【正文】 編寫(xiě)；子 項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 第一部分 建筑專業(yè) 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 1． 工程名稱：無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城 C 地塊一期。（如其中數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)匾?guī)范沖突，乙方可知會(huì)甲方并做出相應(yīng)修改。 四． 內(nèi)容說(shuō)明 本指導(dǎo)書(shū)以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 三． 適用范圍 適用于承接無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在無(wú)錫地區(qū)所開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)魅力之城 C 地塊 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū) 無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 2020 年 01月 04日 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4 （ 1） 層高 4 （ 2） 墻體 4 （ 3） 樓地面 4 （ 4） 門窗 5 （ 5） 廚房 5 （ 6） 衛(wèi)生間 6 （ 7） 屋面 7 （ 8） 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 7 （ 9） 空調(diào)位 7 （ 10） 外墻飾面 8 （ 11） 室外環(huán)境 8 （ 12） 樓梯間 9 （ 13） 防水做法 9 （ 14） 其它 9 三． 公共空間 9 四． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第三部分 電氣專業(yè) 第四部分 智能化系統(tǒng) 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 第六部分 設(shè)計(jì)配合 第七部分 圖紙要求 第八部分 附件交樓標(biāo)準(zhǔn)建筑做法 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 總 則 一． 目的 為使無(wú)錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在無(wú)錫地區(qū)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》。 二． 依據(jù) 本書(shū)作為無(wú)錫萬(wàn)科房地 產(chǎn)發(fā)展有限公司在無(wú)錫地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科地產(chǎn)以往住宅開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成的施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)。其在相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書(shū)，以預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。 本指導(dǎo) 書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。） 五． 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬上海萬(wàn)科房地產(chǎn)股份有限公司區(qū)域營(yíng)運(yùn)中心。 2． 圖紙以 1圖為主要出圖圖幅。 4． 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不 斷核算，直至 最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （門窗示意圖以上海萬(wàn)科區(qū)域中心提供的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 2． 花園洋房： 2900。 4． 底框部分高度根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn) （ 2） 墻 體 1． 外墻及分戶墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚。 2． 戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚，非承重隔墻為 120 厚粘土多孔磚，框架或異型柱 結(jié)構(gòu)為 100 厚（或 200 厚）混凝土加氣 砌塊。 4． 住宅頂層采用 KP 磚。 6． 異型柱與墻面關(guān)系： 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整； 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 起居廳與次臥室或 其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 2． 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見(jiàn)梁。 4． 入戶花園比廳房結(jié)構(gòu)降板 50 5． 廚房不降板。 6． 樓梯間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20。 上述標(biāo)高關(guān)系表達(dá)較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標(biāo)注。臥室門 900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門 800X2100；特殊做法詳見(jiàn)圖紙標(biāo)注 ,除入戶門和陽(yáng)臺(tái)門外 ,其他門只是預(yù)留洞口，門窗表中編號(hào)需要分開(kāi)。窗型應(yīng)單獨(dú)出門窗表和門窗示意圖。（門垛予留鋼筋后澆混凝土） 4． 凸窗 凸窗窗臺(tái)高 460； 且窗扇下部設(shè) 440高固定扇。窗頂為 2400至梁底（除特殊設(shè)計(jì)） 7． 落地門，窗下檻應(yīng)預(yù)留 70 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面） ， 寬度同墻 ，作為將來(lái)地板鋪設(shè)的收口， 落地窗下檻應(yīng)預(yù)留 150 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面）。 9． 所有門窗的 標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗示意圖中的門窗立面劃分及開(kāi)啟方式表示清楚，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 11． 開(kāi)啟扇面積不小于房間的地板面積的 1/20，且形成對(duì)流，廚房開(kāi)啟扇面積不少于地面面積 1/10 及 。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。 3． 平層公寓廚房冰箱位寬度不小于 700X700； 冰箱位后應(yīng)留有 100 的散熱空間。 4. 廚房地漏的設(shè)置原則： 1） .洗衣機(jī)設(shè)在廚房時(shí)，應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭和防干枯溢漏地漏 ,且地漏位于洗衣機(jī)一側(cè)； 2). 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏。（盡量考慮設(shè)置在生活陽(yáng)臺(tái)上或衛(wèi)生間內(nèi)） 6． 熱水器 預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上并具體標(biāo)明熱水器位置和安裝高度； 設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻予留 Ф 100 洞， 洞口須加塑料套管， 洞中標(biāo)高2550走在吊頂內(nèi) ， 并注明水平定位 。 7． 廚房抽油煙機(jī)采用成品煙道排煙，須防止倒煙串味，煙道在平面內(nèi)合理布置，中心距地 2500。 8． 廚房考慮設(shè)吊頂?shù)目赡埽ＷC底標(biāo)高不小于 2300。 10． 煤氣管設(shè)置盡量減少戶內(nèi)長(zhǎng)度，立管盡量在墻角不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。 11． 廚房不做防水層。 2． 衛(wèi)生間洗面盆與坐便器中距大于 1200,中心距側(cè)墻不小于 400； 3． 標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸和臺(tái)盆，衛(wèi)生間臺(tái)面長(zhǎng)度大于 900；浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相應(yīng)電氣插座和 浴霸、排氣口 （ 予留Ф 100 洞 , 中心距地2500） （相應(yīng)洞口需留在吊頂內(nèi)以上），洞口須加塑 料套管； 4． 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間和柱盆； 淋浴間不小于 850X900；配置相應(yīng)電氣插座和浴霸、排氣口； 注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中 ,并距墻 200； 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板 設(shè)在外窗處。 7． 熱水器： 衛(wèi)生間不設(shè)燃?xì)鉄崴?