兵器大廈策劃提案草案-展示頁
2025-02-19 23:56本頁面
【正文】 要是自用， 2023年中資機構開始出現(xiàn)在優(yōu)質寫字樓的投資市場中，這也將是未來寫字樓銷售市場的一大變化。此前，金融機構、電訊及電力行業(yè)的大公司在北京購買了大量的寫字樓作為總部。盡管如此，面對近 130萬平方米的新增市場供應，短期內優(yōu)質寫字樓市場難以消化吸納，因此勢必造成空置率上升。此外，隨著 2023年奧運會的臨近，各項基礎設施建設的步伐加快，北京作為國際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢更加突出，且由于中國經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，中國市場已經成為跨國公司全球市場的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢。有利于促進寫字樓市場吸納的繼續(xù)上升。6空置率情況空置率情況數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結果： XX公司2023年中國經濟保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，預計 GDP增長率達 8%~9%。216。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。216。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結果： XX公司216。 5租金情況租金情況北京優(yōu)質寫字樓市場仍主要由 CBD、 金融街、中關村三大商務區(qū)組成。 金融街地區(qū)也將進入落成高峰期，2023年該地區(qū)將有4個項目竣工，預計落成面積達 38萬平方米，但該地區(qū)的市場供應和需求一直以來對北京優(yōu)質寫字樓市場的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對市場仍將產生一定的影響。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結果： XX公司4中關村及亞運村將也有 29萬平方米寫字樓面積供應，雖然該地區(qū)市場供應開始放緩，但由于 2023年該地區(qū)供應量較大，在 本年度 處于消化存量的階段，市場將繼續(xù)承受一定壓力。兵器大廈策劃提案 草稿 202307011目錄目錄北京高檔寫字樓市場分析本案自身情況及競爭對手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計劃促銷策略任務核定合作方式XX公司簡介2北京高檔寫字樓市場分析3 供應量供應量2023年上半年北京有 13個優(yōu)質寫字樓項目落成，提供近 130萬平方米寫字樓面積，是歷史上供應最大的年份 。 2023年前供應量保持穩(wěn)定。CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應在 62萬平方米左右，這將使近兩年來北京東部區(qū)域優(yōu)質寫字樓市場供應不足的情況得到緩解，與此同時，如此大的供應集中在東部，且時間又如此集中，這將對該地區(qū)市場受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場需求仍將對該地區(qū)優(yōu)質寫字樓市場起到一定的支撐，由于該地區(qū)優(yōu)質寫字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對較小，所以，上述地區(qū)寫字樓平均租金保持相對較為平穩(wěn)的發(fā)展。 中關村 CBD 金融街市場描述2023年北京優(yōu)質寫字樓市場將開始進入供應高峰期，受供需對比的壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項目表現(xiàn)差異較大。由于上述三個地區(qū)供需對比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場空置率、租金水平受新増供應的影響程度有所不同。CBD及周邊地區(qū)由于市場需求穩(wěn)定增長，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級項目租金上漲最為明顯，最大漲幅達到 10%。平方米。 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務氛圍進一步成熟帶來寫字樓市場需求穩(wěn)定增長，但是由于市場存量規(guī)模較大，價格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。平方米。 中關村區(qū)域的市場存量較大，大部分新建項目已進入現(xiàn)房階段，部分項目繼續(xù)由售轉租，租賃市場競爭壓力極大，老項目租金有下滑趨勢，高端項目的租金水平下滑幅度不大，甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米平方米 。宏觀環(huán)境總體上持續(xù)走好。受我國加入 WTO 對金融行業(yè)開放日漸深入的影響，外資金融保險機構對寫
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