【正文】 用。主城區(qū)面積 843 平方公里，市轄區(qū)面積 1418 平方公里。 2020 年末 成 都 全市戶籍人口 萬人 ,比上年末增加 萬人；常住人口 萬人，增加 萬人 ， 自然增長率為 ‰，主城區(qū)人口 602 萬。 四川省成都市青白江區(qū) 高鐵 站項(xiàng)目和城廂鎮(zhèn)項(xiàng)目 市場調(diào)查 分析報(bào)告 二零一一年三月 十 八 日 1 目錄 第一章 城市背景篇 ........................................................................................................ 2 一、城市概況 ............................................................................................................ 2 二、城市經(jīng)濟(jì) ............................................................................................................ 6 三、城市規(guī)劃 .......................................................................................................... 12 （一）成都市總體發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................. 12 （二）青白江區(qū)域發(fā) 展規(guī)劃 .............................................................................. 15 四、區(qū)域宏觀環(huán)境總結(jié) ............................................................................................ 23 第二章 市場分析篇 ...................................................................................................... 24 一、成都市住宅市場總體分析 ................................................................................. 24 二、青白江住宅市場總體分析 ................................................................................. 26 （一）市場供銷總況 ........................................................................................ 26 （二）土地市場 ............................................................................................... 26 近三年土地供應(yīng)情況 ................................................................................. 26 2020年土地成交情況 ................................................................................ 26 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................................. 29 ................................................................................................... 29 ................................................................................................... 29 ................................................................................................... 30 ................................................................................................... 30 ................................................................................................... 31 ................................................................................................... 32 ................................................................................................... 32 四、區(qū)域商業(yè)市場調(diào)查 ............................................................................................ 33 五、區(qū)域房地產(chǎn)市場總結(jié) ........................................................................................ 33 六、金堂縣樓盤抽樣調(diào)查 ........................................................................................ 34 第三章 高鐵站項(xiàng)目分析篇 ............................................................................................ 36 一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 36 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ................................................................................................. 38 三、項(xiàng)目結(jié)論與建議 ............................................................................................... 38 第四章 城廂鎮(zhèn)項(xiàng)目分析篇 ............................................................................................ 39 一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 39 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ................................................................................................. 41 三、項(xiàng)目結(jié)論與建議 ............................................................................................... 42 2 第一章 城市背景篇 一、城市 概況 成都，位于四川省中部，成都平原腹地，是中國副省級城市之一，西南地區(qū)的中心城市，四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國大陸地區(qū)機(jī)構(gòu)、央企、外企西部或西南區(qū)域總部駐地主要城市之一。 1989 年經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)，成都市實(shí)行計(jì)劃單列，享有省一級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，成為中國 14 個(gè)計(jì)劃單列城市之一。 成都城市面積 12390 平方公里（名列中國直轄市和副省級城市第 8 名）。 城區(qū)范圍：青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、郫縣（蜀都區(qū)）、雙流縣（雙流區(qū)）。 ? 青白江區(qū)域概況 地理位置 青白江區(qū)地處成都市東北部，距成都市 25 公里左右， 因境內(nèi)流過的清白江而得名 。區(qū)境地形呈現(xiàn)西北平壩向東南丘陵山區(qū)的走勢，東西間距 公里，南北跨距 公里；最高 海拔 916 米，最低海拔 451 米。 2020 年末全區(qū)總?cè)丝? 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 鐵路： 國家三條干線鐵路成渝、寶成、達(dá)成及成都鐵路樞紐北環(huán)線均經(jīng)過青白 江境內(nèi)并設(shè)有站點(diǎn)， 5 條企業(yè)鐵路專線，年最大發(fā)貨量達(dá) 700 萬噸。 成綿樂輕軌青白江車站（青白江東站）在紅陽街道辦紅鋒村六組境內(nèi)，具體位置在成綿高速公路以西、華金大道大道以北，唐家寺大道（大件路）以東。 區(qū)域特點(diǎn) 青白江 是 國家“十一五”期間在四川規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)基地，是 中國西 部 重要的工業(yè)區(qū)， 也是成都最早的工業(yè)區(qū)， 冶金 、 化工、