房地產(chǎn)與泡沫經(jīng)濟(jì)理論-展示頁(yè)
2025-05-22 22:02本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)時(shí)最強(qiáng)大的資本主義國(guó)家，掌握著世界海上霸權(quán)，被譽(yù)為“ 海上馬車(chē)夫 ”。 ? 荷蘭－“郁金香大國(guó)”，暢銷(xiāo) 120多個(gè)國(guó)家，出口量占全世界總出口量的 80％以上， 郁金香和風(fēng)車(chē)、奶酪和木鞋 成為荷蘭的“ 四大國(guó)寶 ”。 ? 荷蘭郁金香泡沫－ 1 ? 郁金香的到來(lái) ? 郁金香原產(chǎn)于土耳其和中亞細(xì)亞一帶。 ? 2．泡沫經(jīng)濟(jì)的含義 ? ①泡沫經(jīng)濟(jì)是投機(jī)者出于高贏利預(yù)期并形成社會(huì)群體熱潮產(chǎn)生的其價(jià)格與利益超常規(guī)上漲的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和文化現(xiàn)象 (有較濃價(jià)值判斷色彩 )。 一、泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) ? 什么是市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值呢 ? ? 一般認(rèn)為資產(chǎn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值是 由資產(chǎn)的未來(lái)收益的現(xiàn)值決定的 。 ? ②指資產(chǎn)價(jià)格 高于由市場(chǎng)基礎(chǔ)決定的合理價(jià)格的部分 。第十章 房地產(chǎn)與泡沫經(jīng)濟(jì)理論 內(nèi)容提要： 1．泡沫經(jīng)濟(jì)理論概述 2．房地產(chǎn)泡沫及其形成 3．房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 第一節(jié) 泡沫經(jīng)濟(jì)理論 ? 1．泡沫的含義 ? 泡沫 本質(zhì)上是一種 價(jià)格運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象 ，即泡沫是由投機(jī)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)持續(xù)上漲。 ? 泡沫有兩重含義： ? ①指資產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)持續(xù)急劇上漲的 過(guò)程或狀態(tài) (或泡沫化 )。 ? 所謂資產(chǎn) ，就是能長(zhǎng)期提供服務(wù)流的商品，它可能提供能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品的 貨幣流 ，如債券、股票等，其提供的服務(wù)流為利息、股息或紅利；它也可能提供純粹的 消費(fèi)服務(wù)流 ，如住房。 ? 斯蒂格勒茨 (1990)認(rèn)為：決定跨時(shí)期持有資產(chǎn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值的因素有三項(xiàng)： 估計(jì)持有期可獲得的收益 ，如土地的租金、股票的股息； 估計(jì)持有期末資產(chǎn)的終值 ，如土地的最后售價(jià)； 選擇將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的折現(xiàn)率 。 ? ②泡沫經(jīng)濟(jì)指的是以 資產(chǎn) (股票、房地產(chǎn) )價(jià)格超常規(guī)上漲 為基本特征的虛假繁榮，其直接動(dòng)因是不切實(shí)際的高贏利預(yù)期和普遍的投機(jī)狂熱。按它的原名 Tulipa，就是土耳其語(yǔ)“ 美麗的頭巾 ”之意。
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