【正文】 區(qū)域全部為山地、水庫，沒有農(nóng)田，非常適合于綜合開發(fā)。 基礎(chǔ)設(shè)施 山莊用水采用自供水的方式，從水庫和井內(nèi)取水；山莊周邊已有電力和通信設(shè)施，可以隨時(shí)接入，只需在山莊內(nèi)建設(shè)一個(gè)變電站。 三、項(xiàng)目實(shí)施方案 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)擬用土地 500 畝，總投資 18047 萬元。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 該項(xiàng)目根據(jù)市場的需求，由 XX 市 XX 花卉山莊有限公司組織實(shí)施，建設(shè)集園林科技研發(fā)、環(huán)?？萍佳邪l(fā)、奇木異花展示、休閑娛樂于一體的生態(tài)山莊。方案內(nèi)容主要包括： （ 1）園林科技研發(fā)，包括山水景觀研發(fā)中心、園藝研究中心。 （ 2）環(huán)?？萍佳邪l(fā)，包括 自控式地下垃圾箱 和地下廁所項(xiàng)目。 （ 3）奇木異花展示，包括 百種植物生態(tài)園 、 奇木園 和 異花園 。 12 （ 4）生態(tài)休閑，包括娛樂中心、露天觀光休閑咖啡廳、水上彩色音樂噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池、賓館、別墅、養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場。 （ 5）建設(shè)相配套的水、電、汽、路、綠化和山莊生活污水處理系統(tǒng)等公用工程，建設(shè)綜合服務(wù)樓和員工宿舍、食堂等員工生活設(shè)施。 建設(shè)規(guī)劃 （ 1）建設(shè)規(guī)劃原則 ，保持并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，充分尊重山體、水面與自然植被，重視資源及能源的再利用； ，結(jié)合目前現(xiàn)有的資源綜合能力，實(shí)現(xiàn)分步 建設(shè)。 （ 2）用地規(guī)劃（見表 51） 序號(hào) 類別 項(xiàng) 目 用地 (㎡ ) 1 人環(huán)科技研發(fā)中心 ① 山水景觀研發(fā)中心 ② 園藝研發(fā)中心 ③ 環(huán)?？萍佳邪l(fā)中心 1200 1200 1200 2 人環(huán)科技研發(fā)中心 ① “ 百種植物生態(tài)園 ” ② “ 奇木園 ” ③ “ 異花園 80000 66667 66667 13 3 生態(tài)休閑中心 ① 自然景觀游泳池 ② 別墅 ③ 賓館 ④ 養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場 350 4500 1000 300 14 4 配套設(shè)施 ① 水井 15 個(gè) ② 水塔 3 個(gè) ③ 道路（進(jìn)山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場 3 個(gè) ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 ① 水井 15 個(gè) ② 水塔 3 個(gè) ③ 道路（進(jìn)山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場 3 個(gè) ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 16000 2020 350 14500 300 1000 表 51 項(xiàng)目用地規(guī)劃 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 15 XX 花卉山莊項(xiàng)目在各級(jí)政府的大力支持下，通過股 東單位和花卉山莊有限公司全體員工努力，力爭高質(zhì)量、快速度地建設(shè)好山莊。項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年，分為四個(gè)階段推進(jìn)。 第一階段： 2020 年元月 2020 年 7 月，完成立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、征地及土地開發(fā)等 第二階段： 2020 年 3 月 2020 年 7 月，完成山莊的設(shè)計(jì)并開始園林工程和配套基礎(chǔ)工程。 第三階段： 2020 年 6 月 2020 年 10 月，完成賓館、 A 級(jí)別墅、 B級(jí)別墅和 C 級(jí)別墅和垂釣中心等工程，爭取在 5 月 1 日前，上述項(xiàng)目對(duì)外營業(yè)。 第四階段： 2020 年 5 月 2020 年元月全面完成 D 級(jí)別墅，山水 景觀研發(fā)中心、園藝科技研發(fā)中心和環(huán)?？萍奸_發(fā)中心等山莊開發(fā)建設(shè)工作， 2020 年元月 1 日前山莊全面投入運(yùn)營使用。 第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 山莊建成投產(chǎn)后，本身就是純生態(tài)的山莊，對(duì)于環(huán)境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不會(huì)形成其他顯性的污染。 二、環(huán)境保護(hù)措施 自有環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)的使用 對(duì)于生活垃圾的處理，山莊擬建設(shè) 3 個(gè)高技術(shù)含量的 自控式地 16 下垃圾箱 ，集中進(jìn)行高科技處理。 對(duì)于生活污水，山莊擬建設(shè) 3 個(gè)地下廁所，污水污物通過山莊內(nèi)自建的地下管網(wǎng)集 中處理后排入市政管網(wǎng)。 積極進(jìn)行動(dòng)物衛(wèi)生防疫 山莊建設(shè)養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場、養(yǎng)狗場，運(yùn)用先進(jìn)的飼養(yǎng)方法 ,對(duì)所飼養(yǎng)的牲畜進(jìn)行疫病防治，杜絕任何動(dòng)物傳染疾病 ,為山莊提供純生態(tài)不含任何激素的肉類食品。 有效保護(hù) 向紅 水庫水質(zhì)和水量 通過先進(jìn)環(huán)?？萍嫉倪\(yùn)用，對(duì)生活垃圾、各種污水進(jìn)行處理，并加強(qiáng)內(nèi)部管理和顧客引導(dǎo)，防止對(duì)水庫水質(zhì)的破壞。加強(qiáng)節(jié)約用水，充分利用豐富的地下水資源，確保 向紅 水庫的蓄水量，不破壞其灌溉功能。 導(dǎo)入 ISO14001 環(huán)境管理體系 山莊擬進(jìn) 行 ISO14001 國際環(huán)境管理體系認(rèn)證，以建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)效益好、資源利用率高、環(huán)境質(zhì)量好、優(yōu)美潔凈的純生態(tài)園區(qū)，結(jié)合本地環(huán)境保護(hù)工作實(shí)際，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 第七章 市場分析 一、需求分析 山莊的定位在于 綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技，打造高品位的純生態(tài)休閑山莊 ，并由此而衍生山莊的兩大支柱產(chǎn)業(yè)：人環(huán)科技開發(fā)和生 17 態(tài)娛樂休閑。因此，本山莊的建設(shè)和發(fā)展源自于現(xiàn)代居民和組織的對(duì)生活質(zhì)量的追求，在回歸自然中享受現(xiàn)代文明，實(shí)現(xiàn)城市生活的自然化、鄉(xiāng)村生活的現(xiàn)代化，兩者融為一體。具體表現(xiàn)為四個(gè)方面： （一）園林科技的需求分析 宏觀層面： 從前面的環(huán)境分析可以得知，當(dāng)前中國的園林產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，進(jìn)而帶動(dòng)了園林科技的發(fā)展，也同時(shí)給園林科技的發(fā)展帶來了新的要求。中國 2020 年的花卉產(chǎn)值達(dá)到 2206534 萬元，比 2020 年增長%，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計(jì)，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。 微觀層面： 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志，更是城市形象、品 位的重要體現(xiàn)。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場綠化、美化的精品，市場需求量很大。長沙市 創(chuàng)建國家園林城市總體規(guī)劃 ，提出在兩年內(nèi)新建 100 座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。我省的地級(jí)市如株洲、 XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。國內(nèi)的大中城市更是不遺余力地推進(jìn)城市美化、綠化的工程。南京市 2020 年就移栽 4 萬多棵大樹入城。上海市從 1998 年 9 月開始實(shí)施了 大樹引入城市，改善生態(tài)環(huán)境 計(jì)劃，計(jì)劃用三 年時(shí)間，從滬郊、外地引種 100 18 萬棵各類喬木，其中大樹 6 萬棵。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。并且大樹、古樹的移栽后的成活率很低（不到 30%）；亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞，古樹遭致滅頂之災(zāi)。我國各級(jí)政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。但是城市綠化、美化對(duì)大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強(qiáng)勁，城市對(duì)山水、植物景觀，特別是對(duì)大樹、古樹旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)之間的矛盾更加突出。技術(shù)的需求非常現(xiàn)實(shí)。 （二）環(huán)保 科技的需求分析 宏觀層面： 國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給環(huán)境的保護(hù)提出了更高的要求。國家環(huán)境保護(hù)總局提出的《國家環(huán)境保護(hù) 十五 規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護(hù)思路和措施，提倡加大對(duì)環(huán)境保護(hù)新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制。 根據(jù)具體情況來看， 2020 年，全國環(huán)境污染治理投資為 億元，比上年增長 %。其中城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，比上年增加了 %；工業(yè)污染源污染治理投資 億元，比上年增加了 %，其中用于廢水治理投資 億元、廢氣治理投資 億 元、固體廢物治理投資 億元、其它治理投資 億元；新建項(xiàng)目 三同時(shí) 環(huán)保投資 億元，比上年增加 %。全國環(huán)境污染治理投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。環(huán)境污染治理投資中，城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資占 %，增長比例較大。環(huán)保產(chǎn)業(yè)的增 19 長，就是技術(shù)的發(fā)展和新的需求。 微觀層面： 2020 年全省環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢。每年僅排入 四水 的工業(yè)廢水在 11 億噸左右，未經(jīng)處理排入江河的城市生活污水 大約有 9 億噸。總量控制 9 項(xiàng)指標(biāo)中 COD 的排放量不減反增。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉(zhuǎn)。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破 100 億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)并出臺(tái)具體措施，大力加強(qiáng)環(huán)保工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)科研開發(fā)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。 目前在城鎮(zhèn)的環(huán)保方面，生活和生產(chǎn)垃圾量非常大，在我國城市一般來說，平均每戶 34 口人，日排放垃圾均 10 公斤左右，絕大多數(shù)放置于地面，腐爛發(fā)臭，使得蚊蠅滋生造成了對(duì)環(huán)境污染和居民的危害；很多地方都是把住戶的垃圾袋再用特制的塑料袋集中后裝車，不僅費(fèi)錢而且 塑料袋會(huì)造成環(huán)境污染，并且住宅區(qū)地上置垃圾箱或建垃圾房易污染，不僅占地面積大，而且與住宅區(qū)優(yōu)美的環(huán)境極不協(xié)調(diào)。 因此，環(huán)保技術(shù)和工程的發(fā)展空間非常大，尤其在生活垃圾的處理方面，需要有所突破。 （三）旅游休閑需求分析 宏觀層面： 根據(jù)專家預(yù)測，未來近 20 年，中國的旅游進(jìn)入旺盛期。國家 2020年發(fā)展規(guī)劃 也提出建設(shè) 世界第一旅游大國 的目標(biāo)。中國社會(huì)和經(jīng) 20 濟(jì)的發(fā)展，尤其是改革開放的發(fā)展，極大的刺激了中國居民享受休閑、領(lǐng)悟文化和進(jìn)行旅游認(rèn)知世界和大自然的熱情，也吸引了大批的外國居民來華觀光。 2020 年中國旅游業(yè)的產(chǎn)值達(dá)到 832071 萬元，同比增長 %！根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計(jì)，在去年極其惡劣的情況之下， 2020 年 18 月湖南的旅游總收入達(dá)到 億元，同比增長了 %。生態(tài)旅游成為新的時(shí)尚，發(fā)展形勢喜人。 微觀層面： 今年 五一 期間， XX 市共接待游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 萬元，與歷年同期相比分別增長 %和 %。其中顯著的特點(diǎn)是：家庭出游總量增加、休閑旅游成為 新寵 。 從 XX 市主要的幾家賓館的情況來看， 平時(shí)的開房率在 %以上，節(jié)假日更是爆滿。并且在 XX，休閑娛樂的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還有待優(yōu)化。此外，隨著 長株潭 一體化的加強(qiáng)，旅游勢必會(huì)形成一定的互補(bǔ)的 鏈 式結(jié)構(gòu)，來 XX 休閑娛樂和旅游的本地居民會(huì)大大增加。更為主要的，目前在 XX（包括株洲）休閑娛樂的開發(fā)和現(xiàn)有的市場格局沒有形成特色，尤其是在生態(tài)旅游、休閑方面，旅游開發(fā)的品質(zhì)有待進(jìn)一步提升。 綜合上述，無論是中國大陸、還是湖南，旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加，在質(zhì)的層面，提升和發(fā)展的空間更大。 二、競爭者分析 目前在 XX 本地以及周邊的 長沙和株洲，主要的休閑項(xiàng)目定位在 21 于一般的娛樂、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光，只有極個(gè)別滲入了科技展示和研發(fā)。而本山莊的定位與其他的山莊或者休閑場所有極為明顯的區(qū)別和優(yōu)勢。 具體來講如下表 71 列示： 序號(hào) 典型競爭者 位置 定位 主要特色 XX特點(diǎn) 1 XX 山莊 XX 河?xùn)| 酒店 洋樹 珍品 、環(huán)?？萍嫉难芯亢屯茝V； 售； 的結(jié)合與互動(dòng)； 闡釋 生態(tài) 的概念，最終體現(xiàn)現(xiàn)代的人文、環(huán)境、自然的形態(tài)和性質(zhì)：物質(zhì)和文化的同步享受； 。 2 XX 園 XX 西郊 科技示范和旅游休閑 交流和培訓(xùn) 3 XX 湖 XXXX交界 公園 、跑馬 部 三、市場分析的結(jié)論 22 旅游休閑和人環(huán)科技的需求非常大，并且需要適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)。 當(dāng)前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費(fèi)文化或者趨勢。 近年來，人們的生態(tài)旅游消費(fèi)需求日漸明顯，生態(tài)游年均遞增1015%，全球生態(tài)旅游產(chǎn)值高達(dá) 3000 億美元。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質(zhì)文化生活水平提高 ，旅游需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻的變化，同時(shí)面對(duì)現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來的種種不良影響，人們充分認(rèn)識(shí)到了環(huán)境保護(hù)的重要性。這一方面說明物質(zhì)文明的發(fā)展，必定促進(jìn)精神文明的發(fā)展，另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會(huì)和體驗(yàn)中國傳統(tǒng)文化的精髓： 天人合一 的美好境界。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對(duì)應(yīng)的生態(tài)休閑將會(huì)獲得極大的發(fā)展，市場潛力和空間巨大。 XX 花卉山莊 通過科學(xué)的定位，具有鮮明個(gè)性特征的功能設(shè)計(jì)，很好地適應(yīng)了顧客的需求。 生態(tài)旅游 和 生態(tài)休閑 來源于人們對(duì)于