【正文】 樓高 69 米。該樓由群樓（交易大廳）和主樓（三和商務(wù)大廈）組成，群樓設(shè)藥品交易、展示位，有 1369 個(gè)商鋪， 主樓 三和商務(wù)大廈 為開敞式辦公兼居住的商務(wù)用房，適合廠商設(shè)立辦事處和商務(wù)居住。因此，三和商務(wù)大廈應(yīng)審時(shí)度勢，更加理性化思考租售價(jià)格定位、功能定位、形象定位與目標(biāo)群定位。但是，轉(zhuǎn)租為買或者自建辦公樓，也都將會分流三和商務(wù)大廈的一部分目標(biāo)客戶群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 湘潭商務(wù)樓租售市場才剛剛開始 第一梯度 —— 湘潭商務(wù)樓板塊： 2021 年開始，湘潭地區(qū)才掀起了以 金湘潭、中榮時(shí)代廣場、金僑世紀(jì)大廈 大廈等為主的新一輪甲級商務(wù)樓的建設(shè)。 根據(jù)湘潭城市功能的未來定位，今后 3 年內(nèi)，湘潭三大物流業(yè)：大漢鋼材物流、步步高商貿(mào)物流湖南三和醫(yī)藥物流將強(qiáng)勁地拉動湘潭商務(wù)樓市場的發(fā)展。因?yàn)樾鲁菂^(qū)正在開發(fā)，客觀上對經(jīng)濟(jì)開發(fā)小區(qū)商務(wù)樓市場的發(fā)育將形成相當(dāng)程度的制約和影響。相對而言，金橋 開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)已建成（或在建）的高檔商務(wù)樓已達(dá) 2 棟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。高新開發(fā)區(qū)，已十分明確的將“物流經(jīng)濟(jì)”作為園區(qū)招商引資的基本定位。國內(nèi)主要城市尤其是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，乃至國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，紛紛亮出“物流經(jīng)濟(jì)牌”，吸引跨國公司地區(qū)總部及其研發(fā)、管理、營銷機(jī)構(gòu)入駐，帶動商務(wù)樓市場的租售，以此吸納資金流、信息流、物流和人才流，擴(kuò)大本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量，從而增強(qiáng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)競爭力和輻射力。湘潭市從信息和人才抓起，把湘潭三大物流：大漢鋼材物流、步步高商貿(mào)物流、湖南三和醫(yī)藥物流打造成“湘中南現(xiàn)代物流基地”。 近一年來，湘潭寫字樓呈上升趨勢， 為了降低商務(wù)成本，部分中資機(jī)構(gòu)、合資企業(yè)與高科技經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的大型高科技公司采用自建辦公樓，以便獲得更加適合自身需要的辦公空間，這將在一定程度上加劇甲級商務(wù)樓市場的競爭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前全市共有甲級商務(wù)樓35 萬平方米，湘潭新中心城區(qū)的甲級商務(wù)樓市場較少，租金將小幅增長。 3）金湘潭 位于韶山中路與建設(shè)北路交匯處東南角（市長途汽車站旁） 共計(jì) 11 層，建筑面積 110924 平方米，商鋪價(jià)格： 10000— 20210 元 /平方米，寫字樓 3500 元 /平方米 對目前市場上產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)研后，我們可以得出如下印象： 目前市場上供應(yīng)專業(yè)寫字樓樓盤數(shù)量不多，銷售情況較好，因此本項(xiàng)目競爭較少、阻力較小?！? 米超高設(shè)計(jì) 。金僑世紀(jì)大廈主樓為 12 層建筑面積為 萬平方米 ,按 5A 級智能化酒店式商務(wù)樓設(shè)計(jì) ,主樓建設(shè)主體封頂 ,全面進(jìn)入裝修和設(shè)備安裝階段 ,7月份可入駐。 2）金僑世紀(jì) 大廈： 概況：位于湘潭中央?yún)^(qū)的黃金地段 —— 芙蓉路與絲綢路的交界處，緊鄰市委、市政府，總建筑面積約 萬平方米 ,總投資 億元。 (一 ) 市場簡析 湘潭甲級商務(wù)樓市場總體概述 湘潭市房地產(chǎn)市場處在一個(gè)轉(zhuǎn)型期，目前市場上稍具規(guī)模的專業(yè)寫字樓項(xiàng)目只三個(gè)：金湘潭（在建）、中榮時(shí)代廣場（在建）、金僑世紀(jì)大廈（在建，接近完工）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 市場及項(xiàng)目簡析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在本方案中，我們在對同質(zhì)商務(wù)樓的市場定位及租售作比較與量化分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合三和商務(wù)大廈營銷推廣的三個(gè)階段，就大廈整體推廣中的營 銷策略、廣告策略、廣告主題、媒介策略等，作了進(jìn)一步整合、完善和深化。 三和商務(wù)大廈廣告與營銷策略推廣方案 三和商務(wù)大廈策劃組 (2021 年 4 月 15 日 ) 一、項(xiàng)目簡析 二、項(xiàng)目定位 三、營銷策略 四、廣告策略 五、媒介策略 前 言 近期來，我們針對湘潭市甲級商務(wù)樓，尤其是金湘潭、金橋世紀(jì)大廈、中榮時(shí)代廣場三大板塊，三和商務(wù)大廈周邊同質(zhì)商務(wù)樓市場的現(xiàn)狀，展開了進(jìn)一步調(diào)研與分析。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 初步形成了目前的《三和商務(wù)大廈廣告與營銷策略推廣方案》。整個(gè)《深化方案》力求可操作性和可實(shí)施性，以期在實(shí)施三和商務(wù)大廈營銷推廣和廣告策劃與推廣過程中產(chǎn)生積極的作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。它們的基本情況如下： 1）中榮時(shí)代廣場：位于老城最繁華地段，現(xiàn)尚未正式推出，初步定價(jià)在 5000元每平方米。由主樓和兩棟雙子樓三部份組成。 品質(zhì)：◎全框架式結(jié)構(gòu) ,可任意組合 ?！驏|西北三面采用大面積高品質(zhì)石材干掛，并配以玻璃幕墻；◎多部品牌電梯；◎區(qū)域式商用中央空調(diào)設(shè)計(jì)；◎多媒體智能綜合布線；◎ 24 小時(shí)智能監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)； 租金為 1 元每平方米每天，物業(yè)管理費(fèi)為 1 元每平方米每月； 價(jià)格： 3000 元每平方米至 6000 元每平方米，均價(jià)為 3300 元每平方米，景觀價(jià)差為 400 元每平方米（可看廣場景觀）。 2021 年，湘潭商務(wù)樓市場整 體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 預(yù)計(jì)在未來 4 年內(nèi)，還將新上市 200 萬平方米甲級商務(wù)樓，至 2021 年，湘潭地區(qū)商務(wù)樓供應(yīng)將達(dá)到高峰期，將引起湘潭甲級商務(wù)樓租金的全面下滑。 “物流經(jīng)濟(jì)”拉動市場攀升 目前，現(xiàn)代 “大物流”不僅是商流、物流，也是信息流、資金流。 、 國內(nèi)和湘潭地區(qū)商務(wù)樓租售市場的一個(gè)顯著特征是，“物流經(jīng)濟(jì)”已成為重要板塊之一。 〃湘潭新城 區(qū) —— 湘潭已將發(fā)展“物流經(jīng)濟(jì)”作為提升城市經(jīng)濟(jì)功能的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略性目標(biāo)， 湖南市場年銷售額達(dá) 200 多億元，本項(xiàng)目所在地是中國第七大城市群 “ 長株潭 ” ， 2021 年 “ 長株潭 ” GDP 總量已超過武漢 120 多億元，占湖南經(jīng)濟(jì)總量的 60%以上，可以說得 “ 長株潭 ” 者得湖南！ 據(jù)市有關(guān)部門最新統(tǒng)計(jì)，湖南引進(jìn)外資調(diào)整戰(zhàn)略， 5 年內(nèi)將引 46 家世界 500 強(qiáng) 。雖然 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開發(fā)園區(qū)目前還處于規(guī)劃與招商階段，商務(wù)樓市場的發(fā)育至少尚需 3～ 5 年時(shí)間，但其發(fā)展勢頭不可低估。但開發(fā)小區(qū)由于受區(qū)域位置和功能的局限，其商務(wù)樓租售率遠(yuǎn)不及老城區(qū)。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)個(gè)性化需求凸現(xiàn) 現(xiàn)代物流業(yè)是拉動湘潭商務(wù)樓市場的另一主要板塊之一。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，湘潭市場各類現(xiàn)代物流業(yè)機(jī)構(gòu)對商務(wù)樓的需求已占到商務(wù)樓總量的 75％ ，現(xiàn)代物流業(yè)未來對商務(wù)樓市場的需求將突破總量的 80％以上；尤其是新城區(qū)，個(gè)性化需求主要表現(xiàn)為：其一：根據(jù)機(jī)構(gòu)本身的功能定位，選擇商務(wù)樓時(shí)更注重區(qū)域的功能性；其二：根據(jù)其服務(wù)的客戶源的分布情況，十分注重周邊的配套性；其三：對商務(wù)樓市場的租售更趨理性化，總體上以租賃為主。 第二梯度 —— 新城區(qū)商務(wù)樓板塊： 中