【正文】 染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢(shì)。環(huán)境污染治理投資中，城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資占 %，增長比例較大。其中城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，比上年增加了 %；工業(yè)污染源污染治理投資 億元，比上年增加了 %，其中用于廢水治理投資 億元、廢氣治理投資 億 元、固體廢物治理投資 億元、其它治理投資 億元；新建項(xiàng)目 三同時(shí) 環(huán)保投資 億元，比上年增加 %。國家環(huán)境保護(hù)總局提出的《國家環(huán)境保護(hù) 十五 規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護(hù)思路和措施，提倡加大對(duì)環(huán)境保護(hù)新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制。技術(shù)的需求非常現(xiàn)實(shí)。我國各級(jí)政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。南京市 2020 年就移栽 4 萬多棵大樹入城。我省的地級(jí)市如株洲、 XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場(chǎng)綠化、美化的精品，市場(chǎng)需求量很大。中國 2020 年的花卉產(chǎn)值達(dá)到 2206534 萬元，比 2020 年增長%，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計(jì)，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。因此，本山莊的建設(shè)和發(fā)展源自于現(xiàn)代居民和組織的對(duì)生活質(zhì)量的追求，在回歸自然中享受現(xiàn)代文明，實(shí)現(xiàn)城市生活的自然化、鄉(xiāng)村生活的現(xiàn)代化，兩者融為一體。 導(dǎo)入 ISO14001 環(huán)境管理體系 山莊擬進(jìn) 行 ISO14001 國際環(huán)境管理體系認(rèn)證，以建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)效益好、資源利用率高、環(huán)境質(zhì)量好、優(yōu)美潔凈的純生態(tài)園區(qū)，結(jié)合本地環(huán)境保護(hù)工作實(shí)際，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 有效保護(hù) 向紅 水庫水質(zhì)和水量 通過先進(jìn)環(huán)保科技的運(yùn)用，對(duì)生活垃圾、各種污水進(jìn)行處理，并加強(qiáng)內(nèi)部管理和顧客引導(dǎo)，防止對(duì)水庫水質(zhì)的破壞。 對(duì)于生活污水，山莊擬建設(shè) 3 個(gè)地下廁所，污水污物通過山莊內(nèi)自建的地下管網(wǎng)集 中處理后排入市政管網(wǎng)。 第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 山莊建成投產(chǎn)后，本身就是純生態(tài)的山莊，對(duì)于環(huán)境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不會(huì)形成其他顯性的污染。 第三階段： 2020 年 6 月 2020 年 10 月，完成賓館、 A 級(jí)別墅、 B級(jí)別墅和 C 級(jí)別墅和垂釣中心等工程，爭(zhēng)取在 5 月 1 日前，上述項(xiàng)目對(duì)外營業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年，分為四個(gè)階段推進(jìn)。 建設(shè)規(guī)劃 （ 1）建設(shè)規(guī)劃原則 ，保持并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，充分尊重山體、水面與自然植被，重視資源及能源的再利用； ，結(jié)合目前現(xiàn)有的資源綜合能力，實(shí)現(xiàn)分步 建設(shè)。 12 （ 4）生態(tài)休閑，包括娛樂中心、露天觀光休閑咖啡廳、水上彩色音樂噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池、賓館、別墅、養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)羊場(chǎng)和養(yǎng)狗場(chǎng)。 （ 2）環(huán)?？萍佳邪l(fā)，包括 自控式地下垃圾箱 和地下廁所項(xiàng)目。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 該項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)的需求，由 XX 市 XX 花卉山莊有限公司組織實(shí)施，建設(shè)集園林科技研發(fā)、環(huán)保科技研發(fā)、奇木異花展示、休閑娛樂于一體的生態(tài)山莊。 基礎(chǔ)設(shè)施 山莊用水采用自供水的方式，從水庫和井內(nèi)取水；山莊周邊已有電力和通信設(shè)施，可以隨時(shí)接入，只需在山莊內(nèi)建設(shè)一個(gè)變電站。 11 二、擬征 /租用土地現(xiàn)狀 地形地貌 項(xiàng)目用地形狀為不規(guī)則拳形狀，南北相距約 400 米；東西相距約800 米。距離 XX 市中心 10 公里左右，離長沙市 30 公里，處于 長株潭 中心地帶，交通非常便利。其余為公共配套服務(wù)設(shè)施。 而在與外部市場(chǎng)環(huán)境的關(guān)系方面，由于經(jīng)營管理的完善和山莊品牌的提升而形成的市場(chǎng)吸引力，催生出一個(gè)技術(shù)流、資金流、物流和產(chǎn)品流以及服務(wù)流的加速輸入和提升輸出的過程，這個(gè)過程中所產(chǎn)生的助動(dòng)力對(duì) XX 山莊的跨越式發(fā)展起到了極其重要的促進(jìn)作用。 另外從功能的結(jié)構(gòu)上分析：首先，山莊的高品位來源于人環(huán)科技的技術(shù)含量和山莊本身自然生態(tài)所體現(xiàn)出的“天人合一”的價(jià)值形態(tài)；而“全生態(tài)”的主題體現(xiàn)在山莊建設(shè)、格局、經(jīng)營項(xiàng)目和休閑娛樂空間中充溢著的“純環(huán)保”、“真綠色”并通過人環(huán)科技的導(dǎo)入具體強(qiáng)化和引導(dǎo)了消費(fèi)者的生態(tài)概念。而這種對(duì)接還并非簡(jiǎn)單的矢量交流，而是在良性互動(dòng)中得以優(yōu)合和嬗變。 在產(chǎn)業(yè)鏈組合方面，包括環(huán)保與園林科技產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈兩大支柱。本項(xiàng)目包含的深層內(nèi)核定位于純生態(tài)的概 9 念，依靠科技和文化手段，大力發(fā)展和開拓環(huán)?？萍佳邪l(fā)展示中心、園林科技研發(fā)展示中心、休閑娛樂 中心和名優(yōu)花卉的培養(yǎng)展示中心等四大主要功能。 第四章 功能定位與項(xiàng)目構(gòu)成 功能定位 XXXX 山莊定位在綜合運(yùn)用現(xiàn)代人文科技，打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊，構(gòu)建擁有原創(chuàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的園林、環(huán)保技術(shù)研發(fā)平臺(tái)和展示中心。 三、產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目將生態(tài)主題、環(huán)保概念和現(xiàn)代高新技術(shù)元素完美地糅合成自身的獨(dú)特賣點(diǎn)，注入 XX 山莊，使之具有寬泛的業(yè)務(wù)涵蓋和豐厚的文化內(nèi)涵，產(chǎn)生優(yōu)勢(shì)疊加甚至達(dá)到乘數(shù)效應(yīng)和良性嬗變。京廣、湘黔鐵路貫穿其中， 10 320 國道和京珠、上瑞高速在此交匯，即將動(dòng)工的 XX 市環(huán)線從山莊大門經(jīng)過，距黃花國際機(jī)場(chǎng)、大托機(jī)場(chǎng)僅需 30 分鐘，湘江三面環(huán)繞，交通極為便利。如國內(nèi)首創(chuàng)并已申報(bào)專利的 復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物 科研項(xiàng)目，以多學(xué)科最 新成果相結(jié)合的植物馴化工程技術(shù)為基礎(chǔ)，對(duì)于 25 年生名貴樁景植物活體材料進(jìn)行復(fù)合造型，并最終形成研發(fā) 生產(chǎn) 銷售 維護(hù)一條龍的完整產(chǎn)業(yè)鏈，市場(chǎng)前景廣闊，利潤空間巨大；又如利用組織培養(yǎng)法大批量馴化熱帶蘭、蝴蝶蘭為代表的珍、奇、特花卉果木等；利用引進(jìn)的國際先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)優(yōu)化人居環(huán)境，真正達(dá)到純生態(tài)健康休閑的至臻境界。 XX 花卉山莊即憑借其獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中拔得頭籌，取得了制勝先機(jī)。在這樣的背景下啟動(dòng) XXXX 花卉山莊項(xiàng)目， 其綜合效益的預(yù)期是不言而喻的。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。在本項(xiàng)目中，該公司以現(xiàn)代高科技手段，引種了國內(nèi)外數(shù)百種名貴花木及果樹，同時(shí)將公司的生物培植技術(shù)專利 復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物 項(xiàng)目和 自控式地下垃圾箱 等國際先進(jìn)技術(shù)引入山莊建設(shè)，填補(bǔ)了我省乃至全國技術(shù)空白，極具顯性的社會(huì)意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值，市場(chǎng)前景喜人。（援引國家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)） 僅在今年 五一 黃金周期間， XX 市就接待游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 萬元，同比增長城 %，不僅家庭出游總量增加，而且過夜游客增幅達(dá) %，近城周邊休閑游也成為市場(chǎng)新寵。湖南省預(yù)計(jì)文化產(chǎn)業(yè) 10 年內(nèi)的產(chǎn)值將增長 6 倍，超過 600億， 2020 年到主席故鄉(xiāng)韶山的旅游人數(shù)達(dá)到了 137 萬人。 6 經(jīng)濟(jì)的升溫，不但催生了 生態(tài) 的觀念，也強(qiáng)化了 環(huán)保 和 綠色意識(shí)。 目前，本項(xiàng)目的建設(shè)得到省、市、區(qū)各級(jí)政府的全力支持， XX市政府已批準(zhǔn)我公司立項(xiàng)計(jì)劃。 中國加入 WTO，政策進(jìn)一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時(shí)也伴隨著機(jī)遇，省市政府不約而同地作 出了做大做強(qiáng)湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。黨的十六大為國家和社會(huì)發(fā)展指明發(fā)展方向， 三農(nóng) 問題得到前所未有的重視。公司實(shí)力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績(jī)優(yōu)良、信譽(yù)卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟 。 合資公司注冊(cè)資本 1400 萬美元，其中 XXXX 花卉山莊有限公司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣 7414 萬元，占 64． 3%比例，菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司出資 500 萬美元，占 %比例。此外，為了完善公司的經(jīng)營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請(qǐng)了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財(cái)務(wù)和資本運(yùn)作、市場(chǎng)管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個(gè)方面。公司本部現(xiàn)有職工 40人，其中大專以上文化 10 人，中高級(jí)技術(shù)職稱以上的 5 人，其余員工均具有中專、中技以上學(xué)歷。 四、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介 4 XX 花卉山莊項(xiàng)目籌建單位為 XX 市 XX 花卉山莊有限公司。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長沙株潭經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，緊鄰 XX市區(qū)環(huán)線，距 107 國道 公里，京珠高速 公里，往來 山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。 在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊(yùn)。而本項(xiàng)目的成功啟動(dòng)，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費(fèi)的需求，又能在很大程度上帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和文化的交流，對(duì)于長 3 株潭三市融城具有重大意義和深遠(yuǎn)影響。 XX 市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢(shì)，而 市場(chǎng)需求的拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)勁，加之低成本優(yōu)勢(shì)和政策傾斜的助力，對(duì)于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。其中技術(shù)、資金和市場(chǎng)三大瓶頸更是嚴(yán)重制約了上述兩項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1 XXXX花卉山莊開發(fā)建設(shè) 可行性分析報(bào)告 第一章 項(xiàng)目介紹 第二章 項(xiàng)目背景 第三章 核心優(yōu)勢(shì) 第四章 功能定位與項(xiàng)目構(gòu)成 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 第七章 市場(chǎng)分析 第八章 投資財(cái)務(wù)分析 第九章 社會(huì)效益 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策 2 第一章 項(xiàng)目介紹 一、項(xiàng)目建設(shè)意義 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個(gè)社會(huì)的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識(shí)漸成潮流，高 品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項(xiàng)目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。 但由于種種原因，國內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進(jìn)的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。 二、項(xiàng)目名稱和定位 項(xiàng)目名稱： XXXX 花卉山莊 項(xiàng)目定位：綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。 三、項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目的擇建地址為 XX 市 XX 區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞 XX 水庫占地 平方公里（約合 500 畝）范圍內(nèi)。 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 43600 平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為 74800 平方米，各類綠化園林景觀面積為 227200 平方米，投資總額為 18047萬元人民幣。公司經(jīng)營范圍為各項(xiàng)高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進(jìn)。同時(shí)還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團(tuán)隊(duì)，他們?cè)谥参锓诸?、生物技術(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護(hù)、園林生態(tài)建設(shè)、化學(xué)、工程材料、美學(xué)和結(jié)構(gòu)力學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 XXXX 花卉山莊有限公司已與 XXX 投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省 XX 花卉山莊有限公司。 菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司（ MULTILINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不動(dòng)產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺(tái)及中國內(nèi)地已成功運(yùn)作了一大批投資項(xiàng)目。 5 第二章 項(xiàng)目背景 一、政治與政策環(huán)境分析 長期以來，中國國內(nèi)政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)步提升，投資環(huán)境不斷改善，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系不斷健全與完善，在公有制的實(shí)現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和大力發(fā)展非公有經(jīng)濟(jì)等方面取得了重大突破。投資建設(shè)多功能科技生態(tài)休閑山莊，正是切實(shí)貫徹國家 三農(nóng) 政策，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和解決部分農(nóng)民就業(yè)和增收的具體表現(xiàn)。本項(xiàng)目的建設(shè)既有利于提高 XX 在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實(shí)力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。 二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析 中國國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生 活質(zhì)量，對(duì)于文化、娛樂、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。僅以旅游為例，專家預(yù)測(cè)，未來的 20 年間，國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。即使是在非典肆虐的 2020 年 18 月間