【正文】 （發(fā)改環(huán)17 資 [2021]1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 、供熱節(jié)能 該項(xiàng)目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電7080%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 2030%。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式形式。 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱環(huán)保系統(tǒng)。 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問(wèn)題： （ 1）在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家“十一五”期間住宅建筑16 和公共建筑節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 二、資源利用方案 擬建項(xiàng)目主要占用資源為土地，主要耗 用能源為煤、水、電等資源。交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。 XX 區(qū)本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，駐宣建材企業(yè)有 XX 鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、水泥生產(chǎn)廠家 5 個(gè)、大型木材批發(fā)市場(chǎng) 2 個(gè)、多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理 化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，成為 工程項(xiàng)目建設(shè)的 必 要前提條件。強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理利用能 源 標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政 法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的損耗”?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、資源開(kāi)發(fā)方案 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》發(fā)改 [2021]2787 號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。對(duì)設(shè)備安裝工程必須由具備國(guó)家二三級(jí)資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績(jī)突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來(lái)競(jìng)標(biāo)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確 定為施工單位。 、 招標(biāo)方式 建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過(guò)指定媒介公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開(kāi)招標(biāo)方式。 、招標(biāo)范圍 13 該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。按規(guī)定辦理招投 標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。 二、 行 業(yè)政策分析 整個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng) 技術(shù)公關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)和城市地下空間開(kāi)發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開(kāi)發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開(kāi)發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。 ()2021 年 8 月底，全部工程交付使 用。 ()2021 年 9 月 10 日 — 2021 年 6 月 30 日，土建工程施工。 ()2021 年 8 月 20 日 — 2021 年 9 月 1 日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初涉設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。 11 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人制， 成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期間由 項(xiàng)目管理公司 負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見(jiàn)表 111。詳見(jiàn)表 112。 10 、 項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資為 2600 萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 成本 2600 萬(wàn)元。 、 基本預(yù)備費(fèi) 由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 15。 、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 主要依據(jù) 建 設(shè) 部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、 期間稅費(fèi) 9 、 城市配套費(fèi) 根據(jù) XX 市城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 竣工圖紙編制費(fèi) 按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [2021]第 32 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 其它費(fèi)用 、 施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [2021]27 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 8 、 臨時(shí)接水 主要依據(jù) XX 區(qū)自來(lái)水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文的 有 關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、 手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門和土地部收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。 7 、 土地費(fèi)用 、 征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [2021]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè) 算的。 2． 2． 1． 基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù) 該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 2． 2． 1． 土建工程估算依據(jù) 該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二 OO 八年頒布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠?關(guān) 規(guī)定而進(jìn)行估算的。 2． 投資概算及資金籌措 2． 2． 投資概算編制原則及依據(jù) 2． 2． 1． 政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部，發(fā)改委二 OO 六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資 ［ 2021］ 1325 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容 而進(jìn)行編制的。 2． 1． 5． 2． 供熱條件 項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個(gè)電話插座，電視插座。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 2． 1． 5． 1． 建筑功能 住宅樓皆 設(shè) 廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。 2． 1． 5． 1． 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對(duì)講門；使住宅 形成簡(jiǎn)潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調(diào)。 由于樓盤均為單元板組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。 2． 1． 4． 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項(xiàng)目規(guī) 劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見(jiàn)附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建 住 宅 樓共計(jì)建筑面積 13253 平方米， 全部為磚混結(jié)構(gòu) 。占地面積 7112 平方米，場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。 2． 1． 2．１７．９９ 、交通條件 新建 XX 食品有限責(zé)任 公司 職工住宅回遷 樓 工程項(xiàng)目 ，選址位于XXXX 北路 ，該項(xiàng)目選址交通方便。 2． 1． 2． 4． 供水條件 XX 區(qū)居民和廠礦用水，由 XX 區(qū)自來(lái)水公司供 給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。 2． 1． 2． 氣象條件 XX 市 XX 區(qū)位于 .該地區(qū)屬于大陸性暖溫過(guò)度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣，絕對(duì)最高溫度為 ℃（ 1968 年 8 月 10 日），絕對(duì)最低溫度為 ℃（ 1978 年 2 月 8 日）年平均氣溫 ℃， 1 月份平均氣溫為 ℃， 7 月份平均氣溫℃，年平均降雨量 年最小降雨量為 ，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為 ，年平均風(fēng)速 ，年平均蒸發(fā)量為 毫米。 2． 1． 2． 主要建設(shè)條件 新建 XX 食品有限責(zé)任 公司 職工住宅 回遷 樓工程項(xiàng)目，選址位于XXXX 北路 東側(cè) ， XX 路北側(cè) 。 2 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 2． 1． 2． 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) XX 食品有限責(zé)任 公司 XX 北路 職工住宅 回遷 樓項(xiàng)目總占地面積7112 平方米，總建筑面積 13253 平方米， 全部為住宅樓 。為此區(qū)政府決定 拆除 我公司原職工住宅樓，配合 XX 北路 道路 擴(kuò)寬 、改造、拆墻、透綠 工程建設(shè)。 今年的 XX 北路擴(kuò)寬工程是城市改造道路擴(kuò)寬工程之一。 二、 項(xiàng)目概況 2． 擬建項(xiàng)目建設(shè)方案 2． 1． 項(xiàng)目提出的理由 XX 食品 有限 責(zé)任 公司是 XX 區(qū)的老企業(yè)，在 公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下一直為 XX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)著自己的力量。截止 2021 年 12 月底，資產(chǎn)總值 7500 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)凈值 3700萬(wàn)元，公司現(xiàn)有在職職工 170 人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo) 18 人。1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 該項(xiàng)目由 XX 市 XX 食品 有限 責(zé)任 公司為承辦單位。 XX 食品 有限責(zé)任公司，公司 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo) ，經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員 25 名，主要經(jīng)營(yíng) 生豬屠宰、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ) 。在 2021 年省委省政府下達(dá)的“三年大變樣”政策的推動(dòng)下， XX 區(qū) 進(jìn)入了全面的城市改造工程當(dāng)中。我公司原職工住宅樓 處在了 XX 北路擴(kuò)寬工程的范圍之內(nèi)。我公司積極 落實(shí)區(qū)委區(qū)政府的工作精神 ， 配合規(guī)劃，城建部門在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)認(rèn)真做好各項(xiàng)工作， 拆除了原職工住宅樓，并 按照區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議決定紀(jì)要【 2021】 4 號(hào) 文件， 在食品公 司院內(nèi)建設(shè) 兩 棟職工住宅樓 ， 用于安置職工戶回遷 。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具 備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建