【正文】 第一年投資回報(bào)： 如 50 畝 則 凈收入： 萬元 １、商鋪 7500（平方米）Ｘ 40元／月＝ 30萬元 /月 ２、寫字樓、賓館 5000（平方米）Ｘ 20（元） =10萬元／月 ３、停車場收 500（臺）Ｘ 20 元／月Ｘ 30（元）＝ 萬元 倉庫 2020（平方米）元 /月Ｘ 20（元） =4萬元 /月 第一年收入： /月Ｘ 12=978萬元 第一年工資、稅收、租地費(fèi)用合 計(jì)： 70 萬元 +50 萬元 +239萬元 = 第一年凈收入： 萬元 第一年帶給地方稅收： 萬元 十二 、 關(guān)于收入狀況的特別說明： 1. 做年度收入計(jì)算時(shí)，未考慮 XX 省和 XX 市 以及縣政府 所給予的優(yōu)惠政策帶來的直接收益。 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 28 頁 共 36 頁 投資回報(bào)評估 ： （此項(xiàng)僅供參考，數(shù)據(jù)均為虛擬數(shù)據(jù)。計(jì)算公式為： 凈利潤＝第一年度預(yù)測受益－年度分?jǐn)偣潭ǔ杀荆甓裙芾碣M(fèi)用－年度貼補(bǔ)利息－營業(yè)稅金＝ XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 27 頁 共 36 頁 投資 內(nèi)容 ： （一）土地 “三通一平” １、填土平整場地 ２、地面排污、排水 ３、車道水泥硬化 ４、通水電 ５、綠化 （二）商鋪、辦公樓、倉庫 １、商鋪 ， 辦公室、招待所 ， 倉庫 ， （三）設(shè)備 １、消防 ２、空調(diào)、停車場收費(fèi)系統(tǒng)、大門、監(jiān)控 （四）報(bào)建、土地項(xiàng)目調(diào)整 十一、 進(jìn)園商客的估計(jì)、經(jīng)營收益及投資回報(bào)預(yù)算 本 物流 中心 項(xiàng)目 依托 XX 縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)區(qū)及良好的社會關(guān)系， 具有充足的客源。也就是說，扣除 投資 者分?jǐn)傇诘谝荒甓鹊乃型度牒?，取得的凈收入?9= 萬元 /年 （ 3） 分?jǐn)偟哪甑孛婕庸坛杀荆?247。50 ＝ 24萬元 （ 2） 分?jǐn)偟哪攴课萁ㄔ斐杀荆?(沿街商鋪建造成本 +綜合辦公樓（中轉(zhuǎn)大廳和酒店）建筑成本 +貨運(yùn)辦公樓建造成本 + 貨 運(yùn) 倉 庫 建 造 成本 )*(110%)247。 （ 2） .以 投資 額的每年折舊估算年經(jīng)營成本 其中土地使用權(quán)折舊年限按 50 年計(jì)算；房屋折舊按照29年計(jì)算（殘值率為 10%）；地面加固費(fèi)用折舊按 20年計(jì)算。 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 24 頁 共 36 頁 十、項(xiàng)目投資規(guī)模概算 物流中心投入 5000 萬到一個(gè)億。 九、物流園的經(jīng)營、管理、運(yùn)作 園區(qū)內(nèi)設(shè)有健全的組織機(jī)構(gòu)體系： 1）設(shè)有決策層和執(zhí)行層； 2）設(shè)有招商部、工程部、物業(yè)管理處、保安部、行政部 、信息咨詢服務(wù)中心等部門，各部門權(quán)責(zé)明確，分工合作。 XX縣的煤炭產(chǎn)業(yè)是 XX縣重要的經(jīng)濟(jì)支柱，但是 XX 縣對外的煤炭運(yùn)輸長期以來并沒有很完善的規(guī)范化管理，本物流中心的建成，不僅可以提供煤炭對外運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)輸樞紐場地，還可以提供周到完善的運(yùn)輸管理，使 XX 縣的煤炭運(yùn)輸?shù)?XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 23 頁 共 36 頁 到更好的規(guī)范化管理。 XX縣 政府及有關(guān)部門對發(fā)展 區(qū)域 貨運(yùn)站場給予政策上扶植： XX 縣對 重點(diǎn)建設(shè) 地區(qū) 給予政策上的扶植， XX 縣 政府、 XX 縣 交通委員會、國土局、規(guī)劃局等有關(guān)部門 對物流項(xiàng)目的 大力支持。 七、 我們 決定投資該項(xiàng)目的原因 物流 中心 良好的發(fā)展機(jī)遇： 首先 為了解決 塑膠 廠 內(nèi)交通 及周邊地區(qū)物資運(yùn)送問題。 （二）項(xiàng)目位于交通樞紐的優(yōu)勢 XX縣位于 XX 省西北部、 XX地區(qū)中部、 烏江 上游 六沖河 北岸，東與 黔西縣 毗鄰，東北抵 金沙 ，南靠六沖河同 織金縣 接壤，西南以瓜仲河為界與 納雍縣 相望，西部和西北部同 XX 市 相連?？h城距省城貴陽 178 公里，距地區(qū)所在地 XX50 公里。 六、 本物流中心 具有的經(jīng)營優(yōu)勢 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 21 頁 共 36 頁 （一）具有經(jīng)濟(jì)地理位置和城市規(guī)劃優(yōu)勢 本物流中心 位于 XX 縣 , XX 區(qū)位優(yōu)勢凸現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。 整個(gè)中國第三方物流市場２０ 1０年至２０ 15 年的年增長率預(yù)計(jì)將達(dá)２５％。 2020 年是我國第三方物流迅速發(fā)展的一年，一批超大型國有物流企業(yè)投身第三方物流市場。 b) 投資物流市場機(jī)會 我國物流市場需求和現(xiàn)代物流業(yè)均已進(jìn)入快速增長時(shí)期。 XX縣 政府關(guān)于貨運(yùn)站場的整頓政策及發(fā)展規(guī)劃。除了國家仍將把物流基礎(chǔ)設(shè)施作為投資重點(diǎn)之外，民間資本也將把物流作為投資的新方向，因此基投資主體將呈現(xiàn)多元化趨向。 ２、雖然國家控制固定資產(chǎn)投資的增長速度，但物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍將是投資重點(diǎn)。例如，國家發(fā)展和改革委員會正在研究、制定的中國物流發(fā)展業(yè)規(guī)劃大綱與發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策：國家質(zhì)檢總局和原國家經(jīng)貿(mào)計(jì)劃設(shè)立全國物流標(biāo)準(zhǔn)化委員會：國家科技部將根據(jù)原有現(xiàn)代物流科研項(xiàng)目的進(jìn)展部署后兩年的滾動計(jì)劃等等。 XX為 XX市 重要 區(qū) 域性綜合型物流中心 之一。近年來 XX 的經(jīng)濟(jì) XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 19 頁 共 36 頁 集聚力和輻射力日益增大， 依托 公路、高速公路網(wǎng) 發(fā)展的 大物流格局初步形成，現(xiàn)有的公路、 高速路 和 信息網(wǎng)路等一大批樞紐性交通基礎(chǔ)設(shè)施，將為 XX 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供良好的硬件環(huán)境， XX物流業(yè)發(fā)展前景良好 。 四、 XX及 XX地區(qū)物流業(yè)發(fā)展前景 目前， XX 物流業(yè)初步形成了國有、集體、股份制、個(gè)體、私營和外資等各種經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展的新格局，同時(shí)積極探索中外合資合作物流業(yè)發(fā)展的新路子，中國加入世貿(mào)組織后，從批發(fā)、運(yùn)輸、維修等產(chǎn)品的分銷領(lǐng)域，到租賃、速遞、貨物儲運(yùn)、包裝等物流服務(wù)領(lǐng)域，都將進(jìn)一步擴(kuò)大開放，眾多外資商業(yè)企業(yè)相繼進(jìn)入 XX，為 XX物流經(jīng)濟(jì)帶來生機(jī)和活力，作為 XX 第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的物流業(yè)，必將成為外商投資的重點(diǎn)領(lǐng)域， XX地區(qū)，尤其是 XX經(jīng)濟(jì)區(qū)，必將成為外商進(jìn)入中國市場的重要登陸點(diǎn) 。 建設(shè)物流園區(qū)：建成 以樹膠廠為依托，服務(wù)全縣及周邊地區(qū)乃至全省的 綜合型物流園區(qū)和一批 區(qū) 域性民營專業(yè)型物流中心及配送中心。 三、物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況 為加快 XX縣 物流業(yè)的發(fā)展， XX縣 交 通委員會 、 規(guī)劃局、信息中心等部門共同 制定了一系列相關(guān)措施 ，對 XX 物流業(yè)發(fā)展提出了框架性的指導(dǎo)意見。 （二） 機(jī)場物流 根據(jù)擬定中的 《 XX地區(qū) 總體規(guī)劃 》， 不久的將來 航空物流 也 將納入 XX 縣物流方式當(dāng)中，規(guī)劃 航線網(wǎng)絡(luò)連接國內(nèi) 多個(gè)大、中城市，形成了以 XX市 為中心覆蓋全國的航線網(wǎng)絡(luò)，國內(nèi)航線快運(yùn)的加盟， 將 使運(yùn)營猛增。近年來，公路貨運(yùn)的發(fā)展趨勢是專業(yè)運(yùn)輸 的 不斷 增加 ，社會運(yùn)輸?shù)玫搅藰O大發(fā)展。 表 1XX縣 近年各種運(yùn)輸方式貨運(yùn)量統(tǒng)計(jì) 單位：萬噸 年份 公路 鐵路 全社全 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 16 頁 共 36 頁 2020 9896 2366 33315 2020 20188 2331 33768 2020 21237 2122 34443 2020 22020 2041 34238 2020 22549 2018 34585 2020 23286 2052 34915 圖 1近年各種運(yùn)輸方式貨運(yùn)量（萬噸） 30000 25000 20200 15000 10000 5000 2020 2006 2007 2008 2009 ┈┈■ ┈┈公路 ┈┈▲┈┈ 水路 ┈┈鐵路┈┈ *◆┈┈全社會 （一） 公路物流 XX縣 公路貨運(yùn)主要分為兩部分：專業(yè)運(yùn)輸，社會運(yùn)輸。各方面的信息和資料都證明物流業(yè)是新世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)。 從成立第一家正規(guī)的貨運(yùn)站場到 現(xiàn)今 ， XX 縣 擁有 的 專業(yè)的貨運(yùn)站場 并不多 ， 站場總面積 不到 百萬平方米， 但 年?duì)I業(yè)總額約為 十 億元以上，年貨運(yùn)總量達(dá) 數(shù)千 百 噸。貨物運(yùn)輸業(yè)的飛速發(fā)展不僅使貨物運(yùn)輸總量大幅度增長，而且也使運(yùn)輸生產(chǎn)的組織方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，這其中就包括近年來從貨物運(yùn)輸業(yè)與倉儲業(yè)逐步演繹出來的新興產(chǎn)業(yè) —— 第三方物流服務(wù)業(yè)。境內(nèi)礦產(chǎn)資源十分豐富，有無煙煤、 硫鐵礦 、 高嶺土 、 大理石 、冰州石等 19種，低灰、低硫、高發(fā)熱量的優(yōu) 質(zhì)無煙煤總儲量為 102億噸，其中上表儲量為 ，農(nóng)副土特產(chǎn)品量大質(zhì)優(yōu) ， 烤煙 質(zhì)地優(yōu)良，是全國重點(diǎn)烤煙生產(chǎn)基地，也是 英美煙草公司 基地和 XX 省進(jìn)出口公司煙葉基地縣之一。 十、有關(guān)附件 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 13 頁 共 36 頁 （二） 大 型 物 流 中 心 項(xiàng)目 計(jì)劃書 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 14 頁 共 36 頁 一、物流業(yè)概況和物流業(yè)優(yōu)勢 XX縣，位于 XX省西北部，歷史悠久，人文薈萃，居住著漢、彝、苗、白、仡佬等 23個(gè)民族，境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，地理位置優(yōu)越，是黔西北的重要 交通樞紐 和物資集散中心，被譽(yù)為黔西北的 “ 旱碼頭 ” 。 大型塑膠廠及物流中心的建造也將對推廣塑膠文化知識、豐富當(dāng)?shù)厝罕姷木裎幕钜约皩?XX 經(jīng)濟(jì)騰飛起到積極作用并且對宣傳 XX 起到積極的推 動作用。 項(xiàng)目投產(chǎn)后，我公司可提供大量的就業(yè)機(jī)會，緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，并將培育出一大批熟練技術(shù)工人，從而在帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富、維持社會穩(wěn)定。 ②稅收貢獻(xiàn)。項(xiàng)目投產(chǎn)后，我公司通過對上游資源