【正文】 步淘汰磚混結構，積極推行C、L結構體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應本著就地取材、經(jīng)濟安全的原則，屋面及外墻保溫應滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設計及施工中嚴格把關。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。2．1．4．主要技術經(jīng)濟指標 主要技術參數(shù)詳見附表112．1．建筑方案2．1．5．建筑方案描述 擬建項目住宅可容納158戶居民，布局分為一梯2戶，、%，具體詳見附表12。2．1．項目總平面圖布置、主要建、構筑物及公鋪設施方案2．1．4．建筑設計指導思想與原則 項目策劃的指導思想應從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”做為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng)造出高質量的城市景觀環(huán)境，形成獨特的都市格局；另一方面，還應遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡，形成具有區(qū)域特色的城市空間結構。場址大致呈矩形，場址相對較為平整。2．1．2．１７．９９、交通條件 新建**燃料公司職工住宅樓工程項目，選址位于**宣赤路南側，該項目選址交通方便。2．1．2．4．供水條件 **區(qū)居民和廠礦用水，由**區(qū)自來水公司共給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風砂天氣，℃（1968年8月10日），℃（1978年2月8日）℃，℃，℃，主導風向為西北風。2．1．2．氣象條件 某區(qū)位于東經(jīng)115176。2．1．2．主要建設條件 新建燃料公司職工住宅樓工程項目，選址位于**宣赤路南側。、項目建設規(guī)模及主要內容2．1．2．建設規(guī)模及目標 ，總建筑面積16000平方米，其中商業(yè)及住宅樓共計3棟6層，建筑面積13000平方米。 擬建項目是由企業(yè)職工集資興建的，其建設目的是用于改善企業(yè)內部員工居住條件、解決住房緊張的問題。二、 項目概況2．擬建項目建設方案2．1．項目提出的理由 **區(qū)燃料有限公司是**地區(qū)的老企業(yè)，在經(jīng)濟體制轉軌過程中，企業(yè)多次受到?jīng)_擊，面臨破產(chǎn)，多年來根本無力為職工解決住房問題。截止2008年12月底，其中：，公司現(xiàn)有在職職工25人，其中：中層以上管理領導5人。燃料公司新建職工住宅樓工程項目可行性研究報告燃料公司新建職工住宅樓工程項目可行性研究報告第一章申報單位及項目概況一、 項目申報單位概況 該項目由某區(qū)燃料公司有限公司為承辦單位。 **區(qū)燃料有限責任公司，公司實行董事會領導下，經(jīng)理負責制，實行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權清晰，責任明確、政企分開、管理科學。具有專業(yè)技術職稱人員9名，主要經(jīng)營煤炭。而職工的工資偏低，無力購買商品房，因此，住房面積狹小，大部分為平房，年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒有配套設施，部分房屋屬危房，住房情況急待解決。項目建成后，以成本價出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會出現(xiàn)閑置、滯銷的問題。其它公共配套設施主要包括配套相應設備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項目區(qū)內的綠化、道路等。項目選址交通方便，基礎設施齊全完善，建設條件基本具備，待項目批準后、建設手續(xù)完備后就可以開工建設。3ˊ、北緯40176。2．1．2．公用配套設施條件2．1．2．4．供電及通訊條件 **區(qū)居民和廠礦用電，由**區(qū)供電公司共給，供電線路直接穿過該項目，供電有保障；**區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。2．1．2．4．排水條件 排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。2．1．項目建設地點 **燃料公司職工住宅樓工程項目，選址位于**宣赤路南側。項目選址位于**宣赤路南側，與**區(qū)城市道路主干道宣赤路相鄰，出行方便。2．1．4．總平面布局及功能分區(qū) 擬建項目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計建筑面積16000平方米，其中12層磚混結構商業(yè)樓面積3000平方米，46層磚混結構住宅樓面積13000平方米。 由于樓盤均為單元板組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風條件。2．1．5．1．建筑風格 建筑物建筑風格易以中式建筑風格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶門為鋼質防盜門；單元門采用樓宇對講門；使住宅形成簡潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調。2．1．5．1．建筑功能 住宅樓設皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡，每戶設一個電話插座，電視插座。2．1．5．2．供熱條件 項目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。2．投資概算及資金籌措2．2．投資概算編制原則及依據(jù)2．2．1．政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國建設部，發(fā)改委二OO六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資［2006］1325號文件《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關于投資估算所規(guī)定的內容、而進行編制的。2．2．1．土建工程估算依據(jù) 該項目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費用及公用工程中的土建工程費用主要依據(jù)河北省建委二OO八年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠幸?guī)定而進行估算的。2．2．1．基礎設施中的配套設備及安裝費估算依據(jù) 該項目所需的設備主要是供電設備、供熱設備、主要依據(jù)供電公司和供熱設備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進行估算的。、土地費用、征地、征地管理費征地費按土地中心競爭價格，征地管理費按河北省物價局、河北省財政廳冀價經(jīng)費字[2001]32號文中的規(guī)定而進行測算的。、手續(xù)費、辦證工本費按照物價部門和土地部收費的標準而進行測算的。、工程設計費主要依據(jù)項目建設單位與設計單位簽訂的合同金額而進行計算的。、項目前期費按照國家計委冀價格[1999]1283號文的關規(guī)定而進行計算的。、臨時接水 主要依據(jù)**區(qū)自來水公司的規(guī)定而進行計算的。、其它費用、施工圖審查費 按河北省物價局、河北省建設廳計價經(jīng)費字[2002]27號文的有關規(guī)定而進行計算的。、工程質量監(jiān)督費 按河北省物價局、財政廳計價經(jīng)費字[2002]第32號文的有關規(guī)定而進行計算的。、竣工圖紙編制費 按國家計委、建設部計價格[2002]10號文的有關規(guī)定而進行計算的。、期間稅費、城市配套費根據(jù)**市城市建設委員會張建函[1998]1號文中的規(guī)定而進行測算的。、不可預見費主要依據(jù)設建部的有關規(guī)定而進行估算的。詳見附表13。、基本預備費由于尚未完成地質勘探和施工圖設計，基本預備費按建筑安裝工程費、工程建設其他費用的5%進行估算。、項目總投資。詳見表110。該項目投資計劃與資金籌措，詳見表111。項目運營管理期間由村委會負責組織管理，報告內不再考慮相關事宜。、項目實施進度安排該項目經(jīng)批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人制，成立項目班子，項目法人對工程負責。()2009年4月20日—2009年5月1日，完成項目申請報告的批復、初涉設計、落實項目建設資金。()2009年5月10日—2009年10月30日，土建工程施工。()2009年11月底，全部工程交付適用。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、 發(fā)展規(guī)劃分析擬建項目嚴格安裝國務院批準的《**市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關于實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的**市城市定位，依據(jù)“**市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導，在**區(qū)城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。三、 行業(yè)準入分析該項目經(jīng)批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。、項目的招標方式和招標組織形式、工程招標依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第9號文件關于《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》確定該工程的招標內容以及核準招標事項。、招標組織形式建安工程、基礎設施建設委托依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的中介機構；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理、勘察、設計全部采用委托招標組織形式。、項目工程招標單位的要求該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質，且從事建筑施工多年、技術力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質工程較多的建安企業(yè)。對生產(chǎn)設備的單位要求是：設備必須達到國內同行業(yè)現(xiàn)金指標的要求，設備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。、工程監(jiān)理部門要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求必須是監(jiān)理嚴格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應當包括合理利用能的專題論證。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設。提高了城市品位，完善了城市基礎建設。房地產(chǎn)項目主要開發(fā)資源為土地，該工程項目土地為承辦單位自由土地，各種手需齊全，承辦單位會同**