【正文】 該站以及位于該站負(fù)一層和負(fù)二層之間、面積數(shù)千平方米的目前中國最大的下沉式廣場將亮相。據(jù)有關(guān)專業(yè)人事介紹 “整治后的金牛支渠將對城區(qū)西北片區(qū)的防洪起到至關(guān)重要的作用，過去這里的防洪設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是 50 年一遇，整治后這個標(biāo)準(zhǔn)將會提高到可以抵御 100 年一遇的洪水 ”。至于河邊 綠化，金牛支渠的河道兩岸將被打造為單邊 3 米到 25 米的綠化帶，將會盡可能地保留河道兩岸現(xiàn)有的樹木。該工程是成都繼錦江、沙河綜合整治工程后實施的又一大型河道整治工程。作為一條橫跨西北片區(qū)的河流，金牛支渠水質(zhì)的好壞、來水量大小將對整個城市的水環(huán)境產(chǎn)生直接的影響！ ”只有對金牛支渠進(jìn)行全面整治，才能保證流進(jìn)府河的水是真正的 ?清水 ?。 今年成都將新添第二條 “生態(tài)河 ” 據(jù)悉，金牛支渠的整治工程已于日前動工，預(yù)計 8 月完工，屆時將整治成為繼沙河之后的成都市第二條 “生態(tài)河 ” ！ 金牛支 渠是連通清水河梁江堰閘和錦江府河段的主要水源通道，流經(jīng)青羊區(qū)、高新西區(qū)、金牛區(qū)以及郫縣。此外，跨河橋和懸索橋建設(shè)工程將在今年底完工。 今年年底將完成清水河橋新建工程 據(jù)悉，二環(huán)路清水河大橋?qū)⒂诮诓鸪⑿陆ㄒ蛔?61 米寬的跨河橋 (上圖為效果圖 )。二環(huán)路已建成的立交橋綠化工作也將于近期全面啟動，作為全市首座分離式立交的雙楠立交在綠化時，將在橋中央 “一線天 ”內(nèi)栽種高大喬木。 城區(qū)內(nèi)地鐵站點將會延期 3 個月開工 據(jù)悉，因受部分中小街道改造工程影響，成都城區(qū)內(nèi)原定于本月逐步開工的地鐵 1 號線一期工程眾多地鐵站點將延期開建，其中地鐵 1 號線桐梓林、騾馬市、省體育館、文武路等站點將延至 7 月開建，其他站點預(yù)計將在 8 月后 逐步開工。有關(guān)人員介紹，火車南站地鐵站在修建下穿火車南站的鐵軌時，將會對局部的火車鐵軌進(jìn)行架空，在不影響火車正常運行的情況下進(jìn)行盾構(gòu)施工。 12 重要規(guī)劃信息 2021 年 3 月 18 日成都地鐵第一站封頂 3 月 18 日，隨著最后 1000 平方米左右的車站頂板澆筑完成，成都地鐵新益州車站比原計劃提 前兩天封頂，成為成都地鐵 1 號線上首個主體竣工的地鐵站。商業(yè)廣告的投放，和上周相同仍主要是集中式商業(yè)；本周集中式商業(yè)廣告投放版面較大且次數(shù)較多的焦點仍然是熊貓城。本周各物業(yè)類型投放的廣告從比例上看占據(jù)首位的仍是住宅類型，而商務(wù)類型所占比例同上周相比減少了 2 個百分點，此外據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示本周 “熊貓國際 ”在商務(wù)類型廣告的投放中所占比重最大。 10 廣 告統(tǒng)計 2021 年 3 月 17 日 —3 月 23 日，成都市主流報媒廣告投放量約為 134 次。從環(huán)域上看，本周這 10個樓盤其中 6 個在二環(huán) ~三環(huán)區(qū)域另外 4 個則位處三環(huán)路以外。 從成都 2021 年整體規(guī)劃角度和本月每周市場反應(yīng)的實際情況上分析，成都市三環(huán)外的供應(yīng)量同上周相比沒有出現(xiàn)較大幅度的波動，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的顯示 2021 年 3 月 17 日 —3 月 23 日三環(huán)以外的可售套數(shù)為 6230套，可售面積為 平方米 。 方位 從方位來看，市中心的可售樓盤量最低，僅為 1408 套，而本周城南的可售樓盤套數(shù)仍保持第一位其套數(shù)為 9421 套。 5 一、 成都房地產(chǎn)市場分析 成都房地產(chǎn)市場分析 （采樣一周數(shù)據(jù) ） 成都市區(qū)交易量統(tǒng)計 據(jù) 2021 年 3 月 17 日－ 2021 年 3 月 23 日的數(shù)據(jù)顯示，成都全市累計交易總量約為 1079 套；交易總面積為 ㎡ 。 “一個城市的價值決定一個城市的地產(chǎn)價值”。 整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌契機，行業(yè)競爭格局將全新改觀。 3 中觀市場 —— 大浪淘沙 面臨洗牌 政府通過房地產(chǎn)開發(fā)來優(yōu)化市政基礎(chǔ)功能，借此加快城市化的快速進(jìn)程，土地投放數(shù)量大幅增長。 1 第一章 成都市房地產(chǎn)宏觀現(xiàn)狀 2 宏觀市場 —— 穩(wěn)健發(fā)展 良好上揚 成都的房地產(chǎn)市場發(fā)展，在經(jīng)過多年速變第一輪計劃經(jīng)濟市場鋪墊階段，以及市場化進(jìn)程的不斷演變，尤其是在 2021年以后，經(jīng)過政府的宏觀調(diào)控行政手段干預(yù)后的成都房地產(chǎn)市場，已經(jīng)真正地進(jìn)入市場化階段。而隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，住宅需求得到不斷的釋放和激發(fā)，盡管在受到宏觀調(diào)控以后的市場已經(jīng)越來越趨于理性化，但 外地人購房、改善性購房、城鄉(xiāng)一體化、舊城改造等諸多利好因素不斷刺激和 引導(dǎo)著房地產(chǎn)市場的大量需求。但隨著市場經(jīng)濟制度的不斷完善，房地產(chǎn)開發(fā)做為資金高度密集性的行業(yè)，而土地成本和資金壓力也對開發(fā)商提出了具體的要求，抗風(fēng)險能力和專業(yè)的運作能力成為開發(fā)商的基礎(chǔ)要求。 4 微觀市場 —— 對手更強 競爭激烈 成都房地產(chǎn)市場目前在市面上開發(fā)項目的開發(fā)商，大多經(jīng)過 1—— 2個項目，市場的成熟速度非常之快，同時，地產(chǎn)的質(zhì)變性周期也越來越短， 競爭總是在高層面率先裂變 ；隨著越來越多的頂尖級地產(chǎn)商介入成都，市場競爭的局面也越來越呈嚴(yán)峻的態(tài)勢。成都的知名度較高，潛在的巨大需求和未來投資升值前景，在 2021 年繼續(xù)得到凸顯，而 2021 年的市場狀況也將繼續(xù)引領(lǐng)著 2021年成都樓市的發(fā)展， 2021，成都地產(chǎn)新紀(jì)元的開始。 6 行 政區(qū)域 日前 成都各城區(qū)，可售面積最多的是武侯區(qū)，而交易總面積最多的也是武侯其交易總面積 在一周之內(nèi)可以達(dá)到 平方米，其次是青羊區(qū)、高新區(qū)。 7 環(huán)域 從環(huán)域來看，在很大程度上受土地供應(yīng)的影響內(nèi)環(huán)到一環(huán)區(qū)域內(nèi)的樓 盤可售套數(shù)仍然處于最低，同時在對二環(huán)路到三環(huán)路區(qū)域持續(xù)性的關(guān)注下，本周二環(huán) —三環(huán)路的區(qū)域的可售樓盤套數(shù)仍是居于首位；而本周三環(huán)路外的區(qū)域和上周相同依舊保持在第二位。 8 新發(fā)預(yù)售證樓盤情況 預(yù)售證號 項目名稱 開發(fā)公司 取證時間 4409 領(lǐng)域 成都市加貝置 業(yè)有限責(zé)任公司 20210317 4418 中海國際社區(qū) 4 號地塊 A 區(qū) 中海信和 ( 成都 ) 物業(yè)發(fā)展有限公司 20210317 4419 住宅 成都鑫恒泰置業(yè)有限公司 20210317 4420 新加坡新城 R3 地塊地下車庫 成都盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20210320 4421 萬科魅力之城 成都萬科置業(yè)有限公司 20210317 4422 沙河麗景 四川中澤實業(yè)有限公司 20210317 4423 住宅 成 都市蜀新建設(shè)開發(fā)公司 20210321 4424 商業(yè)、住宅 ( 西延雅舍 ) 四川迪邦置業(yè)有限公司 20210321 4425 住宅及附屬設(shè)施（雍錦灣二期） 四川藍(lán)光和駿實業(yè)股份有限公司 20210321 4429 清波花園 成都市共發(fā)實業(yè)有限責(zé)任公司 20210323 9 2021 年本周最新獲得預(yù)售證的樓盤僅有 10 個，新供應(yīng)量僅為 ㎡，在這 10 個樓盤中作為住宅用途的有 3 個樓盤（中海國際社區(qū) 4 號地塊 A 區(qū)、領(lǐng)域、住宅）；作為住宅、商業(yè)用途的有 4 個 樓盤（萬科魅力之城、住宅、西延雅舍、清波花園）；作為住宅、車庫用途的有 2 個樓盤（沙河麗景、住宅及附屬設(shè)施（雍錦灣二期））；作為車庫用途的有 1 個樓盤（新加坡新城 R3 地塊地下車庫）；且分別集中在城東和城西區(qū)域。 那么，不難看出，目前在成都市 三環(huán)以內(nèi)的別墅項目就只有藍(lán)光的“雍錦灣”，而在成都三環(huán)附近的別墅項目就有去年的“迎賓大道 1 號”，隨著政府出臺在成都市區(qū)不批多層建筑的規(guī)定，市區(qū)多層已經(jīng)是越來越罕見， 再加上 前段時間國家對土地政策進(jìn)行調(diào) 整，暫停別墅用地批復(fù)，因此 我項目在未來的發(fā)展空間相當(dāng)巨大。本周房地產(chǎn)廣告投放量較上周相比其廣告投放量上升6%， 從物業(yè)類型上分析 2021年 3月 17日－ 3 月 23日的廣告投放， 72％是住宅廣告，其次是商業(yè)占 23％。 11 本周在住宅廣告 投放中成為主力的是多層其次是小高層。 本周從廣告投放的區(qū)域看，成都市各行政區(qū)域內(nèi)其投放量最集中是青羊區(qū)，其次并列第二是金牛區(qū)和武侯區(qū)；而郊區(qū)市場，本周廣告投放量同上周相比增加了 5 個，此外本周郊區(qū)市場廣告投放量最集中的仍是雙流區(qū)域。 此外，緊鄰新益州車站的成都地鐵火車南站站點也將在本月底動工。施工期間將不會對交通造成影響。 13 下月全面改造二環(huán)路 繼前期完成試驗段路面改造后，成都市二環(huán)路路面改造將按 “錯時施工 ”的原則，于下月進(jìn)入全面施工階段。據(jù)悉，改造后二環(huán)路車速將提高到 40~60 公里 /小時。為徹底保證該路段暢通，跨河橋上還將新建一長約 594 米、雙向 6 車道、沿二環(huán)路方向上跨清水河、大石 西路的成都城區(qū)首座懸索橋。 目前，二環(huán)路清水河大橋的施工單位已開始在清水河大橋東、西兩側(cè)修建各寬 10 米左右的輔橋，同時在河道中建設(shè)輔橋的橋墩，而兩側(cè)輔橋預(yù)計將在 4 月份建成，輔橋建成后，將供二環(huán)路的車輛通行，然后施工單位再拆除清水河大橋的老橋，并在老橋的原址上修一 40 米寬的橋面與兩側(cè)的輔橋相連接，從而形成全寬 14 61 米的新橋。渠道全長 公里。為此，市政府投入 5000 萬元對金牛支渠進(jìn)行大規(guī)模的綜合整治。整治工程中，金牛支渠將在大部分河段采用沙河沿岸的斜坡式的生態(tài)河堤，羊西線至成灌路段則將采用石梯形的河堤。 ” 15 據(jù)了解，金牛支渠是 1972 年都江堰平原灌區(qū)渠系改造，隨著城市的發(fā)展，其灌溉功能已經(jīng)逐漸減弱，防洪將是其整治后的首要功能。 今年 5 月天府廣場地鐵站將主體完工 據(jù)悉，天府廣場地鐵站將于今年 5 月完成主體工程建設(shè)，該站今后將與廣場周邊部分大型商場通過地 下通道進(jìn)行連接。 天府廣場地鐵站，作為國內(nèi)最深的一個地鐵站，天府廣場地鐵站地下共有四層，其中三、四層為地鐵 1號、 2 號線的站臺；一、二層主要為商業(yè)區(qū)域，將用于設(shè)置商業(yè)、餐廳、娛樂休閑場所等，同時地下一層還將與天府廣場周邊的摩爾百盛等商場的地下停車場相連，讓天府廣場區(qū)域地下和地上的商業(yè)街面形成一個完整的整體，構(gòu)造一個地上和地下一體的步行延續(xù)商業(yè)空間。 16 此外地鐵站主體工程完成后，將進(jìn)行裝修并同時啟動地面景觀打造。