房客源管理制度細(xì)則-展示頁(yè)
2024-09-22 10:14本頁(yè)面
【正文】 確無誤： 正確的房屋地址和小區(qū)名稱（區(qū)域、片區(qū)、小區(qū)）； 正確的門牌號(hào) (例如 :新苑小區(qū) 3 號(hào)樓 1 單元 201 室 )；不允許錄入為新苑小區(qū) 0 號(hào)樓 0單元? 正確的電話號(hào)碼及房主稱呼 ,必須有姓氏 (如劉先生 /女士 )；不允許錄入房主姓名為王、M? 房源新增中違規(guī)的處理： 如房源核心信息中有任何一項(xiàng)不正確，其他經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)后，須第一時(shí)間通知 系統(tǒng)管理員 核實(shí)，經(jīng)允許后可 再次錄入，否則視為重復(fù)房源。 房源錄入完整性 房源必須錄入的內(nèi)容包括： 城區(qū) +片區(qū)； 小區(qū)名稱或地址； 單元號(hào)； 房號(hào)； 樓層； 總樓層； 房屋戶型； 房屋用途； 面積（錄房改房時(shí)套內(nèi)面積＝證載面積） 朝向； 1房屋類型 ； 1售價(jià) /租價(jià) (系統(tǒng)錄入的統(tǒng)一為報(bào)價(jià) )1現(xiàn)狀； 1裝修情況； 1有無大稅； 1付款方式； 1看房方式； 1業(yè)主姓氏； 1業(yè)主電話； 服務(wù)是我們的唯一產(chǎn)品，客戶滿意是我們的終極目標(biāo)！ 3 房源來源； 2房齡 2 委托性質(zhì) 2 房型圖 2交通線路不得少于 2 條等。 房源錄入及時(shí)性 任何途徑獲取的房源，必須在 2 小時(shí)內(nèi)錄入 房友 系統(tǒng)。 1 如買賣房源 在成交日前 7 日內(nèi) 房友 系 統(tǒng)沒有房源人跟進(jìn)記錄，則房源人不計(jì)提房源分成，計(jì)入成交人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店；如租賃成交房源在成交日前 3 天內(nèi) 房友 系 統(tǒng)沒有房源人跟進(jìn)記錄，則房源人不計(jì)提房源分成，計(jì)入成交人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店。外接代辦過戶 /貸款除外。如錄入時(shí)間在成交時(shí)間之后，未經(jīng)區(qū)域經(jīng)理簽字認(rèn)證，均視為成交店和成交人窩盤。外接代辦過戶 /貸款 /其他公司房源合作 除外。 1 如出現(xiàn)房源人已離職且未分配所屬人的房源，成交后相關(guān)傭金分成計(jì)入成交人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店。 如房源人休假 4— 15 天，須在請(qǐng)假條上注明：房源維護(hù)人姓名。 沒有房源人跟進(jìn)記錄，則房源人不計(jì)提房源分成，計(jì)入成交人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店。 如無實(shí)勘圖、戶型圖和鑰匙人，則相對(duì)應(yīng)比例傭金分成計(jì)入房源人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店。如圖片缺失或有水印則不計(jì)提。 一 、房源傭金分成 計(jì)提范圍：房源只參與按公司收取的中介費(fèi)分配 時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：公司確認(rèn)成交時(shí)間依據(jù)為合同簽訂時(shí)間。 服務(wù)是我們的唯一產(chǎn)品，客戶滿意是我們的終極目標(biāo)！ 1 資源管理制度 房源管理制度 房友 系統(tǒng)主要記錄每位員工日常的基礎(chǔ)工作，為每位員工錄入并查詢資源提供一個(gè)平臺(tái)，任何一位員工不得以任何理由與借口泄露內(nèi)部系統(tǒng)信息資源，違者扣除當(dāng)月工資嚴(yán)重者予以開除 ,并追究其法律責(zé)任。為規(guī)范公司房源管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，保證資源質(zhì)量和最大限度的創(chuàng)值，特制定本制度。 計(jì)提比例： 計(jì)提角色 房源人 實(shí)勘人 鑰匙人 成交人 計(jì)提比例 30% 10% 10% 50% 實(shí)勘圖：包括 1 張戶型圖 +3 張室內(nèi)圖 +1 張 單元 自拍圖 +1 張外景圖，所有圖片必須無水印。 戶型圖：必須標(biāo)注入戶門位置、朝向坐標(biāo)。 如有實(shí)勘圖，戶型圖和鑰匙人，但已離職，則相對(duì)應(yīng)傭金分成計(jì)入成交人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店。 買賣房源成交，如登記房源核心信息不準(zhǔn)確，則房源 人 不分成，計(jì)提 給成交人；租賃房源成交，如以先錄入人為準(zhǔn)，如 核心信息 不準(zhǔn)確，房源分成扣除 10%歸成交人。維護(hù)人維護(hù)期內(nèi)在 房友 系統(tǒng)中必須有維護(hù)房源的跟進(jìn)記錄，如維護(hù)房源成交，房源分成計(jì)入維護(hù)人所有，相對(duì) 服務(wù)是我們的唯一產(chǎn)品，客戶滿意是我們的終極目標(biāo)！ 2 應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入房源店；若未有維護(hù)跟進(jìn)記 e 錄，則房源分成計(jì)入成交人所有，相對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)計(jì)入成交店。 1 所有在公司成交的房源均應(yīng)為 房友 系統(tǒng)中現(xiàn)有的房源，否則此單不計(jì)所 有業(yè)績(jī)和提成。 1 如新獲房源未在第一時(shí)間錄入 房友 系統(tǒng)，視為窩盤。對(duì)當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人罰款 100 元，店長(zhǎng)連帶責(zé)任罰款 200 元，區(qū)域經(jīng)理連帶責(zé)任罰款 300 元，情節(jié)嚴(yán)重者給予直接辭退處理。 1 如公司任何員工通過利用公司資源私自成交，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)直接辭退，扣除當(dāng)事人當(dāng)月全部工資（含提成），如因其成交給公司名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)上造成的損失追究其法律責(zé)任。 二 、房源錄入 房源的錄入應(yīng)遵守錄入及時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性原則。 由于 房友 系統(tǒng)數(shù)據(jù)原因，現(xiàn)目前可查閱房源列表的“錄入時(shí)間”均為 行政 部房源審核后的時(shí)間，即“審核時(shí)間”，故關(guān)于本制度中所提到的 “錄入
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