【正文】 s5Xnu4bliJkuZG9j/FilePathUrlaHR0cDovL3dlYi5nZGN2aS5uZXQvc2pzeGpkc2IvanNqLzQvenpjbF80LzQuMS4yYS5kb2M=/UrlReferer/RefererCookies/CookiesTimeMTU=/TimeReceiveOTQyMDg=/ReceiveStatusMQ==/Status /Document DocumentSizeMTc5MjAw/SizeFilePathRDpcc29mdFxEb3dubG9hZ Fzlrp7pqozliqjniankuYvmnaXmupAuZG9j/FilePathUrlaHR0cDovL3d3dy5uY2t1LmVkdS50dy9+YW5pbWFsL2NoL2RvYy9hbmltYWxfbGFjL2xhdy5kb2M=/UrlReferer/RefererCookies/CookiesTimeMzM=/TimeReceiveMTc5MjAw/ReceiveStatusMQ==/Status/Document DocumentSizeOTkzMjg=/SizeFilePathRDpcc29mdFxEb3dubG 9hZFznjrD ku6P kvIH kuJrnrqHnkIbmlrnms5X kvZ zkuJrpopguZG 9j/FilePath UrlaHR0cDovLzYxLjE zNC4xMjcuMTI2LPathRDpcc29mdFxEb3dubG9hZFwyMeS4lue6queuoeeQhuWtpuWP keWxleS4jueOsO S7o+euoeeQhuaWueazleiuui5kb2M=/FilePathUrlaHR0cDovL3d3dzMuZ2Rpbi5lZHUuY24vanBrYy9nbHgvcXlyZC8yMSVDQ SVDMCVCQyVDRCVCO SVEQyVDMCVFRCV CRiVDN iVEMSVBNyVCNyVBMiVENSV CO SVEMyVFQiVD RiVEN iVCN CVGQSV CO SVEQyVDMCV FRCVCNyVCRCV CNyVBOCVDMiVENi5kb2M=/UrlRefere r/RefererCookies/CookiesTimeMTY=/TimeReceiveMTA4MDMy/ReceiveStatusMQ==/Statu DocumentSizeNTczOTUy/SizeFilePathRDpcc29mdFxEb3dubG9hZFxH ReeuoeeQhuaWueazleWcqOS4reWbveS8geS4muS4reeahOW6lOeUqC5kb2M= /FilePathUrlaHR0cDovL3d3dy5yaXR2ZWEuY29tLmNuL1VwbG9hZEZpbGVzLzIwMDQxMDgxMTEzMTA zOTIuZG9j/UrlReferer/RefererCookies/CookiesTimeNjI=/TimeRec eiveNTczOTUy/R 。 4. 機電及設備價格均按國產(chǎn)普通檔次考慮。 C、預備費： 單方造價： /㎡ 。 三、項目建安成本估算及分析 1．估算明細詳見投資估算表。 二、項目投資估算指標及依據(jù) 1． 土地成本費用 此次估算 暫不考慮。熱忱歡迎 各 客商投資合作，攜手共創(chuàng)輝煌！ XX民眾貿(mào)易開發(fā)有限 公司 二零 一一 年 九 月 塑膠廠投資估算編制說明 一、 項目基本情況 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 31 頁 共 36 頁 1． 大型塑膠廠及區(qū)內(nèi)物流中心，預計投資 1—— 2億元人民幣。 十 三 、 經(jīng)濟效應 綜上所訴，本物流中心 項目的投資建成，將對地方經(jīng)濟帶來巨大的良好效果，不僅解決了地區(qū)物資運輸?shù)闹匾糠郑^(qū)域間的經(jīng)濟交流帶來了無限的經(jīng)濟效益，在創(chuàng)造地方財政收入的同 時，也拉動了本區(qū)于其他地區(qū)的經(jīng)濟交流 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 30 頁 共 36 頁 的產(chǎn)業(yè)鏈條，必將成為 XX縣重要的經(jīng)濟創(chuàng)造者之一。 運營管理 物流園區(qū)的運營管理采取總經(jīng)理負責制，同時接受 投資 者的監(jiān)督，充分考慮 投資 者的利益。） 第一年投資回報： 如 50 畝 則 凈收入： 萬元 １、商鋪 7500（平方米）Ｘ 40元／月＝ 30萬元 /月 ２、寫字樓、賓館 5000（平方米）Ｘ 20（元） =10萬元／月 ３、停車場收 500（臺）Ｘ 20 元／月Ｘ 30（元）＝ 萬元 倉庫 2020（平方米）元 /月Ｘ 20（元） =4萬元 /月 第一年收入： /月Ｘ 12=978萬元 第一年工資、稅收、租地費用合 計： 70 萬元 +50 萬元 +239萬元 = 第一年凈收入： 萬元 第一年帶給地方稅收： 萬元 十二 、 關于收入狀況的特別說明： 1. 做年度收入計算時，未考慮 XX 省和 XX 市 以及縣政府 所給予的優(yōu)惠政策帶來的直接收益。計算公式為： 凈利潤＝第一年度預測受益－年度分攤固定成本－年度管理費用－年度貼補利息－營業(yè)稅金＝ XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 27 頁 共 36 頁 投資 內(nèi)容 ： （一）土地 “三通一平” １、填土平整場地 ２、地面排污、排水 ３、車道水泥硬化 ４、通水電 ５、綠化 （二）商鋪、辦公樓、倉庫 １、商鋪 ， 辦公室、招待所 ， 倉庫 ， （三）設備 １、消防 ２、空調(diào)、停車場收費系統(tǒng)、大門、監(jiān)控 （四）報建、土地項目調(diào)整 十一、 進園商客的估計、經(jīng)營收益及投資回報預算 本 物流 中心 項目 依托 XX 縣經(jīng)濟建設區(qū)及良好的社會關系， 具有充足的客源。29= 萬元 /年 （ 3） 分攤的年地面加固成本： 247。 （ 2） .以 投資 額的每年折舊估算年經(jīng)營成本 其中土地使用權(quán)折舊年限按 50 年計算；房屋折舊按照29年計算（殘值率為 10%）；地面加固費用折舊按 20年計算。 九、物流園的經(jīng)營、管理、運作 園區(qū)內(nèi)設有健全的組織機構(gòu)體系： 1）設有決策層和執(zhí)行層； 2）設有招商部、工程部、物業(yè)管理處、保安部、行政部 、信息咨詢服務中心等部門，各部門權(quán)責明確，分工合作。 XX縣 政府及有關部門對發(fā)展 區(qū)域 貨運站場給予政策上扶植： XX 縣對 重點建設 地區(qū) 給予政策上的扶植， XX 縣 政府、 XX 縣 交通委員會、國土局、規(guī)劃局等有關部門 對物流項目的 大力支持。 （二）項目位于交通樞紐的優(yōu)勢 XX縣位于 XX 省西北部、 XX地區(qū)中部、 烏江 上游 六沖河 北岸，東與 黔西縣 毗鄰，東北抵 金沙 ，南靠六沖河同 織金縣 接壤，西南以瓜仲河為界與 納雍縣 相望，西部和西北部同 XX 市 相連。 六、 本物流中心 具有的經(jīng)營優(yōu)勢 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 21 頁 共 36 頁 （一）具有經(jīng)濟地理位置和城市規(guī)劃優(yōu)勢 本物流中心 位于 XX 縣 , XX 區(qū)位優(yōu)勢凸現(xiàn)，基礎設施日臻完善。 2020 年是我國第三方物流迅速發(fā)展的一年，一批超大型國有物流企業(yè)投身第三方物流市場。 XX縣 政府關于貨運站場的整頓政策及發(fā)展規(guī)劃。 ２、雖然國家控制固定資產(chǎn)投資的增長速度，但物流基礎設施建設仍將是投資重點。 XX為 XX市 重要 區(qū) 域性綜合型物流中心 之一。 四、 XX及 XX地區(qū)物流業(yè)發(fā)展前景 目前， XX 物流業(yè)初步形成了國有、集體、股份制、個體、私營和外資等各種經(jīng)濟成份共同發(fā)展的新格局，同時積極探索中外合資合作物流業(yè)發(fā)展的新路子，中國加入世貿(mào)組織后，從批發(fā)、運輸、維修等產(chǎn)品的分銷領域，到租賃、速遞、貨物儲運、包裝等物流服務領域，都將進一步擴大開放，眾多外資商業(yè)企業(yè)相繼進入 XX，為 XX物流經(jīng)濟帶來生機和活力，作為 XX 第三產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展的物流業(yè)，必將成為外商投資的重點領域， XX地區(qū)，尤其是 XX經(jīng)濟區(qū)，必將成為外商進入中國市場的重要登陸點 。 三、物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況 為加快 XX縣 物流業(yè)的發(fā)展， XX縣 交 通委員會 、 規(guī)劃局、信息中心等部門共同 制定了一系列相關措施 ，對 XX 物流業(yè)發(fā)展提出了框架性的指導意見。近年來，公路貨運的發(fā)展趨勢是專業(yè)運輸 的 不斷 增加 ，社會運輸?shù)玫搅藰O大發(fā)展。各方面的信息和資料都證明物流業(yè)是新世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)。貨物運輸業(yè)的飛速發(fā)展不僅使貨物運輸總量大幅度增長，而且也使運輸生產(chǎn)的組織方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，這其中就包括近年來從貨物運輸業(yè)與倉儲業(yè)逐步演繹出來的新興產(chǎn)業(yè) —— 第三方物流服務業(yè)。 十、有關附件 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 13 頁 共 36 頁 （二） 大 型 物 流 中 心 項目 計劃書 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 14 頁 共 36 頁 一、物流業(yè)概況和物流業(yè)優(yōu)勢 XX縣，位于 XX省西北部，歷史悠久，人文薈萃，居住著漢、彝、苗、白、仡佬等 23個民族，境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，基礎設施日臻完善，地理位置優(yōu)越，是黔西北的重要 交通樞紐 和物資集散中心，被譽為黔西北的 “ 旱碼頭 ” 。 項目投產(chǎn)后，我公司可提供大量的就業(yè)機會，緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，并將培育出一大批熟練技術工人，從而在帶動當?shù)剞r(nóng)民脫貧致富、維持社會穩(wěn)定。項目投產(chǎn)后，我公司通過對上游資源的控制和產(chǎn)業(yè)鏈的整合，將形成塑膠加工、設計、生產(chǎn)、銷售的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，促進當?shù)厮苣z行業(yè)的發(fā)展，成為 XX 縣一張 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 12 頁 共 36 頁 新的“經(jīng)濟名片”。 八、項目資金需求及來源 資金需求 按照現(xiàn)有的項目計劃計算， 項