大廈前期策劃提案報(bào)告-展示頁(yè)
2024-09-15 11:48本頁(yè)面
【正文】 。 2）、外商、歸國(guó)留學(xué)生 客戶(hù)特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 為公司創(chuàng)始人、股東或主要負(fù)責(zé)人。 ◆年齡區(qū)間一般在 35— 50 歲。 ◆ 資金實(shí)力雄厚，年總收入在 50 萬(wàn)以上。 價(jià)格定位 （ 1）、寫(xiě)字間 起價(jià)元 /平方米 （ 2）、酒店式公寓 起價(jià)：元 /平方米 價(jià)格定位依據(jù)： 四星級(jí)以上酒店長(zhǎng)包房 （ 3）、商鋪 元 /平方米 目標(biāo)客戶(hù)群體定位 （ 1）、 酒店式公寓： 1）、高層商務(wù)人士、高級(jí)白領(lǐng) 客戶(hù)特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 大型企業(yè)中上層管理人員。 ◆ 不排除部分客戶(hù)群體雖然購(gòu)買(mǎi)的是酒店式公寓，但改造成為亦商亦住的雙功能空間利用。 依據(jù)： ◆ 公寓的面積小，寫(xiě)字間的面積較大。 依據(jù)： 酒店式公寓客戶(hù)群體對(duì)居住的私密性要 求較高，酒店式公寓部分置與樓體頂部可以保障客戶(hù)的私密性。 ◆ 樓體外空地部分為地下車(chē)庫(kù)。 ◆ 中間部分：辦公區(qū)。 ◆ 1— 4 樓（群樓部分）：香港名品城、大廳、沿街招商空間。 （ 1）、項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分 ◆ 地下一層：大型招商空間，擬招大型知名超市。 二、 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定位 本案定位在提供與五星級(jí)酒店軟硬件設(shè)施及服務(wù)相匹配的酒 店式公寓；濟(jì)南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 ： ；:； 群： **大廈前期策劃提案報(bào)告 一、 項(xiàng)目概況 本案位于經(jīng)七緯一交叉口，屬于西部老城區(qū)，濟(jì)南傳統(tǒng)的政務(wù)中心、金融中心、濟(jì)南市規(guī)劃局新規(guī)劃的 CBD 商圈內(nèi)，土地規(guī)劃面積 畝，總建筑面積為約 5 萬(wàn)平方米。共建 41 層，其中地下兩層；群樓為四層，每層建筑面積為 2020 平方米；群樓以上 35 層，每層建筑面積為 1200 平方米。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上把握：超前的設(shè)計(jì)理念 +完善的配套設(shè)施 +人性化的配套服務(wù) +先進(jìn)的配套功能。 可考慮“家樂(lè)?！? ◆ 地下二層為設(shè)備間。 擬招：麥當(dāng)勞、肯德基等知名餐飲業(yè)；銀行分行總部；香港名品城。 ◆ 頂部：酒店式公寓。 車(chē)庫(kù) 3000 平方米，約 300 個(gè)車(chē)位。 （ 2）、各類(lèi)物業(yè)形態(tài)比例分割 寫(xiě)字樓與酒店式公寓的比
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