【正文】 《鄂爾多斯市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 國家《食品工業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃》 技術(shù)依據(jù)： 《 商貿(mào)流通業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制深度》、 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 《投資項目社會評價方法》 建設(shè)單位提供的技術(shù)資料。項目改造運營后，可年為農(nóng)民增收 億元，帶動 1萬余戶農(nóng)民走上了致富道路。 6．資金籌措 申請自治區(qū)財政支持 350 萬元，地方配套 350 萬元，自籌 823萬元；申請金融貸款 ，用于流動資金。 5．投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項目總投資 。鋼架結(jié)構(gòu)，制冷機組及供配電設(shè)施； 加工車間，建筑面積 2020平方米，附屬設(shè)施包括：供水壓力罐、蒸汽鍋爐、不銹鋼案板、不銹鋼清洗池、托盤、真空包裝機、打包機，凈菜加工 設(shè)備等； 交易大廳（棚） 2座，采用鋼構(gòu)形式，總面積 2500㎡； 生活及辦公場所，建筑面積 2500㎡； 配送設(shè)備包括叉車 2輛、手動叉車 2輛、冷藏保鮮運輸車 3輛、箱式配送車 2輛； 公共信息服務(wù)平臺 1套，包括：設(shè)施購置、網(wǎng)頁設(shè)計、網(wǎng)點規(guī)劃、信息處理等。 伊金霍洛旗農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā) 交 易 市 場 建 設(shè) 項 目 可行性研究報告 項目申報單位： 項目執(zhí)行單位： 可研編制單位： 目 錄 第一章 總論 1 1 項目提要 1 2 可行性報告編制依據(jù) 4 3 編制原則 4 4 綜合評價和論證結(jié)論 5 第二章 項目背景及必要性 6 1 項目建設(shè)背景 6 2 項目建設(shè)的必要性及目的意義 10 第三章 建設(shè)條件 12 1 項目區(qū)概況 12 2 項目實施的有利條件 13 第四章 建設(shè)單位基本情況 15 1 建設(shè)單位概況 15 2 企業(yè)財務(wù)狀況 17 第五章 市場分析與銷售方案 18 1 市場分析 18 2 產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售方案 21 第六章 項目建設(shè)方案 22 1 總平面布置 22 2 土建工程 23 3 公用工程 25 4 消防 26 5 建設(shè)內(nèi)容 27 6 項目進度安排 28 第七章 投資估算與資金籌措 29 1 投資估算依據(jù) 29 2 項目建設(shè)投資估算 30 3 資金來源與籌措 31 4 資金使用和管理 31 第八章 財務(wù)評價 31 1 財務(wù)評價依據(jù) 31 2 銷售收入與銷售稅金及附加估算 32 3 總成本及運營成本估算 32 4 財務(wù)效益分析 33 5 不確定性分析 33 第九章 環(huán)境影響評價 34 1 主要環(huán)境保護目標(biāo) 34 2 主要污染工序與治理措施 35 第十章 農(nóng)牧民增收及與農(nóng)牧民的利益聯(lián)結(jié)機制 35 1 服務(wù)對象及范圍 35 2 農(nóng)牧民的利益聯(lián)結(jié)機制 36 3 農(nóng)民增收 37 4 其他社會影響 37 第十一章 項目風(fēng)險分析 38 1 政策風(fēng)險 38 2 財務(wù)風(fēng)險 39 3 市場風(fēng)險 39 第十二章 項目運行與管護 40 1 組織機構(gòu)與職能劃分 40 2 項目運行技術(shù)方案 40 第十三章 項目實施與管理 41 第十四章 可行性研究結(jié)論與建議 41 1 可行性研究結(jié)論 41 2 建議 42 第一章 總論 一、項目提要 1．項目名稱：伊金霍洛旗農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)交易市場 2．建設(shè)性質(zhì)：新建 3． 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：伊金霍洛旗供銷社 法人代表：劉占喜 所有制形式：股份有 限公司 4．項目建設(shè)地點、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容 (1)建設(shè)地點：伊金霍洛旗阿騰席熱鎮(zhèn) (2)建設(shè)規(guī)模：貨物倉儲能力 8000噸，貨物吞吐量 5萬噸，出口蔬菜生產(chǎn)加工能力 1萬噸。 (3)建設(shè)期： 1年 ,即 2020年 9至 2020年 9月 (4)建設(shè)內(nèi)容： 規(guī)模 5000噸儲藏庫 1座，總建筑面積 5000㎡，其中速凍庫 600 ㎡、冷藏庫 2020 ㎡、保鮮庫 2400 ㎡。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)施 1套，包括：設(shè)施購置、檢測化驗等。其中：固定資產(chǎn)投資 1523.26萬元，在固定資產(chǎn)投資中土建工程投資 ，設(shè)備及設(shè)備安裝工程投資 ，其他費用投資 萬元；流動 資金投資 。 7．主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（詳見下表） 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 計量單位 指標(biāo)值 備注 基 本 指 標(biāo) 1 項目總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 其中：土建投資 萬元 設(shè)備及安裝投資 萬元 其他投資 萬元 流動資金投資 萬元 2 銷售收入 萬元 加工出口圓蔥 萬元 GAP 大棚彩椒 萬元 無公害胡蘿卜 萬元 有機白菜及其他 萬元 3 銷售稅金及附加 萬元 4 成本費用 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 投資利潤 率 % 8 投資利稅率 % 基 本 評 價 指 標(biāo) 1 稅后指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 I=10% 投資回收期 年 2 稅前指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 I=10% 投資回收期 年 8．項目輻射范圍及帶動能力 項目能夠?qū)Φ胤郊爸苓叺貐^(qū)的農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到“穩(wěn)定器”作 用，緩解市場價格波動對農(nóng)牧業(yè)的沖擊，從而進一步提高農(nóng)民收入，切實推動地方經(jīng)濟的發(fā)展步伐。 二、可行性報告編制依據(jù) 政策依據(jù)： 自治區(qū)人民政府《 2020年民生工作中農(nóng)村牧區(qū)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)規(guī)劃》 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃和 2020年遠景目標(biāo)規(guī)劃》。 技術(shù)人員現(xiàn)場考察收集的資料。 三、編制原則 按照區(qū)域規(guī)劃合理配置資源的原則，合理規(guī)劃建設(shè)項目。 有關(guān)技術(shù)必須先進、成熟、可靠、使用安全方便。 四、綜合評價和論證結(jié)論 ：市場經(jīng)濟的發(fā)展為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供了廣闊的贏利空間，同時也對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建設(shè)提出了更高的要求。 ：通過財務(wù)分析與評價，各項經(jīng)濟指標(biāo)均比較合理。 第二章 項目背景及必要性 一、 項目建設(shè)背景 在我國各類出口農(nóng)產(chǎn)品中，作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)的蔬菜，一直較有競爭實力和增長潛力。蔬菜加工作為高附加值的蔬菜品種，在我國蔬菜出口中的比重越來越大。因此，蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個利潤豐厚、有增長潛力的產(chǎn)業(yè)。我國是農(nóng)業(yè)大國，有 10 億農(nóng)民，想要達到小康水平，必須進行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移。同時，蔬菜加工企業(yè)作為勞動密集型企業(yè)，不僅能解決大量勞動力就業(yè)問題，還能成為高利潤、低風(fēng)險的出口創(chuàng)匯企業(yè)。第二、東、中、西部種植蔬菜的可比效益也決定了在西部種植、加工蔬菜的前景廣闊。要求值得注意的是，在西北地區(qū)，不僅光照充足，晝夜溫差大，適宜種植蔬菜，而且種植蔬菜的每畝效益能達到 3000元，遠高于種植糧食平均一畝地 800元左右的經(jīng)濟效益?？墒?，目前 1噸水平均產(chǎn)糧 ，遠不如種植蔬 菜劃算。近 10年來，蔬菜在國際市 場的貿(mào)易額每年都超過 120 億美元，盡管中國蔬菜的生產(chǎn)和數(shù)量以及品種都在增加，產(chǎn)量已經(jīng)占據(jù)世界總量的 60%左右，并以每年 30%的速度遞增，可國外市場對中國蔬菜的需求量為 60萬噸。第四、冷凍保鮮蔬菜比新鮮蔬菜優(yōu)點多。由于這種食品只有 5%含水量，因此質(zhì)量好、重量輕，可大大降低其經(jīng)營費用。許多發(fā)達國家通過使用生物技術(shù)、真空冷凍技術(shù)和超臨界萃取等現(xiàn)代高新技術(shù)對蔬菜加工進行產(chǎn)業(yè)化，將逐步使蔬菜的供應(yīng)更加衛(wèi)生、營養(yǎng)、保健和方便，以滿足不同年齡、不同群體、不同職業(yè)和不同消費層次的不同需求，蔬菜的供應(yīng)更加個性化。目前，國內(nèi)一些蔬菜生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)利用這一機會，積極開展與跨國公司的合資、合作，借此發(fā)展我國的蔬菜產(chǎn)業(yè)，取得了良好收益。目前，一些發(fā)達國家通過脫水蔬菜、冷凍蔬菜等方式對蔬菜進行加工，其儲藏量和加工量已經(jīng)占到所產(chǎn)蔬菜總量的 80%，在美國，加工菜與鮮菜的比例從 20 世紀60 年代的 38:62，上升到如今的 60:40。同時， 國際市場上高檔蔬菜大都是用真空冷凍技術(shù)生產(chǎn)的，而我國目前僅有少數(shù)廠家能生產(chǎn)，面對廣闊的國際、國內(nèi)市場需求，我國的蔬菜生產(chǎn)基地還遠沒有達到規(guī)模。南部地區(qū)土層深厚、土質(zhì)肥沃、有機質(zhì)豐富，灌溉條件較好，交通便利，是蔬菜瓜果理想的生產(chǎn)基地；市區(qū)近郊基礎(chǔ)設(shè)施條件好，水、電、路、渠配套，臨近市場和城區(qū)，適宜生產(chǎn)特菜、葉菜、芽菜等鮮細菜及花卉、特色瓜果；北部地區(qū)海拔高 ，氣候冷涼，光照充足，晝夜溫差大，適宜發(fā)展根菜（如大蔥、蘿卜、馬鈴薯）、食用菌、山野菜等。同時，由于伊金霍洛旗沒有大型工業(yè)企業(yè)，環(huán)境條件、自然條件都適宜發(fā)展無公害蔬菜。 2020年全市常年蔬菜種植面積達到 萬公頃，加上復(fù)種面積，總播種面積達到 5萬公頃，總產(chǎn)蔬菜 42 億公斤。 . 鑒于此，伊金霍洛旗供銷聯(lián)社以公司為龍頭、以蔬菜為依托、以冷鏈物流為運行方式、以加工出口及設(shè)立交易中心為目標(biāo)的大物流產(chǎn)業(yè)項目，先后與陜西省、山西省等食品集團簽訂了農(nóng)產(chǎn)品出口合同，目前已建設(shè)各類蔬菜基地 5000余畝并全部實施了基地備案。 二、項目建設(shè)的必要性及目的意義 根據(jù)國家和自治區(qū)、市、縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和待業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在全黨上下全面建設(shè)社會主義新農(nóng)村的