(qū)位及景觀資源符合他們的需求 階層決定了對住宅的理解 他們能夠代表城市發(fā)言 他們掌握了長春的話語權(quán) 伊通河 第二階段：伊通河沿岸 形象標(biāo)簽： 伊通河： 流經(jīng)伊通縣、長春市、德惠市、農(nóng)安縣，全長 ，被兩岸老百姓親切地稱為母親河。 伊通河 —— 長春市的 ? 母親河 ? 城市的形象名片 伊通河 伊通河沿岸發(fā)展歷程 板塊衍變： 沿河環(huán)境臟亂 區(qū)域環(huán)境差 沿岸區(qū)域中高端 住宅物業(yè)密集開發(fā) 伊通河的 形象標(biāo)識 牢牢吸引著長春人的眼球 能夠擁有舒適的沿河物業(yè)成為許多人的追求 伊通河 伊通河沿岸價值體現(xiàn) 板塊價值： 項目名稱 御翠豪庭 豪苑翡翠城 虹館 占地面積 205700㎡ 45000 ㎡ 132098 ㎡ 建筑面積 360000㎡ 140000 ㎡ 196826 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 小高層、 聯(lián)排 小高層、 疊加洋房 多層、小高層 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 價格區(qū)間 300400萬元 180220萬元 70100萬元 條件： 具有影響力的 景觀標(biāo)簽 良好的 城市區(qū)位 結(jié)果： 城市中堅力量 所向往的舒適型高端住宅 豪苑翡翠城 虹館 御翠豪庭 伊通河 伊通河沿岸客戶形象 形象描?。? 通過自身的努力已完成一定的積累 舒適的住房與自駕車是中產(chǎn)階級的標(biāo)配 生態(tài)宜居的環(huán)境是他們的追求 他們是城市的中堅力量 他們也是社會的主流 凈月潭 第三階段：凈月潭板塊 形象標(biāo)簽： 凈月潭： 凈月潭風(fēng)景名勝區(qū)，位于吉林省長春市境內(nèi)。 凈月潭 —— 長春傳統(tǒng)度假勝地 市郊生態(tài)低密度豪宅聚集區(qū) 凈月國家森林公園 凈月潭 凈月潭板塊發(fā)展歷程 板塊衍變： 2021年前板塊內(nèi) 經(jīng)濟型別墅占主導(dǎo) 各品牌開發(fā)商進入 住宅品質(zhì)快速提升 從傳統(tǒng)意義上的度假區(qū)演變?yōu)?市郊高端生態(tài)別墅區(qū) 成為 高收入群體 第二居所的首選 凈月潭 凈月潭板塊價值體現(xiàn) 板塊價值： 項目名稱 御翠園 萬科潭溪別墅 國信美邑 占地面積 920210 ㎡ 75000 ㎡ 65000 ㎡ 建筑面積 423200㎡ 62800 ㎡ 86000 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨棟 聯(lián)排 聯(lián)排、雙拼、獨棟 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 價格區(qū)間 540900萬元 265365萬元 430500萬元 萬科潭溪別墅 國信美邑 御翠園 條件： 優(yōu)良生態(tài)環(huán)境資源 深厚歷史文化底蘊 結(jié)果： 迎合 事業(yè)成功者 生活方式的低密度豪宅 凈月潭 凈月潭板塊客戶形象 形象描?。? 愛黃昏泛舟潭上的波光粼粼，也愛清晨漫步林間的鳥語花香 愛凈月潭的悠久文化底蘊，也愛凈月潭的悠閑度假氛圍 市區(qū)內(nèi)的高檔公寓只是臨時的落腳點 他們是懂得生活的贏家 他們不是時尚潮流的引領(lǐng)者，他們是生活品質(zhì)的追求者 小結(jié) 優(yōu)勢資源的占有成為豪宅價值體系構(gòu)建基礎(chǔ) 也是中高端客戶臵業(yè)的理由 長春高端住宅共性分析 當(dāng)南湖、伊通河、凈月潭價值已成為價值高地 當(dāng)資源成為春城富裕階層的首選 同樣具備城市發(fā)展、生態(tài)的我們同樣具備豪宅血統(tǒng) 那么，我們的血統(tǒng)是否純正？ 八一水庫板塊基礎(chǔ)解析 高新南區(qū) 擁景水岸，公園側(cè)畔 充足的生態(tài)資源條件 高新南區(qū) 項目基礎(chǔ)條件 恒大綠洲 益田御水丹堤 本案 板塊內(nèi)大牌品牌開發(fā)商相繼進入， 住宅品質(zhì)有所保障， 目前板塊內(nèi)供應(yīng)項目均為中高端項目 未來客戶層次形象統(tǒng)一 板塊內(nèi) 150萬方超級大盤 恒盛在開發(fā)周期內(nèi)，能夠見證板塊的發(fā)展、成熟 八一水庫板塊展望 板塊衍變： 目前缺乏配套和人氣的發(fā)展中新區(qū) 擁有優(yōu)秀生態(tài)環(huán)境資源及良好城市對接能力的高端板塊 從缺乏配套和區(qū)位認知的新區(qū)演變?yōu)? 生態(tài)宜居、生活便利的成熟板塊 高新南區(qū) 悠然自得 繁榮便捷 隨心所欲 尊貴優(yōu)雅 靜謐 繁華 瞬間轉(zhuǎn)換 板塊生活方向 高新南區(qū) 客群社會影響力 他們擁有穩(wěn)定的工作和令人艷羨的收入 他們是社會的中流砥柱 社會需要傾聽這個群體的呼聲 對他們來說舒適的居所是自我價值的實現(xiàn) 他們是長春 具有影響力的階層 高新南區(qū) 他們以卓越才能脫穎而出，取得一定事業(yè)成就，懂得品味的意義 他們追求更高層次的生活品質(zhì) 在他們眼中?生活比生存更廣闊?，并且不斷向新的事業(yè)高峰進行超越 他們擁有一定財富，他們渴望更大成就 他們認為：人生除在工作中做主導(dǎo)者，還需要一個與身份相符的居所來享受生活 他們是 —— 影響力家庭 客群形象描摹 高新南區(qū) 客戶定位 客群小結(jié) 血統(tǒng)純正 四、產(chǎn)品血統(tǒng) 不可復(fù)制的皇族血統(tǒng) 百萬大盤，王者風(fēng)范 項目四至 乙四路 乙五路 超群街 超凡大街 奧體公園 恒大綠洲 超然街 學(xué)校（規(guī)劃） 本案 東至超凡大街 南至乙五路 西至超群街 北至乙四路 乙四路 超然街 乙五路 四至道路開闊 部分仍然處于施工階段