【正文】 t by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài) 零售購物型 ?購物中心 ?專賣店 ?超市 ?便利店 ?專業(yè)店 ?倉儲店 ?百貨商店 Page 3 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場 以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實行會員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以食品為經(jīng)營重點，滿足食品一次性購全 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上 商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) Page 4 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 客戶 目標(biāo)顧客以流動顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對特定消費人群、經(jīng)濟實力較強 附近居民 購物方式 柜臺銷售和開架銷售相結(jié)合 開架自選、自我服務(wù)、平價銷售、一次結(jié)算的售貨方式 定價銷售和開架面售 定價銷售和開架銷售 開架自選、統(tǒng)一結(jié)算 開架售貨、批量作價 經(jīng)營特色 賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨立經(jīng)營；服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。由賣場租賃發(fā)展到自營 品牌專賣、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利 平價、服務(wù)群眾生活，營業(yè)時間長 零售業(yè)態(tài) (二 ) Page 5 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 購物中心 選址要素： ?區(qū)位： 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道； 交通易達(dá)性：車稱 1030分鐘 購物人口分析 ?用地經(jīng)濟狀況： 進行可獲得性分析 ?用地物理狀況： 用地形狀：土地完整、規(guī)則、長寬比適當(dāng) 用地平整性：地豎向高差變化不宜過大 用地可進入性：容易進入、無交通堵塞 郊區(qū)用地的視覺可見性 用地周圍狀況 Page 6 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 購物中心 購物中心 類 型 業(yè) 態(tài) 效 用 主力店 高端百貨、大型超市、家居、建材等 有利影響： 集客能力；品牌效應(yīng)；帶動作用；廣告效應(yīng)；長期租約 不利影響： 租期很長，物業(yè)的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協(xié)議；與整體的磨合難度大，需防范法律風(fēng)險 次主力店 知名餐飲店、影劇院、大型書店或游樂場所 聚客能力；租金回報遠(yuǎn)高于主力店；在營業(yè)時間、管理成本、經(jīng)營靈活性等方面比主力店占有優(yōu)勢 品牌店 飾品、服飾、化妝品等 購物中心盈利最多的部分；可豐富購物中心的功能；個性品牌能聚集各類客源 ?功能組合：集購物、餐飲、娛樂、休閑、運動、旅游、游樂于一體。 ?黃金比例： 最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為 52： 18： 30 ?業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨立店。 Page 7 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 百貨商店 代表品牌 新世界 天虹百貨 Page 8 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 選址基本要求 百貨商店 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40萬以上 物 業(yè) 要 求 建筑 樓高三層以上 面積 500020210㎡ ，單層面積 5000 平米左右中庭面積 (包含電梯井 )至少 500㎡ 單層店面積： 15,000㎡ 以上 層高 首層層高 5m，二層以上層高 ； 柱距 8m 8m 配套設(shè)施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層 4部以上，最好有兩部觀光電梯。業(yè)務(wù)已快速擴張至全國 26個城市 . 已經(jīng)呈現(xiàn)出購物中心的特點。 ?江蘇無錫清揚店正式開業(yè) 。 Page 14 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 太平洋百貨 ?品牌特點 ?太平洋 SOGO百貨集團秉持 ?改革、速度、挑戰(zhàn)? 的經(jīng)營行動方針，以專業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。 ?經(jīng)營定位 ?時尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r ?太平洋百貨集團為臺北太平洋 SOGO百貨集團事業(yè)之一。 1993年開始進入大陸百貨零售市場，目前太平洋 SOGO百貨集團在海內(nèi)外共設(shè)有 14家店。教室 貴賓廳 電器用品 瓷器 家用寢具 PDA 翻譯機 MP3 文教 8F 童裝 童鞋 育嬰室 孕婦裝及用品 賀卡 活動會館 嬰童家具 玩具 嬰兒用品 兒童學(xué)習(xí)用品 B1 香煙 洋酒 冰淇淋 茶葉 壽司 巧克力 面包 蛋糕 比薩 休閑小食 Page 16 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 天虹百貨 ?品牌特點 ?集 團： 中國一航 成立時間 ： 1984年 ?經(jīng)營方式： 中外合資 ?全國分布： 33家直營商場及 1家特許經(jīng)營商場。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場多為流動顧客。 ?發(fā)展?fàn)顩r ?宜家家居在全球 34個國家和地區(qū)擁有 240個商場 ,其中有 6家在中國 ,分別在北京、上海、廣州、成都、深圳和南京。 Page 21 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點 ?先進的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網(wǎng)絡(luò) ?經(jīng)營策略 ?低價采購、低成本控制、多區(qū)域運營、規(guī)模收益 ?發(fā)展?fàn)顩r ?截止至 2021年 12月底，百安居在中國 25個城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。 Page 22 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 ?品牌特點 ?全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團 ?經(jīng)營理念 ??綠色環(huán)保? ?發(fā)展?fàn)顩r ?家得寶在 2021年底成功收購了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽 6個城市的 12家連鎖店，經(jīng)過 8個月的整合于今年 8月 26日在中國正式營業(yè)。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場 停車位不少于 300個 800個免費停車位的地下停車場 合作方式 Page 24 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 中國 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店 ?中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者 ?1990年成立，至 2021年在中國 190多個城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲 ?經(jīng)營理念 強調(diào) ? 品牌、價格、服務(wù)一步到位 ? 堅持 ? 專業(yè)自營 ? 服務(wù)方針。 ?成立于 1987年，至今已在 250個城市擁有直營門店 800余家，先后收購永樂和大中 ?經(jīng)營理念 商者無域，相融共生、