2005年武漢武勝路項目產(chǎn)品定位方案-展示頁
2025-05-20 23:40本頁面
【正文】 上升。摩登會館均價為 4600 元 /㎡（毛坯），萬安國際公寓均價為 4700 元 /㎡（毛坯），漢正大廈均價為 3900 元 /㎡（毛坯），御景名苑均價為 4300 元 /㎡（毛坯）。預(yù)計本年度將繼續(xù)以高容積率高層商住項目投放市場，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會出現(xiàn)較大調(diào)整，主導(dǎo)方向會以市場需求為主。 戶型比例構(gòu)成 本區(qū)域內(nèi)，近期主要以小戶型產(chǎn)品為主，面積大約在 38 ㎡ — ㎡左右，占據(jù)著各個項目戶配的只要位置，其中以一房的公寓、小兩房為主力戶型，部分中大戶型作為補(bǔ)充，面積大約在 100 ㎡ — 143 ㎡左右，大戶型屬于滯銷戶型，但還可以滿足部分二次置業(yè)者購置大房的需求，非主力市場。截止目前該區(qū)域在建 /在售項目整體推盤量將近 15 萬㎡。摩登會館 萬安國際公寓 漢正大廈 御景名苑 地理位置 武勝路家樂福旁 硚口操場角路 198 號 利濟(jì)南路漢水街交匯處 御帶正街 92 號 規(guī)模體量 26035 28410 23000 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 銷售均價 4600 4700 3900 4300 銷售進(jìn)度 已售 99% 已售 92% 已售 75% 已售 30% 截止目前，項目所在武勝路周邊主要共有 4個項目正在推售，在客戶群和售價上具有一定可比性，故將其作為本項目的重點(diǎn)分析樣本。 購買動機(jī)： 投資、居住均有。 起價 4148 元 /㎡，層差 50元 /㎡ 交樓標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 周邊配套： ①交通： 2 路、 41 50 55 60 725； ②商貿(mào)：家樂福、好美家、江漢路步行街等； ③教育：實驗外語學(xué)校、一中、二十九中； ④醫(yī)院：市一醫(yī)院、四醫(yī)院、軍工醫(yī)院、同濟(jì)、協(xié)和等； ⑤其它；橋口美食一條街、橋口公園； 客 戶 群： 政府部門公務(wù)員、白領(lǐng)階層、私營業(yè)主、周邊居民。 優(yōu) 勢： ①地段升值潛力大； ②生活配套齊全，購物、休閑方便； ③交通便利，出行方便； ④產(chǎn)品類型豐富，可供選擇機(jī)會多； ⑤ 層高設(shè)計，吸引客戶； 劣 勢： ①周邊人流量大，人際關(guān)系復(fù)雜，存在安全隱患； ②產(chǎn)品類型多，客戶群種類相應(yīng)多，客戶間生活步調(diào)不一致，容易相互影響； （ 4）御景名苑 開 發(fā) 商： 武漢市硚口賈裕房地產(chǎn)開發(fā)公司 投 資 商： 湖北金鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司 項目地址： 武漢市玉帶正街 92 號 物 管 費(fèi)： 元 /㎡ — 元 /㎡ 開盤時間： 交房時間： 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 380 戶 停 車 位： 地上 40，地下 92 占地面積： 8341 ㎡ 建筑面積： ㎡ 綠 化 率： 33% 物業(yè)類型： 高層，住宅 建筑規(guī)劃： 2 棟 17 層，分兩期推出，現(xiàn)在正在推售的一棟主要是中小戶型，另一棟緊靠硚口公園預(yù)計在 7月底推出，以舒適大戶型為主。 客戶共性： 看中地段升值潛力，方便上下班。 購買動機(jī)： 9成投資， 1成居住。 周邊配套： ①交通：交通便利，多路公交直達(dá)武漢三鎮(zhèn)； ②商貿(mào)：家樂福、華聯(lián)、好美家、武廣商圈； ③教育： 11 中、 62 中、 64 中、 65 中、崇仁路小學(xué)； ④醫(yī)院：同濟(jì)、愛普、市第一醫(yī)院、南威、協(xié)和； ⑤銀行：建行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行； ⑥其它：硚口區(qū)政治、經(jīng)濟(jì) 、文化中心； 客 戶 群： 周邊企事業(yè)單位中高層管理者、白領(lǐng)、私營業(yè)主、少量非該片區(qū)客戶。 優(yōu) 勢： ①地段升值潛力大； ②周邊配套齊全，交通便利； ③建筑外立面簡潔明快，現(xiàn)代時尚； ④戶型設(shè)計獨(dú)特，復(fù)式結(jié)構(gòu)吸引客戶； 劣 勢： ①周邊車流量大，噪音干擾嚴(yán)重； ②周邊人流量大，項目非封閉式物業(yè)管理，存在安全隱患； ③產(chǎn)品單一； ④ 首付四成，貸款年限僅 10年，給客戶壓力大； （ 2）萬安國際公寓 開 發(fā) 商： 武漢豐隆開發(fā)有限公司 項目地址： 硚口操場角路 198 號（區(qū)政府對面） 物業(yè)公司： 香港戴德梁行 物 管 費(fèi)： 元 /㎡ /月 開盤時間： 交房時間： 停 車 位： 停車庫單位 45 個，地上車位 25個 占地面積： 2915 ㎡ 建筑面積： 約 28410 ㎡ 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 336 戶 物業(yè)類型： 高層，商住樓 建筑規(guī)劃： 1棟 26 層， 1F— 4F 商鋪， 5F 技術(shù)層， 6F— 24F 標(biāo)準(zhǔn)層， 25F— 26F 復(fù) 式 。 客戶共性： 附近工作、私營業(yè)主，方便上下班。 建筑規(guī)劃： 1 棟 19 層 ， 地下 1 層為停車位，地上 1F— 3F 商鋪（國美電器）， 4F— 8F為復(fù)式， 9F— 19F 為標(biāo)準(zhǔn)層。 目 錄 第 一 部 分 項 目 區(qū) 域 市 場 研究 ???????????????????????????? 0213 第 二 部 分 項目 SWOT 分析 ????????????????????????????? 1416 第 三 部 分 項目 產(chǎn)品定位 ????????????????? ????????????? 1719 第 四 部 分 項 目 客 戶 定位 ????????????? ?? ??????????????? 2023 第 五 部 分 住 宅 部 分 價 格 定位 ???????????? ???????????????? 2427 第 六 部 分 商 鋪 部 分 價 格 定位 ???????????? ???????????????? 2834 第一部分 項目區(qū)域市場研究 一、 典型競爭項目分析 （ 1）萬信摩登會館 開 發(fā) 商： 武漢商貿(mào)國有控股集團(tuán)有限公司 項目地址： 硚口區(qū)武勝路家樂福旁
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