【正文】 ........................................................................................ 3 一、項(xiàng)目基本情況介紹 .............................................................................................. 3 二、項(xiàng)目決策背景及摘要 .......................................................................................... 4 第二部分：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 .......................................................................................... 4 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 .............................................................................................. 4 二、 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ............................................................................................ 10 三、項(xiàng)目客戶群分析 ............................................................................................... 14 四、項(xiàng)目定位分析 ................................................................................................... 15 第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排 ....................................................................... 16 一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ............................................................................................ 16 二、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排 ............................................................................................ 18 第四部分：項(xiàng)目費(fèi)用估算 ............................................................................................... 19 一、項(xiàng)目開發(fā)成本估算 ............................................................................................ 19 二、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算 ............................................................................................ 20 三、編寫投資成本費(fèi)用估算表 ................................................................................. 20 四、開發(fā)期經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的計(jì)算 ..................................................................................... 21 第五部分：項(xiàng)目資金籌措 ............................................................................................... 22 第六部分：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................................... 23 一、盈利能力分析 ................................................................................................... 23 二、清償能力分析 ................................................................................................... 26 三、資金平衡分析 ................................................................................................... 27 第七部分：項(xiàng)目不確定性分析 ........................................................................................ 29 一、成本預(yù)測(cè) .......................................................................................................... 29 二、稅務(wù)分析 .......................................................................................................... 29 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................................... 29 四、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) ................................................................................................... 30 附件： ........................................................................................................................... 30 本案 湘潭市 **房地產(chǎn)有限公司 XX 山莊 房產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告內(nèi)容 第一部分：項(xiàng)目概況分析 一、項(xiàng)目基本情況介紹 項(xiàng)目名稱： XX 山莊 土地位置 位于霞光東路和岳塘四號(hào)路的交匯處，自然條件優(yōu)美，交通便捷，臨近雙擁中路和霞光東路 等主干道 .與湘潭市硬件設(shè)施最好的中小學(xué)火炬學(xué)校只有一條馬路之隔。步步高超市就在其對(duì)面，酒店、休閑中心、銀行都位于其周邊 配套齊全 . 附圖 ： 區(qū)位圖，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述 。由于金僑集團(tuán)修建霞光路，政府把路邊的地給金僑開發(fā)，金僑集團(tuán)所建項(xiàng)目有金僑中央花園、金僑書香庭院、金僑世紀(jì)苑等，銷售的很不錯(cuò)，引來了很多開發(fā)商。小康住宅是全面建設(shè)小康社會(huì)關(guān)鍵的組成部分，本市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民的收入隨之增長(zhǎng)。 本項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)霞光東路的建設(shè)步伐，大大改善市民居住環(huán)境和居住條件，提升本市住宅的品味。信息化、智能化引入，緊跟時(shí)代脈搏，體現(xiàn)人文關(guān)懷，小區(qū)更舒適安全；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)集聚霞光西路的人氣將起到一定的促進(jìn)作用，有利于周邊土地的升值，推動(dòng)本市房地產(chǎn)開發(fā)的 蓬勃 健康發(fā)展。 第二部分：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 1. 政策環(huán)境分析 (1) 全國(guó)政策環(huán)境分析 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資模式?jīng)Q定了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融政策息息相關(guān)。因此，銀行直接承擔(dān)著資金鏈巨大帶來的高風(fēng)險(xiǎn)。加入 WTO 后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸與國(guó)際接軌，金融市場(chǎng)運(yùn)行受國(guó)際因素影響增加。此外，人民幣面臨升值的壓力，對(duì)于改變海外投資的注入影響深遠(yuǎn)，也成為未來影響中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行的重要國(guó)際因素。 B. 城市建設(shè)用地控制 按照 “ 兩型社會(huì) ” 建設(shè)要求，切實(shí)加強(qiáng) 土地資源的管理，集約節(jié)約利用土地，確定建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模。 明確城市空間發(fā)展重點(diǎn)，合理調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)。加快舊城與城中村改造，提高土地集約利用水平。 c綠地 規(guī)劃人均綠地達(dá)到 13平方米以上，其中人均公共綠地面積達(dá)到 10 平方米以上。 2. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 生態(tài)宜居型的現(xiàn)代工業(yè)新城和文化旅游名城。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化、人民收入持續(xù)增加，到 2020 年人均 GDP 超過 8萬元人民幣，湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在全省前列，成為湖南乃至中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。 宜居家園：在交通、通訊、電力、供熱、燃?xì)?、水利和防震減災(zāi)等方面建立完備、高效、穩(wěn)定的城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，有效處理生產(chǎn)、生活污染物，建立相應(yīng)的危機(jī)處理機(jī)制，保障市民生活工作環(huán)境清潔安全，積極創(chuàng)建生態(tài)園林城市。 3. 土地現(xiàn)狀分析 1) 四至范圍； 該地塊位于湘潭市岳塘區(qū)中心地段，南臨霞光東路、西靠雙擁中路、東近火炬北路，該地塊地勢(shì)平坦，起伏不大。 4. 項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施