【正文】 主要內容的科技服務項目，每年舉辦農技培訓班 40 多期，培訓農民 8000 多人次，印發(fā)各類學習宣傳資料 17 萬份。爭取到 30 多個國內外名牌農資商品的省、地區(qū)、縣級總經銷、總代理權，品牌農資商品的銷售額占全系統(tǒng)農資銷售總額的86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農”的服務名牌，確保農資供應數(shù)量足、價格穩(wěn)、質量好、服務優(yōu)。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， 陜西 已經基本完成了從計劃經濟向社會主義市場經濟的過渡，經濟運行 機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經濟的基本框架已經形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 陜西省 經濟實力不斷提升，經濟結構不斷優(yōu)化，已經具備了由生產服務型城市向現(xiàn)代物流中心城市轉型的條件。 陜西省 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經完成了起動地方國民經濟的歷史任務，帶動了與之相關的房地產業(yè)、商貿服務、金融信息等行業(yè)的 10 發(fā)展，初步形成了生產服務型城市。隨著第三產業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產業(yè)的快速增長為標志， 陜西 經濟已經進人了經濟功能轉型的轉折點。 三、符合國家產業(yè)政策 現(xiàn) 代物流是一個新興的復合性產業(yè)，涉及運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、制造、貿易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經濟全球化和加入世界貿易組織的迫切需要，對于提高我國經濟運行質量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務等現(xiàn)代流通方式，加快構筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務體系 ，為 該項目的建設 提供了政策支持。 第三 章 市場分 析 一、需求分析 （一）園林科技的需求分析 宏觀層面： 從前面的環(huán)境分析可以得知，當前中國的園林產業(yè)發(fā)展迅猛，進而帶動了園林科技的發(fā)展，也同時給園林科技的發(fā)展帶來了新的要求。中國 2020 年的花卉產值達到 2206534 萬元，比 2020 年增長 %，這說明了園林花卉產業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關專家的估計，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。 微觀層面： 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質量的重要標 志，更是城市形象、品位的重要體現(xiàn)。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場綠化、美化的精品，市場需求量很大。長沙市 創(chuàng)建國家園林城市總體規(guī)劃 ，提出在兩年內新建 100 座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。我省的地級市如株洲、 XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設的重點工程，全省用于綠化工程的投資達十億元。國內的大中城市更是不遺余力地推進城市美化、綠化的工程。南京市 2020 年就移栽 4萬多棵大 11 樹入城。上海市從 1998 年 9月開始實施了 大樹引入城市，改善生態(tài) 環(huán)境 計劃，計劃用三年時間，從滬郊、外地引種 100 萬棵各類喬木，其中大樹 6萬棵。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。并且大樹、古樹的移栽后的成活率很低（不到 30%）；亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞，古樹遭致滅頂之災。我國各級政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。但是城市綠化、美化對大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強勁，城市對山水、植物景觀，特別是對大樹、古樹旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護之間的矛盾更加突出。技術的需求非?，F(xiàn)實。 （二）環(huán)?？萍嫉男枨蠓治? 宏觀層面： 國家經濟的發(fā)展，給環(huán)境的保護提出了更高的要求。國家環(huán)境保護總局提出的《國家環(huán)境保護 十五 規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護思路和措施，提倡加大對環(huán)境保護新技術、新工藝和新設備的研制。 根據(jù)具體情況來看， 2020 年，全國環(huán)境污染治理投資為 億元，比上年增長 %。其中城市環(huán)境基礎設施建設投資 ，比上年增加了 %；工業(yè)污染源污染治理投資 億元，比上年增加了 %，其中用于廢水治理投資 億元、廢 氣治理投資 億元、固體廢物治理投資 億元、其它治理投資 億元；新建項目 三同時 環(huán)保投資 億元，比上年增加%。全國環(huán)境污染治理投資占國內生產總值的 %。環(huán)境污染治理投資中，城市環(huán)境基礎設施建設投資占 %，增長比例較大。環(huán)保產業(yè)的增長，就是技術的發(fā)展和新的需求。 微觀層面： 2020 年全省環(huán)境保護工作會議指出，目前我省一是污染負荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢。每年僅排入 四水 的工業(yè)廢水在 11 億噸左右，未經處理排 入江河的城市生活污水大約有 9 億噸?？偭靠刂?項指標中 COD 的排放量不減反增。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉。湖南省環(huán)保產業(yè)年產值已突破 100 億元，省政府又制定了環(huán)保產業(yè)的發(fā)展目標并出臺具體措施，大力加強環(huán)保工程建設和環(huán)境保護科研開發(fā)， 12 進一步做大做強環(huán)保產業(yè)。 目前在城鎮(zhèn)的環(huán)保方面，生活和生產垃圾量非常大，在我國城市一般來說，平均每戶 34口人，日排放垃圾均 10公斤左右，絕大多數(shù)放置于地面，腐爛發(fā)臭，使得蚊蠅滋生造成了對環(huán)境污染和居民的危害；很多地方都是把住戶的垃圾袋再用特制的塑料袋集中 后裝車，不僅費錢而且塑料袋會造成環(huán)境污染，并且住宅區(qū)地上置垃圾箱或建垃圾房易污染，不僅占地面積大，而且與住宅區(qū)優(yōu)美的環(huán)境極不協(xié)調。 因此，環(huán)保技術和工程的發(fā)展空間非常大，尤其在生活垃圾的處理方面，需要有所突破。 （三）旅游休閑需求分析 宏觀層面： 根據(jù)專家預測，未來近 20 年，中國的旅游進入旺盛期。國家 2020 年發(fā)展規(guī)劃 也提出建設 世界第一旅游大國 的目標。中國社會和經濟的發(fā)展，尤其是改革開放的發(fā)展，極大的刺激了中國居民享受休閑、領悟文化和進行旅游認知世界和大自然的熱情 ，也吸引了大批的外國居民來華觀光。 2020 年中國旅游業(yè)的產值達到 832071 萬元，同比增長 %！根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計，在去年極其惡劣的情況之下， 2020 年 18月湖南的旅游總收入達到 億元，同比增長了 %。生態(tài)旅游成為新的時尚，發(fā)展形勢喜人。 微觀層面： 今年 五一 期間， 西安 市共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，與歷年同期相比分別增長 %和 %。其中顯著的特點是：家庭出游總量增加、休閑旅游成為 新寵 。 從 西安 市主要的 幾家賓館的情況來看，平時的開房率在 %以上，節(jié)假日更是爆滿。并且在 西安 ，休閑娛樂的產業(yè)結構還有待優(yōu)化。此外，隨著 長株潭 一體化的加強，旅游勢必會形成一定的互補的 鏈 式結構，來 西安 休閑娛樂和旅游的本地居民會大大增加。更為主要的，目前在 西安 休閑娛樂的開發(fā)和現(xiàn)有的市場格局沒有形成特色，尤其是在生態(tài)旅游、休閑方面，旅游開發(fā)的品質有待進一步提升。 綜合上述，無論是中國大陸、還是 陜西 ，旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加， 13 在質的層面，提升和發(fā)展的空間更大。 三、市場分析的結論 旅游休閑 和人環(huán)科技的需求非常大，并且需要適當?shù)囊龑А? 當前旅游和休閑產業(yè)發(fā)展狀況凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費文化或者趨勢。 近年來，人們的生態(tài)旅游消費需求日漸明顯，生態(tài)游年均遞增 1015%，全球生態(tài)旅游產值高達 3000 億美元。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質文化生活水平提高，旅游需求結構發(fā)生了深刻的變化，同時面對現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來的種種不良影響，人們充分認識到了環(huán)境保護的重要性。這一方面說明物質文明的發(fā)展，必定促進精神文明的發(fā)展，另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會和體驗中國傳統(tǒng)文化 的精髓： 天人合一 的美好境界。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質上是一種文化的需求，而與此相對應的生態(tài)休閑將會獲得極大的發(fā)展，市場潛力和空間巨大。 雁南花卉物流 通過科學的定位，具有鮮明個性特征的功能設計，很好地適應了顧客的需求。 生態(tài)旅游 和 生態(tài)休閑 來源于人們對于 回歸自然 的向往，他們既需要現(xiàn)實的資源來滿足這種需求，也希望或者有必要去了解克服現(xiàn)代產業(yè)發(fā)展帶來的不良效應的途徑、技術和未來的手段。 雁南花卉物流 的定位和全方位的功能很好地滿足了顧客的需求，并且也為滿足這種需求提 供了一定的導向。 技術領先滿足并進一步擴大需求。 山莊的實用新型技術 復合型生態(tài)活體景觀植物 開發(fā)成果將會有效滿足當前城鎮(zhèn)綠化對于大樹和古樹的需求、 自控式地下垃圾箱 技術則必定會給城鎮(zhèn)生活垃圾的處理開創(chuàng)新的天地、 熱帶蘭組織培養(yǎng)法 和 綠景天天臺植草 等項目也將會給園林綠化、屋頂建筑綠化、以及對于極具觀賞價值花卉的開發(fā)，做出積極的貢獻。這些項目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產業(yè)的需求，并由此帶動生態(tài)休閑產業(yè)的發(fā)展。 市場營銷一般思路： ①顧客定位： 14 、高收入家庭和個人； ； 、環(huán)保生產和技術開發(fā)企業(yè)。 ②市場賣點：人環(huán)科技和休閑娛樂的融合。 第 四 章 項目建設方案 建設內容 該項目為湖北廣水市棉花有限責任公司建設 工程。 項目主要共分交易、信息、倉儲、配套服務四個區(qū)。 （一）主要建設內容 交易區(qū) 交易區(qū)占地面積 11 畝，建筑面積 8048 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 3240 平方米（兩層結構）。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨立門面交易區(qū) 1080 平方米 。 辦公配套服務區(qū) 綜合辦公大樓總建筑面積 1800 平方米，其中辦公區(qū) 800 平方米 ,農產品研發(fā)中心 1000 平方米。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積 7100 平方米，其中：農副產品電子商務平臺 1500 平方米，資金結算中心 500 平方米，農副產品期貨中心 1500平方米，檢測中心 1000 平方米，計算機中心 750 平方米，其他 350 平方米。 倉儲區(qū) 有普通產品存儲、氣調庫、冷庫等幾種方式。倉儲區(qū)占地約 6畝，存儲面積3496 平方米，氣調庫 1040 平方米，存儲量 4000 噸；冷庫 504 平方米，存儲量2020 噸。普通倉庫存儲量 5000 噸?？偞鎯α? 萬噸、存儲的農產品品種有糧食、棉花、副食品、農副產品。 （二）配套基礎設施建設 輔助設施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施， 400 立方米 15 消防水池一座。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1 處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施 1套。 總圖 建停車場一處，面積約 2020 平方米 ,綠化面積 5200 平方米。 公用工程設施 建設滿足項目經營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、外管網等公用工程。 經營范圍 主要經 營花卉、苗木及林產品； 花卉 期貨交易平臺； 與市場交易有關的信息咨詢、資金結算、商業(yè)服務等； 設施出租及相關服務； 花卉 研發(fā) 產品 經營方式 各經銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結算。 交易區(qū)內實行分行劃市，按照不同品種或產地，各經銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。 設計指導思想 建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經濟有影響和 帶動作用的綜合性 花卉 批發(fā)市場，應遵循“市場培育與建設相結合”、“傳統(tǒng)經營與現(xiàn)代化經濟相結合”、“商貿交易與產品初加工相結合”、“市場近期建設與遠期發(fā)展規(guī)劃相結合”的原則。 交易原則 本項目建成后，項目將具備完善的檢驗、 花卉 研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。 16 交易區(qū) 規(guī)模 交易區(qū)主要設置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經營的模式。交易區(qū)占地面積 14 畝，建筑面積 80480 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240 平方 米。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨立門面交易區(qū) 1080 平方米。年交易額約為 5 億元人民幣。 大廳按農產品種類分為 綠植 交易區(qū) 、盆景交易區(qū)、園藝交易區(qū)、 倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。 交易大廳 建設 1080 平方米交易大廳一座，分別為 有 花卉 交易 廳 ， 綠植 交易 廳 ， 園藝交易廳 。 交易大棚 建交易大棚 1 個，占地面積 1728 平方米（ 48*36），總建筑面積 1728 平方米。其中 果 花卉交易 易大棚 占 1500 萬平方米， 綠植 大棚 228 平方米。 小型門頭房 建設小型門頭房一排， 1080 平方米（ 15*120*3）， 36 間門面，出售或出租。 檢測中心