【正文】 總?cè)藬?shù) (萬(wàn)人次 ) 入境旅游 (萬(wàn)人次 ) 國(guó)內(nèi)旅游 (萬(wàn)人次 ) 出境旅游 (萬(wàn)人次 ) 而洪湖市豐富的湖泊和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件 ,為休閑農(nóng)業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 5 星級(jí)農(nóng)家樂(lè) :100 家 ,休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn) :68 家。旅游強(qiáng)縣 :14 個(gè) 。工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) :67 家 ,其中工業(yè)點(diǎn) 12 家 ,農(nóng)業(yè)點(diǎn) 55家 。長(zhǎng)江星級(jí)游船 20 條 ,其中五星級(jí) 9 條、四星級(jí) 4 條、三星級(jí) 3 條、其它 4 條。有影響的主要是黃鶴樓、 黃岡赤壁、武當(dāng)山、神龍架等 ,隨著旅游業(yè)的發(fā)展到 2020 年 ,全省旅行社 1011 家 ,其中出境旅游組團(tuán)社 38 家。 湖北省是我國(guó)的農(nóng)業(yè)大省 ,在西部大開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中 ,“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。從人們旅游情趣多向性來(lái)看 ,追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后 ,人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多 ,日趨多樣 ,這是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì) ,有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。 ?休閑農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的休閑農(nóng)業(yè)觀光 ,它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上 ,集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ,迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 在休閑農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味 ,品嘗到珍奇水果、蔬菜 ,還能看到各種動(dòng)物表演 ,同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本 ,使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種中 ,可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。據(jù)專(zhuān)家介紹 ,觀光休閑農(nóng)業(yè) ,在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家 20 世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模 ,進(jìn)入 90年代 ,隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 ? 現(xiàn)代社會(huì) ,人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 ?隨著收入、閑暇時(shí)間的增多 ,生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈 ,人們渴望多樣化的旅游 ,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的由來(lái) 休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型休閑農(nóng)業(yè)業(yè)。洪湖市素有“百湖之市”、“魚(yú)米之鄉(xiāng)”的美 稱(chēng) ,境內(nèi)河渠縱橫 ,湖泊縱多 ,池塘星羅棋布 ,尤其是53萬(wàn)畝大湖水生資源極為豐富 ,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)漁業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn) ,它適應(yīng)現(xiàn)代人從物質(zhì)到精神的日趨多樣化的需求 ,讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽(tīng)傳說(shuō)、把玩民俗 ,從而得到身心的調(diào)適、知識(shí)的增長(zhǎng)和精神境界的提升?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”旅游是城市需求和農(nóng)村特別是城郊農(nóng)業(yè)綜合資源相互適應(yīng)、相互作用的結(jié)果 ,開(kāi)辟了一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)增加收入 ,調(diào)整結(jié)構(gòu)的新路子 同時(shí)也為廣大農(nóng)民改變精神面貌 ,加快文明進(jìn)程提供了機(jī)遇。 隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展 ,滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic10%時(shí) )256 萬(wàn)元 ,所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 2 年 ) 年、所得稅后靜態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 2年 ) 年。 相關(guān)土地勘察資料 : 國(guó)家發(fā)展和改革局《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 公司財(cái)務(wù)報(bào)表和其它資料 。 《湖北省休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)認(rèn)定暫行辦法》 《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一 .五規(guī)劃綱要”》 。 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知 (國(guó)農(nóng)辦字 [2020]175 號(hào) )。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》 (財(cái)發(fā)字 [1999]1 號(hào) )。 4,道 路綠化及配套工程建設(shè)。 2,建設(shè)面積為 30750,長(zhǎng)度為 公里的觀光道路。洪湖市新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)建議書(shū) 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng) :洪湖市新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位 :洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司 法人代表 :楊凌唐 注冊(cè)資本 :4000 萬(wàn)元 企業(yè)類(lèi)型 :有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址 :新堤辦事處文泉大道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 1號(hào) 成立日期 :1994 年 4月 26日 建設(shè)地 點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn) : 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖 二、建設(shè)規(guī)模 : 新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地是一個(gè)以農(nóng)業(yè)生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨 ,集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地 ,總面積約為 1050 畝。 三、建設(shè)期限 : 建設(shè)期為 13個(gè)月 ,從 72020 年 6月到 2020 年 6月 四、建設(shè)內(nèi)容 : 1,可供游客乘船游覽的 10處游園碼頭。 3,建設(shè)面積為 1000 平方米的停車(chē)場(chǎng)。 資金構(gòu)成 項(xiàng)目估算總投資 400 萬(wàn)元 ,其中 :申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金 50 萬(wàn)元 ,其余 350 萬(wàn)元單位自籌。 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋 (財(cái)發(fā)字[1999]57 號(hào) )。 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)國(guó)農(nóng)綜字第 28 號(hào)】 。 《洪湖市城市總體規(guī)劃》 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 值 1 年均收入 萬(wàn)元 400 游客人數(shù) 萬(wàn) .人次 4 利潤(rùn) .人次 元 100 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 400 建設(shè)投資 萬(wàn)元 400 流動(dòng)資金 3 年均銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 400 4 年 均稅金及附加 萬(wàn)元 5 年均企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 6 年均毛利潤(rùn) 萬(wàn)元 7 年均利稅 萬(wàn)元 8 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 9 所得稅后投資利潤(rùn)率 % 37% 10 投資利稅率 % 18% 11 銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率 % 37% 12 銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率 % % 13 內(nèi)部收益率 (全部投資 ,所得稅后 ) % % 14 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (IC=10%) 萬(wàn)元 256 15 動(dòng)態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 2 年 ) 年 16 靜態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 2 年 ) 年 17 盈虧平衡點(diǎn) (正常年份 ) % % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資 400萬(wàn)元 ,其中建設(shè)投資 400萬(wàn)元 (土建工程投資 349萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 33萬(wàn)元 ,預(yù)備費(fèi)用 18萬(wàn)元 ,本項(xiàng)目建設(shè)投資中自籌 350 萬(wàn)元 ,中央補(bǔ)助資金 50萬(wàn)元 ,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后 ,可實(shí)現(xiàn)年均銷(xiāo)售收入 400萬(wàn)元 ,實(shí)現(xiàn)年均利潤(rùn) 萬(wàn)元、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 37%、銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率 37%,實(shí)現(xiàn)年均利稅 萬(wàn)元、項(xiàng)目投資利稅率 18%,實(shí)現(xiàn)年均銷(xiāo)售毛利 萬(wàn)元、銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率 %。正常生產(chǎn)年份 ,企業(yè)盈虧平衡點(diǎn)為 %,即只要高于生產(chǎn)能力的%企業(yè)就會(huì)有盈利 ,敏感性分析表明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。“休閑農(nóng)業(yè)”就是新生旅游產(chǎn)品中的一朵奇葩。 2020 年國(guó)家旅游局在全國(guó)開(kāi)展創(chuàng)建“全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”工作對(duì)各地“休閑農(nóng)業(yè)”起到了極大的推動(dòng)作用?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”不是農(nóng)業(yè)文明的簡(jiǎn)單堆砌 ,應(yīng)考慮地域特色 ,在“今”與“特”上發(fā)展 ,更是農(nóng)耕文明的優(yōu)秀因素的展示 ,面向都市 ,而不是都市化。近幾年來(lái) ,隨著市場(chǎng)需求我市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速 ,洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢(shì) ,帶動(dòng)了周邊 10 多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,宣起了現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的新高潮。近年來(lái) ,伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 ,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能 ,還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 ,為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是 ,農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ?休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生 ,拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間 ,開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域 [1]。于是 ,回歸田野、自然的休閑農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇 ,吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。 ? 休閑農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ,養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃 ,或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。休閑農(nóng)業(yè)基地是以市場(chǎng)為導(dǎo)向 ,以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ) ,以高新示范園區(qū)為橋梁 ,以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線 ,融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展 ,人們收入水平迅速提高。與此同時(shí) ,節(jié)假日的增多 ,雙休日的實(shí)行 ,為 人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。而現(xiàn)實(shí)中 ,這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏 ,這就為休閑農(nóng)業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng) [5]。 湖北省也是旅游大省 ,無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化 ,以及少數(shù)民族風(fēng)情 ,都有獨(dú)特的地方。全省星級(jí)飯店 6