【正文】 主要技術指標表1—1 主要經濟指標表序號項目單位技術指標備注1建設期年2　　2總投資萬元　　建設投資萬元　　建設期利息萬元　　3銷售收入萬元正常年　4銷售稅金萬元正常年　5利潤總額萬元平均值　6所得稅萬元平均值　7稅后利潤萬元平均值　8財務內部收益率(全部投資)%所得稅前　　財務內部收益率(全部投資) %所得稅后　　財務內部收益率(資本金)%所得稅后　9財務凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅前,注:ic=7%　財務凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅后,注:ic=7%　財務凈現(xiàn)值(資本金)萬元所得稅后,注:ic=7%10投資利稅率%　　11投資利潤率%　　12投資回收期(靜態(tài))年所得稅前,含建設期　投資回收期(靜態(tài))年所得稅后,含建設期　投資回收期(動態(tài))年所得稅前,含建設期　投資回收期(動態(tài))年所得稅后,含建設期13借款償還期(人民幣)年含建設期　14經營成本萬元正常年　15總成本萬元平均值　16盈虧平衡點%　　 項目由來及建設的必要性 項目提出的理由與過程隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產業(yè)體系的建設力度，特別是把畜產品交易市場建設和配套服務體系的完善提上重要議事日程。該產業(yè)鏈的形成，一是可以提高資源配置效率，把區(qū)域內豐富的活畜產品集中起來銷售，采取產銷直掛、連鎖經營及網上交易等方式，拓寬畜產品流通渠道，保證鮮活畜產品的運銷暢通，為農民進入市場提供優(yōu)質服務；二是通過加強信息服務，建立健全多種形式的信息傳播網絡系統(tǒng)，完善畜產品生產、銷售和消費信息的收集和發(fā)布制度，為農民、企業(yè)提供及時、有效的市場信息，正確引導畜產品生產和流通；三是調整利益關系，使廣大養(yǎng)殖農戶分享到流通加工增值帶來的利益。經估算，項目所得稅后財務內部收益率(全部投資)%，財務凈現(xiàn)值(ic=7%，全部投資)，(平均值)，(含建設期)，(含建設期)。 資金籌措；；。(6) 對市場交易活動實行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應急處理能力。在市場內，設專人整理各地活畜市場的供求、交易和價格信息，并通過信息網絡和公開媒體及時向廣大市場主體公布，積極引導市場價格的合理形成，引導本地區(qū)內的產品的正常生產和有序流通。按照國務院關于加快建立農產品檢疫檢測體系的要求，對運入市場的活畜進行監(jiān)測，以保證活畜產品的質量及消費安全。(2) 通過對市場的檢疫、檢測、信息、運輸、電子結算等功能軟硬件建設，使活畜交易從對手交易向代理制、拍賣交易轉變；從分散的現(xiàn)金結算向統(tǒng)一的電子結算轉變；不斷完善市場的物流配送、信息、檢測等功能，打破地區(qū)和企業(yè)性質限制，轉變經營理念，走“市場+基地+農戶”的發(fā)展路子。；輔助工程：主要建設鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機井、大門、門衛(wèi)及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點、圍墻1800m、道路等。、有機肥加工車間100m178。、發(fā)酵后沼液存貯池400m179。、壓力貯氣柜基礎100m178。、貯氣緩沖罐水封池40m179。、厭氧罐基礎65m179。及屠宰污水處理設施；糞污處理區(qū)：主要建設排污管網980m、預混調節(jié)池20m179。新建藥浴池1座；急宰處理區(qū)：主要建設急宰間1728m178。；活畜暫存服務區(qū)：主要為圈舍改造6500m178。；綜合服務區(qū)：建設綜合服務及商鋪樓8000m178。、活畜交易停車場18000m178。、其他活畜交易大棚3456m178。、羊毛交易大棚1728m178。、羊交易大棚1728m178。配套購置檢疫、市場管理信息系統(tǒng)、信息發(fā)布及網上交易系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)、急宰及化制設備、糞污處理設備、輔助設備等131臺(套)。 建設規(guī)模及內容1) 建設規(guī)模新建集活畜交易、畜產品綜合展銷、市場信息服務于一體的隴東地區(qū)最大的活畜及畜產品交易中心，牛年交易量達到70萬頭，羊30萬只，皮張150萬張，兔、禽類300萬只、畜產品2300噸。. 某地區(qū)活牲畜產品交易市場建設項目可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 項目由來及建設的必要性 6 承辦單位概況 13 可行性研究報告編制依據 18第二章 市場需求分析及經營方式 20 20 經營方式 25第三章 項目選址與建設條件 28 項目選址 28 項目場址條件 28 項目建設條件 30第四章 項目建設內容與規(guī)劃 33 項目建設指導思想與原則 33 項目總體平面布置 34 建設方案 38 公用輔助工程 56第五章 節(jié)能節(jié)水措施 62 節(jié)能措施 62 節(jié)水措施 63 耗能指標 63第六章 環(huán)境影響評價 64 項目建設地環(huán)境現(xiàn)狀 64 項目建設與運營對環(huán)境影響分析 64 環(huán)境保護措施 65 環(huán)境治理設施與投資 70 環(huán)境影響評價 70第七章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 72 法律規(guī)范與技術標準 72 主要危害因素與隱患部位 72 勞動安全與消防保障措施 72第八章 項目組織機構與管理 75 項目法人組建方案 75 市場建設的組織管理 75 市場建成后的運行管理 76第九章 建設期限和進度 80 建設期限 80 項目實施進度安排 80 項目實施進度 80第十章 投資估算與資金籌措 81 投資估算的依據 81 投資估算 81 資金籌措 89第十一章 財務評價 91 依據與說明 91 營業(yè)收入估算 91 成本費用估算 92 財務評價 92第十二章 社會評價 96 項目對社會的影響分析 96 項目與所在地區(qū)互適性分析 97 社會風險評價 98 社會評價結論 101第十三章 研究結論與建議 103 結論 103 問題與建議 103某地區(qū)活牲畜產品交易市場建設項目可行性研究報告第一章 總 論 項目概況 項目名稱西北(隴東)活畜暨畜產品交易市場建設項目 項目性質：新建 建設地點項目建設地點為****市蘭花區(qū)三里鋪鎮(zhèn)三和村，占地約350畝。該地點土地平坦，通訊、供水、供電條件具備，交通運輸十分便利，適合本項目的建設。2) 建設內容項目建設規(guī)劃占地350畝，由活畜交易區(qū)、鮮凍肉類食品展示區(qū)、綜合服務區(qū)、活畜暫存服務區(qū)、急宰處理區(qū)、糞污處理區(qū)及輔助工程等七部分組成。活畜交易區(qū)：建設牛交易大棚13824m178。、牛羊皮交易大棚3456m178。、兔及禽類交易大棚3456m178。、種畜拍賣廳525m178。、裝卸臺9座；鮮凍肉類食品展示區(qū)：主要建設肉品交易中心4608m178。、業(yè)務用房600m178。、業(yè)務用房改造250m178。、冷庫378m178。、下料池10m179。、調節(jié)池房100m178。、脫硫脫水設備基礎20m178。、沼氣設備處理用房120m178。、工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設施1套、農戶供氣管道1500m、堆場200m178。、固液分離間20m178。 建設目標(1) 適應全面建設小康社會發(fā)展的需要，面向當?shù)?，輻射陜、甘、寧、青海地區(qū)，以建設西部地區(qū)規(guī)模最大，功能最完善，設施和信息化程度全國領先的活畜暨畜產品交易市場為目標，改造提升傳統(tǒng)營業(yè)方式，積極發(fā)展電子商務等現(xiàn)代營業(yè)方式，加快流通速度，降低流通成本，提高區(qū)域內活畜的市場競爭力，促進和帶動區(qū)域內農業(yè)結構調整和農民增收，保證城鄉(xiāng)居民的消費質量和安全。(3) 加快活畜交易市場內部檢疫檢測設施建設，健全檢測制度，增強檢測手段，提高檢測水平。(4) 加強活畜交易市場信息網絡建設。(5) 完善市場內的環(huán)境治理和環(huán)境保護設施，對市場產生的垃圾、污水及時進行清除處理，使之達到環(huán)保排放標準，營造現(xiàn)代化的大型活畜及畜產品交易市場的形象，構建環(huán)境優(yōu)越的市場的整體檔次。 項目投資，%；，%；()，%；，%；，%。 效益情況項目通過收取牛、羊、兔、禽等清真農畜產品的交易管理服務費、商鋪出租、出售有機肥及向農戶供氣等方式確保項目正常運行。同時，通過建立和完善活畜暨畜產品交易平臺、物流配送、信息交流等市場交易環(huán)節(jié)，形成活畜養(yǎng)殖、產品收購、活畜屠宰加工、運輸、銷售等為一體的產業(yè)鏈。項目的建設對于促進項目區(qū)畜產品標準化生產和發(fā)展，滿足市場需求，增加農民收入，促進農村經濟發(fā)展，促進開發(fā)扶貧，帶動畜產品加工、銷售為一體的農牧業(yè)產業(yè)化經營都具有重要作用。2010年中央經濟工作會議特別是中央1號文件，把加強農業(yè)基礎地位，大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、特色產業(yè)，保障農產品有效供給、促進農民增收、提高農業(yè)綜合生產能力作為今后農業(yè)發(fā)展的重點，提出立足于資源優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，通過加強優(yōu)勢產業(yè)帶和優(yōu)勢農產品生產基地、加工與市場流通體系建設，推動農業(yè)生產方式的根本性轉變，示范帶動農業(yè)生產的標準化、規(guī)?；彤a業(yè)化經營。****省委省政府對農產品市場體系建設高度重視，把它作為推進社會主義新農村建設、改善農村基礎設施條件、促進畜牧業(yè)轉變經營方式和經濟持續(xù)健康發(fā)展的重要工作來抓，制定優(yōu)惠政策和具體措施加以推動。近年來，****市委市政府根據“調整抓特色、產業(yè)抓龍頭、示范抓園區(qū)、基地抓規(guī)模、質量抓品牌”的總體發(fā)展思路，將加快發(fā)展畜牧業(yè)作為調整農村經濟結構，加快農業(yè)產業(yè)化經營，有效增加農民收入的重要戰(zhàn)略舉措，制定實施了《****市畜牧產業(yè)第十個五年規(guī)劃和到2015年遠景發(fā)展規(guī)劃》、《********蘭花巨型畜牧業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃(2002－2010年)》等政策措施，通過加強良種工程、規(guī)模養(yǎng)殖基地、屠宰加工與市場流通體系建設，養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴大，畜牧業(yè)生產已向規(guī)模養(yǎng)殖、屠宰加工、流通貿易一體化經營的產業(yè)化發(fā)展的轉變并呈現(xiàn)出強勁發(fā)展勢頭。、。****市位于陜、甘、寧三省(區(qū))交匯地帶，交通便利，商貿流通活躍，素有“隴東商埠”和“旱碼頭”之稱，畜牧業(yè)比較發(fā)達，歷來是西北地區(qū)馳名的活畜及畜產品交易、販運、初加工集散地，也是****省主要的畜產品交易集散地之一；不但****市地產的活畜及畜產品在本地交易，而且臨近的慶陽市、寧夏自治區(qū)等區(qū)域的牛羊等畜禽產品，大部分也在****及周邊交易。但由于資金投入不足和畜牧業(yè)產業(yè)化發(fā)展起步較晚，產業(yè)配套體系不完善等原因，活畜及畜產品交易市場建設滯后，存在市場交易設施不健全，現(xiàn)有的農貿集市和畜產品市場建設規(guī)模小，市場經營主體分散，現(xiàn)有的活畜交易市場不正規(guī)，私屠濫宰現(xiàn)象嚴重，組織化程度低；市場交易網絡與商品信息體系還未建立，交易方式與經營理念落后，市場的集聚和輻射能力弱，畜產品交易數(shù)量和質量不高；市場內活畜衛(wèi)生檢疫設施和產品檢驗檢測體系不完善，給消費者的生活和健康構成潛在威脅等問題，以上問題的存在嚴重影響了****市活畜以及畜產品的流通貿易和畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。****市****牛業(yè)有限公司根據中央、****省委省政府關于加強農產品市場流通體系建設及基礎設施配套完善的政策要求和產業(yè)導向，緊密聯(lián)系****市畜牧業(yè)發(fā)展實際，針對****市畜產品市場建設的總體規(guī)劃和畜牧業(yè)發(fā)展的客觀要求，立足于當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢，為了充分發(fā)揮公司多年從事畜牧(高端肉牛)產業(yè)的運營優(yōu)勢和行業(yè)領先的資本優(yōu)勢及在畜牧業(yè)發(fā)展中的示范帶動作用，加強活畜暨畜產品交易市場體系與相關基礎設施的配套建設，完善農產品交易流通體系，提升交易市場的服務功能和經營管理水平，增強市場的輻射帶動能力，切實解決農民賣畜難、收入增加難的難題，帶動****市畜牧業(yè)產業(yè)化經營、農民持續(xù)增收和當?shù)亟洕焖侔l(fā)展，特提出“西北(隴東)活畜暨畜產品交易市場建設項目”。項目建設是充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和產業(yè)優(yōu)勢，進一步落實產業(yè)政策，推動畜牧業(yè)和當?shù)亟洕掷m(xù)健康發(fā)展的迫切需要。項目建設有利于擴大****市活畜暨畜產品市場交易規(guī)模，形成交易技術手段先進、基礎設施配套完善、商品供求信息暢通、服務功能齊全的區(qū)域性的現(xiàn)代化畜產品交易市場，更大范圍發(fā)揮其商品集散和產地規(guī)范交易的作用，轉變交易方式，搞活商品流通，促進畜牧業(yè)的專業(yè)化生產、規(guī)?；洜I和可持續(xù)發(fā)展；有利于擴大農戶生產與市場的有效聯(lián)系，延伸產業(yè)鏈，促進畜牧業(yè)產業(yè)化經營及畜產品的順暢流通、便捷交易，減少市場波動，穩(wěn)定增加農民收入，不斷提高畜牧業(yè)的競爭力、整體效益及抗御市場風險的能力。建設現(xiàn)代化的活畜交易市場，提高活畜交易各環(huán)節(jié)的科技含量，打造公平、公開的商品交易平臺，充分發(fā)揮其價格形成功能，有利于形成“分品種、分質量、分年齡”的等級交易機制，引導農民積極參與市場競爭和優(yōu)質畜產品的引進生產，調整畜牧業(yè)產業(yè)結構和品種結構，提高畜牧業(yè)生產效益；依托資源優(yōu)勢和產業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮交易市場的商品集聚、擴散作用，帶動畜牧業(yè)擴大生產規(guī)模，增加經濟總量，促進農民增收，實現(xiàn)區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展；項目結合種畜禽測定工作，建立推行種畜登記、拍賣機制，實現(xiàn)種畜交易優(yōu)質優(yōu)價，推動種畜禽生產的有序競爭，逐步建立適合市場經濟條件的購銷和價格體制，保障畜牧產業(yè)的健康發(fā)展。項目建設通過挖掘資源優(yōu)勢，建設輻射范圍廣、規(guī)模大、設施完備、交易先進的現(xiàn)代化的活畜暨畜產品交易市場，促進活畜暨畜產品在本地、周邊地區(qū)乃至西北地區(qū)的快速流通和交易，通過市場信息的發(fā)布和共享，減少畜產品市場交易的季節(jié)性波動，改變區(qū)域性畜產品供應不均的狀況，調節(jié)活畜均衡出欄，降低流通交易成本，平抑市場物價，確保市場有效供應；充分發(fā)揮交易市場更廣的輻射功能，吸引匯集更多的生產者參與商品交易和進入市場經營，加強與全國各地的商品流通與交易合作，實現(xiàn)本地市場與國內外市場的有效對接，打破畜產品流通領域的信息和地域限制，形成多渠道經營、多主體平等競爭的格局，促進商品的公平交易和向外擴散，真實反映供求關系，及時調節(jié)產品供給。項