【正文】 斷健全與完善，在公有 制的實現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度 6 和大力發(fā)展非公有經(jīng)濟(jì)等方面取得了重大突破。 投資估算 該項目總投資估算為 8500 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 8147 萬元，鋪底流動資金 353 萬元。并新購置一批先進(jìn)的辦公信息化、 花卉檢測中心、公共信息服務(wù)平臺等先進(jìn)設(shè)備及配套運輸工具。 2020 年已有商家陸續(xù)入駐此地?；ɑ芪锪黜椖靠尚行匝芯繄蟾? 班 級： 物流 1101 班 學(xué) 號： 1103062056 姓 名： 朱 海 亮 2 雁南花卉物流項目可行性研究報告 第一章 項目建設(shè)的意義和必要性 第二章 項目背景 第三章 市場分析 第四章 項目建設(shè)方案 第五章 企業(yè)組織勞動定員及人員培訓(xùn) 第六章 環(huán)境 保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 第七章 消防與節(jié)能 第八章 項目 建設(shè)期管理 第九章 項目實施進(jìn)度 第十章 投資估算 十一章 經(jīng)濟(jì)評價 十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 十三章 風(fēng)險分析及控制措施 3 第一章 項目建設(shè)的意義和必要性 項目建設(shè)意義 和必要性 隨著社會的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的 恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費意識漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。 現(xiàn)開門營業(yè)的商鋪不算多數(shù)，大棚多數(shù)仍在修建中 該地 址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù) 4 中心，年配送農(nóng)資化肥 3萬噸。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費 2942 萬元，設(shè)備購置安裝費 2565萬元，其他費用 1806 萬元，預(yù)備費 730 萬元，建設(shè)期利息 104 萬元 。黨的十六大為國家和社會發(fā)展指明發(fā)展方向， 三農(nóng) 問題得到前所未有的重視。 二、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境分析 中國國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。（援引國家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)） 僅在今年 五一 黃金周期間， 西安 市就接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，同比增長城 %，不僅家庭出游總量增加，而且過夜游客增幅達(dá)%，近城周邊休閑游也成為市場新寵。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮?！笆晃濉币?guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。國辦發(fā)〔 2020〕134 號文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費的意見》中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。 西安市 委、市政府堅持以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力培育和引進(jìn)一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營，構(gòu)建信息通達(dá)、物流暢通、快捷準(zhǔn)時、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進(jìn)而促進(jìn) 陜西 整體經(jīng)濟(jì)的騰飛。 五、項目的建設(shè)可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會 我國人口眾多，富有勞動力。 六、項目的建設(shè)有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管 本項目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測中心，可以對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務(wù)于“三農(nóng)”，確保農(nóng)民利益不受侵害，保護(hù)人民群 眾 9 身體健康和使命安全，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。按照布局合理、運營規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng)絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實的農(nóng)資商品。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， 陜西 已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)運行 機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設(shè)現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 三、符合國家產(chǎn)業(yè)政策 現(xiàn) 代物流是一個新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。中國 2020 年的花卉產(chǎn)值達(dá)到 2206534 萬元，比 2020 年增長 %，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。我省的地級市如株洲、 XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。技術(shù)的需求非?，F(xiàn)實。其中城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ，比上年增加了 %；工業(yè)污染源污染治理投資 億元，比上年增加了 %，其中用于廢水治理投資 億元、廢 氣治理投資 億元、固體廢物治理投資 億元、其它治理投資 億元；新建項目 三同時 環(huán)保投資 億元，比上年增加%。 微觀層面： 2020 年全省環(huán)境保護(hù)工作會議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破 100 億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)并出臺具體措施，大力加強(qiáng)環(huán)保工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)科研開發(fā)， 12 進(jìn)一步做大做強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。國家 2020 年發(fā)展規(guī)劃 也提出建設(shè) 世界第一旅游大國 的目標(biāo)。 微觀層面： 今年 五一 期間， 西安 市共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，與歷年同期相比分別增長 %和 %。此外，隨著 長株潭 一體化的加強(qiáng)，旅游勢必會形成一定的互補(bǔ)的 鏈 式結(jié)構(gòu)，來 西安 休閑娛樂和旅游的本地居民會大大增加。 當(dāng)前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費文化或者趨勢。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對應(yīng)的生態(tài)休閑將會獲得極大的發(fā)展，市場潛力和空間巨大。 技術(shù)領(lǐng)先滿足并進(jìn)一步擴(kuò)大需求。 ②市場賣點：人環(huán)科技和休閑娛樂的融合。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨立門面交易區(qū) 1080 平方米 。倉儲區(qū)占地約 6畝，存儲面積3496 平方米，氣調(diào)庫 1040 平方米，存儲量 4000 噸；冷庫 504 平方米，存儲量2020 噸。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1 處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設(shè)施 1套。 交易區(qū)內(nèi)實行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進(jìn)行。年交易額約為 5 億元人民幣。其中 果 花卉交易 易大棚 占 1500 萬平方米， 綠植 大棚 228 平方米。項目建設(shè)的檢測中心將對進(jìn)入市場交易 花卉 商品分類進(jìn)行檢驗檢測，檢測合格后，方可在市場內(nèi)交易，否則 違規(guī)商品 不允許交易，并逐出市場交有關(guān)部門處理。 （二）花卉 研發(fā)中心 17 占用建筑面積 1000 平方米。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積 7100 平方米， 花卉 產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺 電子商務(wù)平臺位于辦公樓三層，建筑面積 1500平方米。實現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動化的、端對端的集成。 （ 2）設(shè)備選擇 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一覽表 18 序號 內(nèi) 容 型號 數(shù)量 單價 RMB 合 計 RMB 1 防火墻 Juniper NetScreen 500 1 220, 220, 2 防火墻 銳捷網(wǎng)絡(luò) RGWALL 100 2 150, 300, 3 負(fù)載均衡 Radware LinkProof 9046605*GB+16fE 1 661, 661, 4 流量管理 兆維 CW AFC8000 1 650, 650, 5 路由器 CISCO7513 1 400, 400, 6 路由器 CISCO3825 3 120, 36, 7 交換機(jī) HP procurve 6410cl (J8474A) 2 128, 256, 8 交換機(jī) HP procurve 3400cl48G (J4906A) 3 79, 237, 9 光纖收發(fā)器 100M 80 76, 10 室外光纖 12 芯 12000 276, 11 光纖頭 120 14, 12 光纖跳線 120 28, 13 光纖接入 1000M 1 600, 600, 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計 3,756, 資金結(jié)算中心 結(jié)算中心位于信息樓二層，占地面積 500 平方米。 b、競價撮合 競價撮合是批發(fā)商登記貨品和價格后在信息發(fā)布屏上公開報價后，吸引客戶交易的一種交易方式。 （ 3）主要設(shè)備 結(jié)算中心主要設(shè)備購置見下表： 結(jié)算中心主要設(shè)備購置表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 合計 (萬元 ) 1 數(shù)據(jù)庫、應(yīng)用程序服務(wù)器 套 2 3 6 2 打印楊及價格顯示屏 套 40 16 3 財務(wù)結(jié)算終端 PC 臺 40 28 4 在線式冊特 UPS 套 1 5 網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備 1 6 應(yīng)用軟件開發(fā)及安裝 10 合計 20 倉儲區(qū) 有普通產(chǎn)品存儲、 流通 、 包裝 等幾種方式。 總體規(guī)劃方案 總平面布置 總圖布局以滿足倉儲物流為原 則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。 （ 2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。 （ 4）辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)域布設(shè)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。 （ 8） 結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān) 系。 分區(qū)說明 交易區(qū)設(shè)于 D D2 地塊，主要建筑物有交易大棚、交易大廳、和獨立門面三種建筑物。 D2 地塊設(shè)交易大棚，位于地塊中部，獨立門面一排，位于大棚西側(cè)。在兩地塊空閑地設(shè)物流區(qū)停車場 總平面指標(biāo) 總平面主要設(shè)計指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 畝 45 交易區(qū)占地面積 畝 14 信息區(qū)占地面積 畝 13 辦公配套區(qū)占地面積 畝 4 倉儲區(qū)占地面積 畝 6 2 總建筑面積 m2 20444 3 綠化面積 m2 8畝 22 4 容積率 5 綠化率 % 18 第五 章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 組織機(jī)構(gòu) 項目由 湖北廣水市棉花有限責(zé)任公司 負(fù)責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。 人員組織結(jié)構(gòu)表 部 門 管理人員 工人（含技術(shù)員） 合 計 董事會 總經(jīng)理 企 管 辦 經(jīng) 營 部 物 資 部 質(zhì) 檢 部 開 發(fā) 部 辦 公 室 生 產(chǎn) 部 財 務(wù) 部 23 董事會 5 5 總經(jīng)理 1 1 副總經(jīng)理 3 5 辦公室 5 10 15 計財部 3 6 9 信息部 3 6 9 保衛(wèi)部 5 20 25 人事部 2 3 5 交易管理部 5 20 25 倉儲部 3 40 43 市場開發(fā)部 2 10 12 后勤服務(wù)部 6 20 26 運輸部 3 20 23 結(jié)算中心 3 30 33 配送中心 4 20 24 服務(wù)和保障 6 34 30 合計 300 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 四鄰環(huán)境現(xiàn)狀 擬建地點位于 陜西西安 市市場位于西部大道與子午大道十字向東 200 米路北 ，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的 自凈能力較強(qiáng)。 項目污染治理方案 廢水治理與綜合利用 本項目污水主要 為 清洗廢水 ，