【正文】 驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知施工單位整改，再由監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收。 1監(jiān)理部每周定期召開(kāi)工程建設(shè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)工作協(xié)調(diào)例會(huì)，組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位共同研究問(wèn)題、互通信息、協(xié)調(diào)工作，會(huì)議情況應(yīng)以紀(jì)要形式確認(rèn)簽發(fā)。由施工單位自檢合格后，再由監(jiān)理機(jī)構(gòu)初驗(yàn)，再報(bào)工程部，通知設(shè)計(jì)單位、地勘、質(zhì)監(jiān)站等共同參加驗(yàn)收評(píng)定。 圖紙因重大修改、重大方案變化和設(shè)計(jì)變更引起功能變化時(shí)工程部需報(bào)公司審 批，變更引起較大的使用功能變化或成本增加，對(duì)公司的目標(biāo)和計(jì)劃產(chǎn)生重大影響時(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后方可執(zhí)行。 第 6 頁(yè) 共 78 頁(yè) 嚴(yán)格執(zhí)行分項(xiàng)工程的復(fù)核檢查，在施工單位自檢確認(rèn)的基礎(chǔ)上，交監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)核簽證，未經(jīng)工程部、監(jiān)理復(fù)核簽證，一律不得進(jìn)入下道工序的施工。 施工現(xiàn)場(chǎng)的水 準(zhǔn)標(biāo)高，建筑物的定位放線，必須經(jīng)施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、工程部部共同測(cè)量復(fù)核，準(zhǔn)確無(wú)誤，并作好測(cè)量成果記錄，三方簽字，才能有效。 工程部應(yīng)對(duì)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)的主要材料的產(chǎn)品合檢證、質(zhì)保書(shū)，或質(zhì)量證明文件，以及按規(guī)定需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽檢的材料，進(jìn)行核查簽字，否則施工單位不得使用。 工程部在工程開(kāi)工前，應(yīng)組 織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行施工設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，并形成會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)各責(zé)任主體簽署，作為工程施工設(shè)計(jì)文件的組成部分。 與質(zhì)監(jiān)站的關(guān)系： 工程部應(yīng)保持與質(zhì)監(jiān)站的聯(lián)系，督促施工單位及時(shí)通知質(zhì)監(jiān)站對(duì)工 第 5 頁(yè) 共 78 頁(yè) 程地基、隱蔽工程、基礎(chǔ)工程、重要部位、關(guān)鍵工序、主體工程和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收，核定簽署工程驗(yàn)收等級(jí)，頒發(fā)工程驗(yàn)收證明書(shū)。施工單位應(yīng)按承包合同工期要求，保質(zhì)保量完成工程施工任務(wù)，有義務(wù)向建設(shè)單位提出工程施工合理化提議，有義務(wù)在現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工等方面配合營(yíng)銷的需要，匯報(bào)工程施工過(guò)程情況，施工單位應(yīng)按時(shí)提交施工工程量報(bào)表，周進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃及進(jìn)度月報(bào)和質(zhì)量通報(bào)。工程部有義務(wù)將 工程建設(shè)項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度情況和要求向設(shè)計(jì)單位通報(bào)。 與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系： 設(shè)計(jì)單位應(yīng)按所簽訂的工程建設(shè)項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)合同，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)全部設(shè)計(jì)技術(shù)責(zé)任，根據(jù)合同條款規(guī)定，履行設(shè)計(jì)職責(zé)和義務(wù)，委派專業(yè)設(shè)計(jì)人員，經(jīng)常到項(xiàng)目了解工程情況和指導(dǎo)工程施工，及時(shí)處理解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題，參加對(duì)工程地基、隱蔽、分部、單位工程以及重要部位關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量驗(yàn)收、簽署設(shè)計(jì)意見(jiàn)。 三、工作關(guān)系 與監(jiān)理單位的 關(guān)系： 監(jiān)理單位應(yīng)按照與公司簽訂的委托監(jiān)理合同條款規(guī)定的范圍正確履行監(jiān)理職責(zé)和義務(wù)，必須在工地現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立常駐機(jī)構(gòu)、配備與工程階段相適應(yīng)的專業(yè)監(jiān)理人員，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程控制，應(yīng)定期和不定期向公司工程部辦公室系統(tǒng)、規(guī)范匯報(bào)施工過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、驗(yàn)收等監(jiān)理工作情況，每月向工程部經(jīng)理定期提交監(jiān)理月報(bào)，提出有益的建議和意見(jiàn)。 第 1 頁(yè) 共 78 頁(yè) 項(xiàng)目管理目標(biāo)： 質(zhì)量管理目標(biāo)：合格工程、爭(zhēng)創(chuàng)精品工程 進(jìn)度管理目標(biāo)：全面落實(shí)總進(jìn)度控制計(jì)劃 安全管理目標(biāo)：杜絕重大傷亡事故，達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu) 文明管理目標(biāo)：文明工地 萬(wàn)和地產(chǎn) 2020年 3月 20日 目 錄 第 2 頁(yè) 共 78 頁(yè) 第一部分 工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理辦法……………… 3 第二部分 工程質(zhì)量控制辦法…………………… 9 第三部分 工程進(jìn)度控制辦法…………………… 15 第四部分 工程 成本控制辦法…………………… 17 第五部分 施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明與標(biāo)準(zhǔn)化管理…… 23 第六部分 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理辦法……………… 27 第七部分 設(shè)計(jì)變更管理辦法…………………… 30 第八部分 現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法…………………… 33 第九部分 預(yù)、結(jié)算工作管理辦法……………… 37 第十部分 招（邀）標(biāo)、投標(biāo)管理辦法………… 40 第十一部分 經(jīng)濟(jì)合同管理制度…………………… 43 第一部分 工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理措施 第 3 頁(yè) 共 78 頁(yè) 一、工作依據(jù) 公司與承包商簽訂 的各類工程承包合同； 公司與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同； 設(shè)計(jì)文件（正式施工圖及說(shuō)明、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)交底記錄、審圖中心意見(jiàn)及設(shè)計(jì)回復(fù)等）； 現(xiàn)行建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)的政策和規(guī)定； 公司管理規(guī)章制度。 二、工作范圍 工程部負(fù)責(zé)組織、管理項(xiàng)目；全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明為主要內(nèi)容的項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、管理與協(xié)調(diào)工作，以及工程成本控制的建議工作，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任管理制。與工程有關(guān)的重要事情必須事先向工程部經(jīng)理報(bào)告，經(jīng)同意確認(rèn)后，才能執(zhí)行，工程部有義務(wù)將與工程有關(guān)的信息（公司另有規(guī)定需要保密的除外）毫無(wú)保留的告知監(jiān)理單位，工程部實(shí)施對(duì)監(jiān)理單 第 4 頁(yè) 共 78 頁(yè) 位在工程建設(shè) 項(xiàng)目中的監(jiān)理工作進(jìn)行協(xié)同及管理。根據(jù)施工過(guò)程中提出的經(jīng)工程部同意認(rèn)為有必要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行核定修改的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位應(yīng)予以配合，經(jīng)復(fù)核確認(rèn)可行后，應(yīng)及時(shí)簽發(fā)設(shè)計(jì)修改變更通知或技術(shù)核定。 與施工單位的關(guān)系： 公司將工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包給承包商施工后，承包商應(yīng)按施工承包合同規(guī)定的內(nèi)容嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖紙、國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，組織施工，接受公司工程部的監(jiān)督與檢查。工程部有責(zé)任和義務(wù)幫助承包 商創(chuàng)造必要的施工條件，受理、審查施工方在施工過(guò)程中提出的合理要求。 四、工作控制 施工單位在工程開(kāi)工前應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程建設(shè)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)，及施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)審查批準(zhǔn)后，報(bào)公司工程部核準(zhǔn)，施工單位方可施工，工程開(kāi)工必須有經(jīng)審批簽認(rèn)的開(kāi)工令。 工程施工前，施工單位應(yīng)向施工人員進(jìn)行書(shū)面技術(shù)交底，明確質(zhì)量控制要求和相關(guān)操作工藝，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)督促執(zhí)行，否則不得施工。 檢查發(fā)現(xiàn)有不按圖施工或有操作質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，工程部有權(quán)下達(dá)指令進(jìn)行整改，直至簽發(fā)由監(jiān)理提交的停工指令。 對(duì)工程重要部位關(guān)鍵工序，隱蔽工程，工程部、監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行全過(guò)程的跟蹤監(jiān)督和旁站控制，嚴(yán)格執(zhí)行地基工程、隱蔽工程的驗(yàn)收制度，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)會(huì)同設(shè)計(jì)單位、工程部與施工方共同驗(yàn)收簽證。 施工技術(shù)核定、材料代用、圖紙修改、設(shè)計(jì)變更、必須經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核、設(shè) 計(jì)單位認(rèn)可，報(bào)工程部同意簽認(rèn)后，由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)變更通知書(shū)或技術(shù)核定單，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)下達(dá)變更指令，交施工單位執(zhí)行。 對(duì)完成的分部工程，按規(guī)定的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 1施工過(guò)程發(fā)生質(zhì)量事故，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促參與對(duì)事故的調(diào)查， 并及時(shí)向公司工程部報(bào)告，通知設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)人員到場(chǎng)，共同分析，確定處理方案，交監(jiān)理機(jī)構(gòu)督促施工單位按處理方案執(zhí)行，復(fù)查驗(yàn)收，同時(shí)應(yīng)將事故情況、處理措施、實(shí)際結(jié)果均作好詳細(xì)記錄，予以簽認(rèn)備案。 1施工單位按文件資料、檔案管理要求，及時(shí)收集整理其工程施工資料，自檢后，交監(jiān)理機(jī)構(gòu)核查，工程部經(jīng)理組織相關(guān)人員審核，施工階段交項(xiàng)目部資料室歸檔，工程竣工后交公司資料 室歸檔，文件資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，保證資料齊全、重要資料必須提供原件。會(huì)簽確認(rèn)后報(bào)工程部審查，再委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)通知各相關(guān)單位，組織對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)和工程驗(yàn)收證明書(shū)。 1監(jiān)理單位應(yīng)在工程竣工一個(gè)月內(nèi)，向公司交報(bào)工程監(jiān)理資料和監(jiān)理工作總結(jié)，工程部 收到工程竣工報(bào)告和監(jiān)理工作總結(jié)后組織編寫(xiě)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的系統(tǒng)總結(jié)，工程部全體人員均應(yīng)詳細(xì)、系統(tǒng)、總結(jié)項(xiàng)目建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，并分別以書(shū)面形式送公司。 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書(shū)面形式交給工程部經(jīng)理，工程部經(jīng)理在簽署姓名和時(shí)間后生效。工程師不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。 五、工作制度 值班、加班、休假、考勤制度 第 8 頁(yè) 共 78 頁(yè) ①、工地員工按項(xiàng)目需要上、下班，每位員工每天下班前應(yīng)作工作日志。 ③、工程的重要項(xiàng)目，如基坑支護(hù)、土方開(kāi)挖、鋼筋 隱蔽驗(yàn)收、水電管線預(yù)埋驗(yàn)收、砼澆筑過(guò)程等在施工過(guò)程中，不論節(jié)假日、晝夜都必須安排相應(yīng)專業(yè)人員進(jìn)行值班。 ⑤、工地員工必須堅(jiān)守項(xiàng)目，有事外出辦公事，必須事前向工程部經(jīng)理報(bào)告。 開(kāi)會(huì)、電話、請(qǐng)示、匯報(bào)制度 ①、工地每周星期五下午組織監(jiān)理單位、施工單位召開(kāi)工程建設(shè)項(xiàng)目工作例會(huì)，小結(jié)本周工作，布置下周工作要求，研究討論施工 中的各項(xiàng)工作、協(xié)調(diào)解決工程相關(guān)的配套問(wèn)題，應(yīng)全面作好會(huì)議記錄，及時(shí)進(jìn)行會(huì)議簽到并整理打印出會(huì)議紀(jì)要。 ③、施工過(guò)程中一般專業(yè)技術(shù)問(wèn)題，由各專業(yè)人員負(fù)責(zé)處理，并作好記錄，有關(guān)多個(gè)工種配合的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向工程部經(jīng)理匯報(bào)，協(xié)商處理。 收文、發(fā)文、資料、管理制度 ①、工程部收發(fā)文資料管理由工程部資料員負(fù)責(zé)，其工作按《工程技術(shù) 第 9 頁(yè) 共 78 頁(yè) 資料管理規(guī) 定》執(zhí)行。 ③、收發(fā)文本統(tǒng)一設(shè)置，按收、發(fā)文日期順序登記填寫(xiě)。 ⑤、資料員每月底應(yīng)將項(xiàng)目的收發(fā)文資料情況及歸檔情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，向工程部經(jīng)理提供統(tǒng)計(jì)書(shū)面匯報(bào)清單。 洽商、變更、審批簽認(rèn)制度 任何變更、洽商必須嚴(yán)格按“設(shè)計(jì)變更管理辦 法 、工程變更洽商流程”執(zhí)行。 任何口頭通知或相關(guān)人員無(wú)簽認(rèn)手續(xù)，相關(guān)單位未加蓋公章的文件、通知等均無(wú)效。 隱蔽、質(zhì)量、檢查、驗(yàn)收制度 項(xiàng)目的建設(shè)施工隱蔽工程、原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等產(chǎn)品的質(zhì)量檢查驗(yàn)收，均嚴(yán)格按相應(yīng)的工作操作程序執(zhí)行。凡不符程序或簽認(rèn)手續(xù)不全、單位公章不全的 簽證均無(wú)效，不得進(jìn)入下道工序。 對(duì)檢查驗(yàn)收結(jié)果或某產(chǎn)品質(zhì)量有懷疑時(shí)工程部各專業(yè)工程師應(yīng)向工程部經(jīng)理報(bào)告，由工程部經(jīng)理根據(jù)問(wèn)題大小情況組織相關(guān)人員協(xié)商處理。 工程開(kāi)工審批流程 : 第 11 頁(yè) 共 78 頁(yè) 工程竣工驗(yàn)收程序 補(bǔ)充完善 返工整改 資料不合格 實(shí)物不合格 第 12 頁(yè) 共 78 頁(yè) 第二部分 工程質(zhì)量控制措施 一、工程質(zhì)量控制的目標(biāo)： 第 13 頁(yè) 共 78 頁(yè) 確保公司開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目在驗(yàn)收后質(zhì)量達(dá)到公司預(yù)定的質(zhì)量目標(biāo)。 質(zhì)量控制系統(tǒng)組織 質(zhì)量保證體系、施工管理人 員資質(zhì)審查 原材料、半成品及構(gòu)配件選 擇質(zhì)量控制 施工準(zhǔn)備質(zhì)量控制 機(jī)械、設(shè)備檢測(cè)器具 質(zhì)量控制 施工方案、施工計(jì)劃、施工 方法、檢驗(yàn)方法審查 事前控制 工程技術(shù)環(huán)境監(jiān)督檢查 現(xiàn)場(chǎng)管理的監(jiān)督檢查 施 技術(shù)、新工藝、新材料審 工 查把關(guān) 階 圖紙會(huì)審 及技術(shù)交底 段 開(kāi)工申請(qǐng)，把好開(kāi)工關(guān) 質(zhì) 量 施工過(guò)程質(zhì)量控制 控 事中控制 中間產(chǎn)品質(zhì)量控制 3,隱蔽工程質(zhì)量控制 制 分 部、 分 項(xiàng) 工 程 質(zhì)量評(píng)定 設(shè)計(jì)變更與圖紙修改的審查 第 14 頁(yè) 共 78 頁(yè) 試、試車 竣工質(zhì)量檢驗(yàn) 事后控制 工程質(zhì)量評(píng)定 工程質(zhì)量文件審核與建檔 影響工程質(zhì)量的因素 ， 從而有針對(duì)性的去進(jìn)行預(yù)控。 認(rèn)真審核施工隊(duì)伍的質(zhì)量控制系統(tǒng)組織與保