【正文】 根據(jù)國家 十一五 規(guī)劃，衡陽被納入中國民航規(guī)劃之中，新衡陽機場將在衡南縣云集與車江之間，已于 2021 年底動工興建 ，預計 2021 完工 。轄區(qū)共轄 12 個縣（區(qū)、市），其中 5 個市轄區(qū)：雁峰區(qū)、石鼓區(qū)、珠暉區(qū)、蒸湘區(qū)、南岳區(qū)； 2 個縣級市：耒陽市、常寧市 ； 5 個縣：衡南縣、衡陽縣、衡山縣、衡東縣、祁東縣。山地占總面積的 21%，丘陵占27%，崗地占 27%，平原占 21%，水面占 4%。西南接永州市，西北挨邵陽市，北達婁底市、湘潭市，東鄰株洲市，南抵郴州市。 ? 航空： 衡陽市位于湖南省中南部，湘江 中游。 ? 水路： 衡陽水運資源十分豐富，境內(nèi)有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。衡陽項目方案書草案 1 / 17 浙江相對投資有限公司 杭州飛瑞房地產(chǎn)代理有限公司 聯(lián)系人： 周劍鋒 ，電話： 13735673238 20211123 衡陽項目方案書草案 2 / 17 一、衡陽 市 城市概況及經(jīng)濟發(fā)展狀況 (一 )、城市概況 地理位置 (一 )、城市概況 地理位置 行政區(qū)劃及人口 行政區(qū)劃及人口 交通條件 ? 陸路： 衡陽是全國 45 個公路交通主樞紐城市之一，京珠高速與泉南高速公路在衡陽市區(qū)交匯；衡炎高速于 2021 年 12 月通車 、衡邵高速于 2021 年 3 月通車、潭衡西（京珠高速西線）于 2021 年 9 月底開通 ， 107 國道 、 322 國道、 “ 三南公路 ” 貫穿全境。衡陽市區(qū)現(xiàn)有一環(huán)繞城高速公路，預計到 2021 年衡陽又將形成由二環(huán)繞城高速公路。湘江上溯瀟水，下入洞庭，通江達海，常年可通千噸級輪船?？偯娣e15,310 平方公里，合 萬公頃，占全省土地面積 %，在全省各市、州中，幅員位居第 2 位。衡陽市 為典型的盆地形勢，盆地南高北低。 2021 年衡陽市區(qū)建成區(qū) 平方公里，建成區(qū)常住戶籍人口 萬。 各區(qū)縣人口共計 790 萬。本期機場飛行區(qū)等級為4C，建設一條長為 2400 米的跑道，遠期發(fā)展為 4D，跑道延長到 3200 米。 高鐵：京廣高鐵在區(qū)內(nèi)設有衡山西、衡陽東、耒陽西 3 個高鐵站， 2021 年底至桂林、南寧的高鐵即將開通，與京廣高鐵在衡陽交匯。相傳 “ 雁不過衡陽 ” ，故衡陽城亦被稱之為 “ 雁城 ” 。古有輔佐蜀國的大臣蔣婉、創(chuàng)造造紙術(shù)的蔡倫、著名思想家王夫之 (王船山 )、湘軍水師統(tǒng)帥彭玉麟等等?？v觀南岳衡山七十二峰，綿延數(shù)百里，首峰回雁峰，尾峰岳麓山 。除石鼓書院外，衡陽還有以王夫之命名船山書院，和有天下四大書院之稱的石鼓書院一起，同屬衡陽三大文脈中重要的一脈。 2021 年經(jīng)濟 發(fā)展 狀況 綜合實力躍上新臺階。其中，一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 27258 元，增長 %。全市三次產(chǎn)業(yè)比為 ： ： 。其中，工業(yè)增加值占 GDP 比重為 %，對經(jīng)濟增長貢獻率達 %，拉動 GDP 增長 個百分點；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總 值的比重為 %；非公有制經(jīng)濟增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %。全市社會消費品零售總額 億元，增長 %。在限額以上批發(fā)零售企業(yè)零售額中，家用電器和音響類增長 %，家具類增長 %，文化辦公類增長 %，通訊器材類增長 %，汽車類增長 %。 全年物價漲幅呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，通漲勢頭得到有效遏制。分類別看，全年食品價格上漲 %；煙酒及用品上漲 %；衣著上漲 %；家庭設備用品及維修服務上漲%；醫(yī)療保健和個人用品上漲 %；交通和通信下降 %；娛樂教育文化用品及服務上漲 %；居住上漲 %。 全市進出口總額 億美元，增長 %。一般貿(mào)易出口額 億美元，增長 %；加工貿(mào)易出口額 億美元，增長 %；一般貿(mào)易進口額 億美元，增長 %；加工貿(mào)易進口額 億美元，增長 %。 全市引進內(nèi)資項目 558 個，增長 %，實際到位內(nèi)資 億元，增長 %；新批外資項目 111 個，增長 %，其中： 1000 萬美元以上的項目 2 個；實際利用外資 億美元 ,增長 %，其中：工業(yè)實際利用外資 億美元，增長 %。全市實現(xiàn)國內(nèi)旅游總收入 億元，增長 %，旅游外匯收入 億美元，增長 %；接待國內(nèi)外游客 萬人次，增長 %， 其中：國內(nèi)游客 萬人次，增長 %；國外游客 萬人次，增長 %；年末全市共有等級旅游區(qū)（點） 16 個。全市財政收入突破 180億元大關，達到 ，增長 %；其中，一般預算收入 億元，增長 %。 2021 年 2021 年財政收入占 GDP 的比重穩(wěn)步提高，分別為 %、 %、 %、%、 %、 %、 %， 2021 年財政收入占 GDP 的比重比 “十一五 ”初期提高了 個百分點。年末全市金融機構(gòu)本外幣各項存款余額 億元，增長%。年末金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額 億元，增長 %。 (二 )、 衡陽市 城市規(guī)劃 整體規(guī)劃方案（ 20212020） 城市發(fā)展目標 湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達，工業(yè)先進，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市 將衡陽建設成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達，工業(yè)先進，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。 衡陽項目方案書草案 6 / 17 (三 )、衡陽市主城房地產(chǎn)市場狀況： 市場銷售狀況： 20212021 年衡陽市 主城每年的商品房銷售大約為 300 萬平米。 二、 耒陽市 城市概況及經(jīng)濟發(fā)展狀況