【正文】 預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)等。 2）貸款年利率 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)投資資金需要，結(jié)合自有資金情況，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目需貸款額為 15,480萬元，貸款期限為 2年，年利率按中國人民銀行公布的現(xiàn)行 13年期貸款基準(zhǔn)利率 %確定。 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi) 用，主要為借款利息。按同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的水平和本項(xiàng)目的具體情況，本項(xiàng)目管理費(fèi)按 建安工程費(fèi) 的 2021 年 2 月 10日 5 湖南湘潭 XXX 可行性研究 報(bào)告（ 2021/02） 3%計(jì)取。 開發(fā)期稅費(fèi) 包括 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 、 施工圖審查費(fèi) 、 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 、 建筑施工安全服務(wù)費(fèi) 、 白蟻防治費(fèi) 、 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 及其他稅費(fèi)， 費(fèi)用的確定參考當(dāng)?shù)卣块T的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 其中酒店、商業(yè)超市、會(huì)所、幼兒園的建安工程費(fèi)包含裝修費(fèi)用。 前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察 、可行性研究 等費(fèi)用，費(fèi)用確定主要參考同類房地產(chǎn)開 發(fā) 項(xiàng)目的實(shí)際情況。 根據(jù)與貴司的約定 ，地價(jià) 成本 由貴司提供。 土地購置費(fèi)的估算： 土地購置費(fèi)包括地價(jià)及買地稅費(fèi)。 第 七 部分：項(xiàng)目發(fā)展 建議 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定位依據(jù) 目標(biāo)客戶定位 規(guī)劃及產(chǎn)品組合建議 及調(diào)價(jià)策略 2021 年 2 月 10日 3 湖南湘潭 XXX 可行性研究 報(bào)告（ 2021/02） 開發(fā)進(jìn)度建議 市場(chǎng)推廣策略 第 八 部分：項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目投資估算 開發(fā)成本估算 投資進(jìn)度估算 項(xiàng)目資金運(yùn)作測(cè)算 項(xiàng)目運(yùn)營收入估算 項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算 投資計(jì)劃與資金籌措 第 九 部分：結(jié)論與建議 結(jié)論 建議 2021 年 2 月 10日 4 湖南湘潭 XXX 可行性研究 報(bào)告（ 2021/02） 第八部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目投資估算 與資金籌措 項(xiàng)目開發(fā)投資估算的各項(xiàng)設(shè)定與總投資估算表 本項(xiàng)目的開發(fā) 總工期為四年， 分四期開發(fā)，每期的工期為一年（酒店工期為兩年），詳見項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度表 （表 81）。 項(xiàng)目 swot 分析 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 周邊環(huán)境及配套 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 區(qū)域背景 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 九華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狀況 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 九華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 九華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本章小結(jié) ....................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書 簽。 典型酒店案例 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 酒店市場(chǎng)分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 典型商業(yè)案例 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 商業(yè)市場(chǎng)分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 住宅發(fā)展指標(biāo)（供應(yīng)、需求、價(jià)格） ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 住宅市場(chǎng) 分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本章小節(jié)： .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 商品房?jī)r(jià)格變化 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 土地供應(yīng) ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三部分 湘潭市房地產(chǎn)總體分析 .............................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)零售消費(fèi)總額提速較快 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng) ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速、加速，現(xiàn)狀基數(shù)低，未來發(fā)展?jié)摿薮?錯(cuò)誤 !未定義書簽。 合理規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)，加快普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的開發(fā)建設(shè) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 城市建設(shè) ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湘潭市城市布局及發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略（待修改） ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湘潭在“長(zhǎng)株潭”的位置及定位 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湘潭市在“長(zhǎng)株譚”城市群的定位 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湘潭市人文、地理、交通狀況 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湘潭市概況 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 報(bào)告總述 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 發(fā)展商背景 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 報(bào)告編制情況 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湖南湘潭金水灣項(xiàng)目 湖南金色 可行性研究報(bào)告 XX 房地產(chǎn)顧問（ 廣州 ）有限公司 XX 新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021 年 2 月 10 日 湖南湘潭 XX 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 2 月 10日 1 湖南湘潭 XXX 可行性研究 報(bào)告（ 2021/02） 目 錄 報(bào)告說明 .........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一部分 項(xiàng)目總論 .....................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目概況 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二部分 湘潭經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 ...................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 “長(zhǎng)株潭”城市群批準(zhǔn)為“兩型社會(huì)” ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 “長(zhǎng)株譚”城市群規(guī)劃對(duì)湘潭市發(fā)展的影響 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 交通網(wǎng)線 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 城市基礎(chǔ)工程 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消費(fèi)型城市特征明顯 ...................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本章小節(jié)： .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 房地產(chǎn)投資 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3. 3商品房供求 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 保障房建設(shè) .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2021 年 2 月 10日 2 湖南湘潭 XXX 可行性研究 報(bào)告（ 2021/02） 第四部分 湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分研究 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 住宅市場(chǎng)發(fā)展格局 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品因素研究（銷 售率、客戶組成、園林景觀、車位配比、銷售率等） 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 商業(yè)發(fā)展格局及現(xiàn)狀 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 酒店發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................