【正文】 號） 。 編制依據(jù) 成都市郫縣 城區(qū)總體規(guī)劃 及產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 3 成都市 人民政府 《關(guān)于 郫縣 古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項目實施規(guī)劃 的批復(fù) 》 (成府土 [2020]22號 )。 室外給排水管道、圍墻、大門。 道路硬化 14000㎡。建筑面積 39960 平方米?？扇胱≡好?8000 人。 二 、 項目建設(shè) 內(nèi)容 “世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 項目占地總面積為 3182 畝 ，主要 包括 ： 場地平整及三通一平工程。建筑面積 69960 平方米。 總 投資： 約180 億元。 建設(shè)性質(zhì) 新建 項目籌建單位 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 負(fù)責(zé)人 項目負(fù)責(zé)人 ： 周興平 項目建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 一 、項目建設(shè)規(guī)模 新建福利院、光榮院、兒童院、老人公寓為一體的綜合性社會福利機構(gòu)，占地面積 3182 畝，計劃建設(shè) 4 座院民樓， 65 座老人公寓、 500 棟獨棟別墅、 360 座小院、二 座多功能辦公綜合樓，占地 2268畝，建筑面積 2864000 平方米。 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 項目 可行性研究報告 中元國際投資咨詢中心有限公司 二 〇一二 年 八 月 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 項目 可行性研究報告 報告編制單位：中元國際投資咨詢中心有限公司 法人代表：李曉光 證書編號：工咨甲 20200200001 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 項目負(fù)責(zé)人：于 凱 注冊咨詢工程師 編寫人員： 張 霞 注冊咨詢工程師 楊 帆 工 程 師 周 劍 工 程 師 李 佳 助 理 工 程 師 二 〇 一 二 年 八 月 1 目錄 第一章 總 論 ........................................... 1 項目提要 ............................................ 1 編制依據(jù) ............................................ 2 項目立項情況 ........................................ 3 投資估算 ............................................ 3 資金籌措 ............................................ 3 研究結(jié)論 ............................................ 4 第二章 項目區(qū)概況 ....................................... 5 地點與地理位置 ....................................... 5 項目區(qū)用地情況 ....................................... 6 項目場址建設(shè)條件 ..................................... 7 項目選址情況 ....................................... 11 第三章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 ............ 12 項目提出的背景 ...................................... 12 項目建設(shè)的必要性 .................................... 12 項目建設(shè)的可行性 .................................... 13 第四章 項目區(qū)選址 ...................................... 15 第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 ........................ 17 ...................................... 17 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 17 建筑方案設(shè)計 ....................................... 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................... 18 給排水工程 ......................................... 21 電氣工程 ........................................... 22 防雷 ............................................... 24 消防工程 ........................................... 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計 ....................................... 26 第六章 環(huán)境影響評價 .................................... 28 2 環(huán)境功能區(qū)劃分 ...................................... 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ....................................... 28 項目施工期間對 環(huán)境的影響 ............................ 29 項目運營期對環(huán)境的影響 .............................. 32 環(huán)境保護措施及投資 .................................. 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評價結(jié)論 .......................... 35 第七章 節(jié) 能 ........................................ 37 建筑節(jié)能 ........................................... 37 給排水節(jié)能 ......................................... 37 電氣節(jié)能 ........................................... 38 空調(diào)節(jié)能 ........................................... 39 第八章 項目實施進度 .................................... 40 ............................................ 40 項目實施階段及進度安排 .............................. 40 第九章 投資估算及資金籌措 .............................. 41 投資估算主要編制依據(jù) ................................ 41 投資估算 ........................................... 42 資金籌措 ........................................... 42 第十章 社會效益分析 .................................... 44 項目對社會的影響分析 ............................... 44 項目與所在地的互適性分析 ........................... 44 社會風(fēng)險分析 ....................................... 45 社會評價結(jié)論 ....................................... 46 第十一章 項目建設(shè)管理 .................................. 47 第十二章 研究結(jié)論 ...................................... 48 環(huán)境影響評價 ....................................... 48 社會效益 .......................................... 48 社會風(fēng)險 .......................................... 48 1 第 一 章 總 論 項目提要 項 目名稱 “世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目 。 建設(shè)地址 成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。 約 可入住院民 58000 人。 新建社區(qū)服務(wù)中心，占地面積 60畝，計劃建設(shè)一座社區(qū)示范、社區(qū)活動、社區(qū)服務(wù)的綜合樓。 新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36 畝，計劃建設(shè)二 座綜 2 合樓，建筑面積 53976 平方米。 新建福利院；光榮院； 養(yǎng)老公 寓 ；庭院養(yǎng)老生活區(qū)；獨棟別墅養(yǎng)生區(qū)； 療養(yǎng)中心 ； 醫(yī)療救助中心 ； 文化娛樂會所 （歌舞、樂器、繪畫、棋牌）； 健身保健運動會所（網(wǎng)球、羽毛球、門球、老年 微型高爾夫練習(xí)場、游泳池、健身房、 步行跑道、太極運動廣場等）、 心理輔導(dǎo)咨詢中心 ；餐飲、購物商業(yè)水景步行街 為一體的綜合性社會福利 頤養(yǎng)基地 ，占地面積 3182 畝，計劃建設(shè) 四 座院民樓， 65 座老人公寓、 二 座多功能辦公綜合樓，建筑面積 2864000 平方米。新建社區(qū)服務(wù)中心，占地面積 60 畝，計劃建設(shè)一座社區(qū)示范、社區(qū)活動、社區(qū)服務(wù)的綜合樓。新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36 畝，計劃建設(shè)一座綜合樓，建筑面積 23976 平方米。 室外消防及排污 管道。 建設(shè)工期 總工期 4 年 ， 即 自 2020 年 1 月至 2020 年 12 月。 發(fā)展和改革局 《 世尊頤城養(yǎng)老項目備案通知 書 》（ 郫 發(fā)項目 [2020]155 號） 。 成都市郫縣 環(huán)境 保護局《環(huán)境影響登記表》 成都市郫縣 民政局 提供的材料 。 投資估算 總投資 180億 元，其中 ： 土建 工程 120億 元 ，工程建設(shè)其他費用38 億元 ，預(yù)備費 億元 資金籌措 本項目固定資產(chǎn)總投資 180 億 元，資金來源：其中， 主要以自籌為主， 自籌 ； 爭取上級補助 資金 ；以第一組團約 3萬平米以建成的養(yǎng)老電梯公寓向銀行融資 2 億元，滾動分期開發(fā)建 4 設(shè)，力爭向民間引進合作伙伴融資 80 億元實施項目的總體開發(fā)建設(shè) 研究結(jié)論 本項目屬于 公用 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項目完成后使得 成都市郫縣 的社會福利 工作 條件 大 為 改善， 福利院、光榮院、兒童院、老人公寓建成后，將全面提升 成都市郫縣 老年人事業(yè)，實現(xiàn)優(yōu)撫軍人、社會三無人員、孤兒 與棄嬰、及家庭無力照管的老人等有固定居所。社區(qū)服務(wù)中心建成后，將打造一個服務(wù)管理平臺，整合城鄉(xiāng)資源，把政府的公共服務(wù)和管理向社區(qū)基層延伸，實現(xiàn)城鄉(xiāng)的和諧發(fā)展。 成都市郫縣 社會福利中心 項目可行。郫縣地處成都市上游西北郊，縣城距成都市繞高速公路 1 公里， 距輕軌乘鐵 公里 距成都市三環(huán)路 18公里，距成都市二環(huán)路 22 公里，距成都市一環(huán)路 24 公里，距雙流國際機場 20 分鐘車程，距成都火車站 30分鐘車程，已開通 30 5 98 等 4 條公交線路，直達成都市區(qū)。 郫縣，是一座歷史文化和自然生態(tài)交相輝映的城市，處處流淌著獨具特色的人 文脈息 ，被稱為“ 古蜀之源、川菜之魂、蜀繡之鄉(xiāng)、生態(tài)之城 ”。距今 3000 年前，望帝杜宇和叢帝鱉靈就在此建立國都，以郫為都邑。 近年來，郫縣堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心 全面落實四川省委、省政府“兩個加快”和成都市委、市政府“領(lǐng)先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、又快又好發(fā)展”等重大部署，大力推進新型工業(yè) 化新型城鎮(zhèn)化、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，深入推進“一城兩帶三基地”建設(shè)，切實加強以富裕郫縣、生態(tài)郫縣、人文郫縣、宜人郫縣為支撐的幸福郫縣建設(shè)，著力打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板區(qū)、生態(tài)文明示范區(qū)，當(dāng)好成都試驗區(qū)的排頭兵，率先實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快現(xiàn)代化和國際化進程，開創(chuàng)經(jīng)濟、政治、文化、社會和神態(tài)文明建設(shè)新局面，全力實現(xiàn)建設(shè)宜居宜業(yè)和諧幸福的生態(tài)田園城市目標(biāo)。 項目區(qū)用地情況 本項目擬用地 建設(shè)區(qū)域占地總面積為 3182 畝（ 2864000 平方米 ） ，為劃拔地 ，項目用地選址與用地規(guī)模合理，經(jīng) 成都市 國土資源局 以 《建設(shè)項目用地預(yù)審意見書》 （ 成國土資發(fā) [2020]240 號） 批準(zhǔn) 。 項目場址建設(shè)條件 地形地貌與地質(zhì)構(gòu)造 郫縣地貌類型分區(qū)屬四