【正文】 交易 易大棚 占 1500 萬平方米， 綠植 大棚 228 平方米。 交易大廳 建設(shè) 1080 平方米交易大廳一座，分別為 有 花卉 交易 廳 ， 綠植 交易 廳 ， 園藝交易廳 。年交易額約為 5 億元人民幣。交易區(qū)占地面積 14 畝，建筑面積 80480 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240 平方 米。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進(jìn)行。把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和 帶動作用的綜合性 花卉 批發(fā)市場，應(yīng)遵循“市場培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 交易區(qū)內(nèi)實行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。 公用工程設(shè)施 建設(shè)滿足項目經(jīng)營需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1 處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施 1套?？偞鎯α? 萬噸、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。倉儲區(qū)占地約 6畝，存儲面積3496 平方米，氣調(diào)庫 1040 平方米，存儲量 4000 噸；冷庫 504 平方米，存儲量2020 噸。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積 7100 平方米，其中：農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺 1500 平方米，資金結(jié)算中心 500 平方米，農(nóng)副產(chǎn)品期貨中心 1500平方米，檢測中心 1000 平方米，計算機(jī)中心 750 平方米，其他 350 平方米。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 1080 平方米 。 項目主要共分交易、信息、倉儲、配套服務(wù)四個區(qū)。 ②市場賣點(diǎn)：人環(huán)科技和休閑娛樂的融合。這些項目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的需求，并由此帶動生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 技術(shù)領(lǐng)先滿足并進(jìn)一步擴(kuò)大需求。 生態(tài)旅游 和 生態(tài)休閑 來源于人們對于 回歸自然 的向往，他們既需要現(xiàn)實的資源來滿足這種需求，也希望或者有必要去了解克服現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的不良效應(yīng)的途徑、技術(shù)和未來的手段。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對應(yīng)的生態(tài)休閑將會獲得極大的發(fā)展，市場潛力和空間巨大。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質(zhì)文化生活水平提高，旅游需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻的變化，同時面對現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來的種種不良影響，人們充分認(rèn)識到了環(huán)境保護(hù)的重要性。 當(dāng)前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費(fèi)文化或者趨勢。 綜合上述，無論是中國大陸、還是 陜西 ，旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加， 13 在質(zhì)的層面，提升和發(fā)展的空間更大。此外，隨著 長株潭 一體化的加強(qiáng)，旅游勢必會形成一定的互補(bǔ)的 鏈 式結(jié)構(gòu)，來 西安 休閑娛樂和旅游的本地居民會大大增加。 從 西安 市主要的 幾家賓館的情況來看，平時的開房率在 %以上，節(jié)假日更是爆滿。 微觀層面： 今年 五一 期間， 西安 市共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，與歷年同期相比分別增長 %和 %。 2020 年中國旅游業(yè)的產(chǎn)值達(dá)到 832071 萬元，同比增長 %！根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計，在去年極其惡劣的情況之下， 2020 年 18月湖南的旅游總收入達(dá)到 億元，同比增長了 %。國家 2020 年發(fā)展規(guī)劃 也提出建設(shè) 世界第一旅游大國 的目標(biāo)。 因此，環(huán)保技術(shù)和工程的發(fā)展空間非常大，尤其在生活垃圾的處理方面，需要有所突破。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破 100 億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)并出臺具體措施，大力加強(qiáng)環(huán)保工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)科研開發(fā)， 12 進(jìn)一步做大做強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)?？偭靠刂?項指標(biāo)中 COD 的排放量不減反增。 微觀層面： 2020 年全省環(huán)境保護(hù)工作會議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢。環(huán)境污染治理投資中，城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資占 %，增長比例較大。其中城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ，比上年增加了 %；工業(yè)污染源污染治理投資 億元，比上年增加了 %，其中用于廢水治理投資 億元、廢 氣治理投資 億元、固體廢物治理投資 億元、其它治理投資 億元；新建項目 三同時 環(huán)保投資 億元，比上年增加%。國家環(huán)境保護(hù)總局提出的《國家環(huán)境保護(hù) 十五 規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護(hù)思路和措施，提倡加大對環(huán)境保護(hù)新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制。技術(shù)的需求非常現(xiàn)實。我國各級政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。南京市 2020 年就移栽 4萬多棵大 11 樹入城。我省的地級市如株洲、 XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場綠化、美化的精品，市場需求量很大。中國 2020 年的花卉產(chǎn)值達(dá)到 2206534 萬元，比 2020 年增長 %，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系 ，為 該項目的建設(shè) 提供了政策支持。 三、符合國家產(chǎn)業(yè)政策 現(xiàn) 代物流是一個新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運(yùn)輸、倉儲、貨代、聯(lián)運(yùn)、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。 陜西省 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的 10 發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， 陜西 已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設(shè)現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。在全市設(shè)立了 80 個測土配方點(diǎn)、 49 個病蟲害測報點(diǎn)、 105個試驗基地，廣泛開展以新 藥肥新技術(shù)推廣、病蟲害預(yù)測預(yù)報、測土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班 40 多期，培訓(xùn)農(nóng)民 8000 多人次，印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料 17 萬份。按照布局合理、運(yùn)營規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng)絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實的農(nóng)資商品。 一、 項目建設(shè)投資主體單位具有大型物流中心建設(shè)、管理的能力 西安 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司 西安 唯一一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合服務(wù)的專業(yè)性公司。 六、項目的建設(shè)有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管 本項目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測中心，可以對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務(wù)于“三農(nóng)”，確保農(nóng)民利益不受侵害，保護(hù)人民群 眾 9 身體健康和使命安全，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 20世紀(jì) 90年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，他們提高社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了積極作用。 五、項目的建設(shè)可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會 我國人口眾多，富有勞動力。 四、項目的建設(shè)是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 各地經(jīng)濟(jì)的滯后，很大程度上是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個高效率的商業(yè)平臺，而 雁南花卉 物流配送中心建設(shè)項目就是要搭建的平臺，以此打通區(qū)域物流通道。 西安市 委、市政府堅持以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力培育和引進(jìn)一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，構(gòu)建信息通達(dá)、物流暢通、快捷準(zhǔn)時、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進(jìn)而促進(jìn) 陜西 整體經(jīng)濟(jì)的騰飛?！? 三、符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟(jì) 的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營項目的推動。國辦發(fā)〔 2020〕134 號文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。 其中，農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。”的目標(biāo)。“十一五”規(guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。 一、符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 服務(wù)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)服務(wù)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。在本項目中，該公司以現(xiàn)代高科技手段，引種了國內(nèi)外數(shù)百種名貴花木及果樹，同時將公司的生物培植技術(shù)專利 復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物 項目和 自控式地下垃圾箱 等國際先進(jìn)技術(shù)引入山莊建設(shè)，填補(bǔ)了我省乃至全國技術(shù)空白，極具顯性的社會意義和現(xiàn)實價值，市場前景喜人。（援引國家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)） 僅在今年 五一 黃金周期間， 西安 市就接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，同比增長城 %，不僅家庭出游總量增加，而且過夜游客增幅達(dá)%，近城周邊休閑游也成為市場新寵。僅以旅游為例，專家預(yù)測，未來的 20 年間，國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。 二、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境分析 中國國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費(fèi)水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。 中國加入 WTO，政策進(jìn)一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時也伴隨著機(jī)遇，省市政府不約而同地作 出了做大做強(qiáng)湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。黨的十六大為國家和社會發(fā)展指明發(fā)展方向， 三農(nóng) 問題得到前所未有的重視。 資金籌措 申請銀行貸款 3500 萬元，其余建設(shè)資金由企業(yè)自籌解決。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi) 2942 萬元，設(shè)備購置安裝費(fèi) 2565萬元，其他費(fèi)用 1806 萬元，預(yù)備費(fèi) 730 萬元，建設(shè)期利息 104 萬元 。 項目實施進(jìn)度計劃 該項目建設(shè)期為 1 年，計劃于 2020 年 12 月份開工建設(shè)，到 2020 年 11 月全部竣工并投入運(yùn)營。項目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù) 4 中心，年配送農(nóng)資化肥 3萬噸。硬化農(nóng)機(jī)具貨場面積 633 平方米。 現(xiàn)開門營業(yè)的商鋪不算多數(shù)，大棚多數(shù)仍在修建中 該地 址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。市場上匯集有花卉企業(yè)經(jīng)銷，在這里萬花斗艷，綻放異彩?；ɑ芪锪黜椖靠尚行匝芯繄蟾? 班 級： 物流 1101 班 學(xué) 號： 1103062056 姓 名： 朱 海 亮 2 雁南花卉物流項目可行性研究報告 第一章 項目建設(shè)的意義和必要性 第二章 項目背景 第三章 市場分析 第四章 項目建設(shè)方案 第五章 企業(yè)組織勞動定員及人員培訓(xùn) 第六章 環(huán)境 保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 第七章 消防與節(jié)能 第八章 項目 建設(shè)期管理 第九章 項目實施進(jìn)度 第十章 投資估算 十一章 經(jīng)濟(jì)評價 十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 十三章 風(fēng)險分析及控制措施 3 第一章 項目建設(shè)的意義和必要性 項目建設(shè)意義 和必要性 隨著社會的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的 恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。 建設(shè)地址 市場位于西部大道與子午大道十字向東 200 米路北，北鄰雁錦花卉市場，南鄰西部大道，占地 70于畝，總面積 350 萬平方米，擁有高標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)連點(diǎn)鋼結(jié)構(gòu)溫棚 33 萬平方木，可容納 100 余家入場經(jīng)營 。 2020 年已有商家陸續(xù)入駐此地。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 該項目規(guī)劃總用地面積 32662 平方米，規(guī)劃可建設(shè)用地面積