【正文】 身公寓格局的戶型占總配比的85%,其余的 15%由二房三房戶型組成。家天下、赤山路項(xiàng)目由于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)形態(tài)，目標(biāo)客戶群體的不同，不作為本案的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，華龍廣場(chǎng)不管是市場(chǎng)類別形態(tài)、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶等情況都與本案接近類似，已對(duì)本案產(chǎn)生最大的威脅。家天下 赤山路項(xiàng)目 地理位置 八一路 菁城街道交通島旁 和平北路（祥和新城與火車站之間地段） 赤山路段 開發(fā)商 華龍地產(chǎn) 祥和房地產(chǎn) 萬成地產(chǎn) 邱生亮 市場(chǎng)類別、形態(tài) 大型商住地產(chǎn)，一、二期由 7 棟多層組成，建筑面積㎡ 大型生活社區(qū)，建筑面積超過 50000㎡，以多層住宅為主，配以少量商鋪 大型商住兩用社區(qū)，占地面積超過 70000㎡，住宅和商鋪數(shù)量較多。因而，如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出將是各開發(fā)商考慮的重點(diǎn)問題，這也促使漳平房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。雖然各開發(fā)商之間保持著“和平外交”的特色，但人口少、客源不足做為影響漳平房地產(chǎn)的一大隱患仍然會(huì)使各項(xiàng)目之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng) 。一方面，對(duì)住房有需求（或潛在需求）的消費(fèi)者可以有機(jī)會(huì)選擇自己的住房；另一方面，一部分富裕消費(fèi)者開始學(xué)會(huì)評(píng)估分析市場(chǎng)，探索與實(shí)踐房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的可能性，這部分人是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍因子，有利于激活市場(chǎng)，從另一個(gè)側(cè)面反映出漳平房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展熱度。 消費(fèi)者投資觀念更新，對(duì)房地產(chǎn)更加關(guān)注與投入漳平房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫使廣大消費(fèi)者蠢蠢欲 動(dòng)，激發(fā)了許多人的購房熱情。其中祥和新城由一期的 800 元 /M2 左右漲至目前的均價(jià) 1050 元 /M2左右，華龍廣場(chǎng)更是賣到 1250 元 /M2左右（住宅部分），商鋪 11000 元 /M2左右。 價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng) 從 2021 年下半年開始，漳平房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)整體明顯上揚(yáng)趨勢(shì)。就今年漳平啟動(dòng)的項(xiàng)目而言，無一例外集中在菁城區(qū)，估計(jì)隨著市中心地塊逐步供應(yīng)緊張以及城市擴(kuò)張格局的逐步形成，在未來幾年這種區(qū)位集中特點(diǎn)將會(huì)下降。這是由于本地房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)處于初級(jí)發(fā)展階段。從供求關(guān)系上看，2021 年漳平商品房住宅供不應(yīng)求， 2021 年，隨著各項(xiàng)目的啟動(dòng)，估計(jì)將 出現(xiàn)平穩(wěn)的供求關(guān)系平衡狀態(tài)。家天下、赤山路項(xiàng)目以及本案相繼啟動(dòng)，漳平市形同一個(gè)欣欣向榮的“大工地”房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有力拉動(dòng)了全市經(jīng)濟(jì)。 飛渡團(tuán)隊(duì)?wèi){借扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)以及同開發(fā)商良好的合作，相信本案的合作也一定會(huì)圓滿而愉快，飛渡團(tuán)隊(duì)已經(jīng)有條不紊地展開工作，本企劃案是我們對(duì)電影院項(xiàng)目的戰(zhàn)略構(gòu)想及基本運(yùn)營(yíng)思路，希望與開發(fā)商 探討，并歡迎批評(píng)指正。同時(shí)，基于項(xiàng)目本身考慮，我們又要認(rèn)真提醒開發(fā)商找準(zhǔn)方向，準(zhǔn)確定位，運(yùn)用先進(jìn)營(yíng)銷手段把產(chǎn)品推向市場(chǎng)?？梢哉f，本案不僅及時(shí)添補(bǔ)本地項(xiàng)目的空白，完善了項(xiàng)目形態(tài)格局，更使本地房地產(chǎn)開發(fā)水平步上 一個(gè)新的臺(tái)階，為漳平地房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 從市場(chǎng)細(xì)分角度分析，漳平尚缺乏符合本地較高層次人士要求 的高品質(zhì)項(xiàng)目。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研企劃，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和綜合性分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司銷售計(jì)劃，為擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。由于較好的地段以及特殊的品質(zhì)定位，本案勢(shì)必在龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起新一輪沖擊波。龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)逐步升溫，市場(chǎng)進(jìn)一步激活，價(jià)格一路高歌猛進(jìn)，各開發(fā)商也不同程度引入開放地區(qū)較為先進(jìn)的規(guī)劃及營(yíng)銷理念，使得市場(chǎng)進(jìn) 一步規(guī)范與成熟。 家樂園地產(chǎn)盛世名都項(xiàng)目 營(yíng)銷企劃方案 前言 高層建瓴 締造經(jīng)典 第一章 區(qū)域市場(chǎng)研究 第二章 項(xiàng)目產(chǎn)品研究 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策略 第五章 項(xiàng)目行銷策略 視覺表現(xiàn) 前言 高屋建瓴 締造經(jīng)典 2021年 龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)全面發(fā)展的階段。隨著以“水韻華都”、“恒心綠景”、“城市中心”為代表等樓盤相繼啟動(dòng)。在此背景下，家樂園地產(chǎn)交易城項(xiàng)目蘊(yùn)育而生。 本案的實(shí)施，在面臨機(jī)遇的同時(shí)，也必須面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查的目的是為了更好的了解競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的規(guī)模、市場(chǎng)定位、價(jià)格水平等因素，識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的 優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，分析其成敗的原因，確定本案產(chǎn)品在市場(chǎng)中的位置，以及接受度，從而協(xié)助本項(xiàng)目制定相應(yīng)的價(jià)格策略、項(xiàng)目定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、銷售推廣策略等，以便做到知已知彼，百戰(zhàn)不殆。換言之，房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)在此之前相當(dāng)模糊，本案強(qiáng)有力的介入，有一種“撥開云霧見天日”，“力拔山兮氣蓋世”之感，清晰的定位使細(xì)分市場(chǎng)從模糊走向明朗，使目標(biāo)客戶群體找到價(jià)值感與歸宿感。 正因此，我們?yōu)殚_發(fā)商（中陽地產(chǎn)）的膽識(shí)與魄力大聲叫好。我們提出“高屋建瓴，締造經(jīng)典”其實(shí)正是本案的品牌定位，是本案項(xiàng)目規(guī)劃、市場(chǎng)行銷的基點(diǎn)與方向，希望開發(fā)商能認(rèn)同我們的這一觀點(diǎn)。 飛渡置業(yè) 第一章 區(qū)域市場(chǎng)研究 一、漳平房地產(chǎn)概況及基本特點(diǎn) 2021 年，漳平房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)全面發(fā)展的新階段， 隨著華龍廣場(chǎng)、祥和新城二期、萬成市場(chǎng)活力增加，消費(fèi)者投資觀念更新，城市基本設(shè)施得以改善。 我們分析，漳平房地產(chǎn)市場(chǎng) 2021 年呈現(xiàn)如下幾大特點(diǎn)： 房地產(chǎn)市場(chǎng)凸顯區(qū)位色彩 華龍廣場(chǎng)一期的熱賣證明了本地房地產(chǎn)“地段至上”的特征。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)市中心仍有地塊出讓，另一方面消費(fèi)者傳統(tǒng)思維定勢(shì)生活習(xí)慣決定了對(duì)這一區(qū)位的依賴性及對(duì)其它較偏區(qū)位的排斥性。就本案而言，區(qū)位色彩較強(qiáng)是一個(gè)利益點(diǎn)， 在營(yíng)銷中要好好把握。這主要是由于祥和新城二期住宅項(xiàng)目重新定位包裝以及華龍廣場(chǎng)一期住宅、商鋪強(qiáng)力入市造成的。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，原材料持續(xù)上漲導(dǎo)致開發(fā)成本增加等因素，估計(jì)漳平房地產(chǎn)價(jià)格今年將有明顯增幅。使原來的所謂“漳平人錢都花在吃喝與六合彩上”的說法不攻自破。 項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇 以從前匯盛與祥和“井水不犯河水”格局將被打破。這從各項(xiàng)相繼引入先進(jìn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與營(yíng)銷模式與手段即可看出。 二、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 1．區(qū)域樓盤概況 華龍廣場(chǎng) 祥和新城 萬成 住宅項(xiàng)目為主 市