【正文】 ，開發(fā)潛力巨大。 鰲山城市組團(tuán)位于濱海大道的北段，包括鰲山、溫泉、王哥莊區(qū)域，根據(jù)規(guī)劃要求，其功能定位是：“結(jié)合青島市旅游產(chǎn)業(yè)和鰲山灣的整體思路協(xié)調(diào)發(fā)展，合理開發(fā)風(fēng)景岸線、溫泉資源和生態(tài)林地，是青島市新型旅游度假、休療養(yǎng)中心，以發(fā)展休療養(yǎng)、會議、旅游度假和高教科研等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，都市產(chǎn)業(yè)為輔助，是旅游度假和休療養(yǎng)業(yè)逐步成為該城市組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)”。 根據(jù)青島市委、市政府的部署和青島市對東部地區(qū)的總體規(guī)劃，即墨市委、市政府 在深入研究論證的基礎(chǔ)上 ，決定加快東部地區(qū)的建設(shè)步伐， 以溫泉、鰲山為中心，突出山、海、島、泉、灘等自然資源的綜合利用和系統(tǒng)開發(fā)，建成作為青島大旅游的延伸、補(bǔ)充和升華并以休閑度假療養(yǎng)保健為特色的新興旅游度假區(qū)和青島城市發(fā)展的新東部。 “ 以溫泉周邊區(qū)域?yàn)閱狱c(diǎn)，拉動青島城市東部崛起 ” ，是青島市委統(tǒng)攬全局、著眼長遠(yuǎn)、加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展所作出的一項(xiàng)重大決策，也是我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的突破點(diǎn)、城市拓展的新空間和新的經(jīng)濟(jì)增長極。 在 新設(shè)想 的指引下，青島的城市構(gòu)架被全新確立為：以老市區(qū)、黃島、紅島為基本支撐點(diǎn)，以 280 余公里 的 濱海公路為軸線，囊括瑯琊、膠南、黃島、紅島、主 城、鰲山、田橫島七大組團(tuán)，以主城牽引衛(wèi)星城，以衛(wèi)星城帶動周邊區(qū)域發(fā)展。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 11。項(xiàng)目總體社會效益顯著。有助于保護(hù)自然資源和自然環(huán)境，美化城市，對加快即墨東部地區(qū)的城市化進(jìn) 程，實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，有積極的推動作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)，將對推進(jìn)青島東部地區(qū)以及即墨市的城市城市建設(shè)起到促進(jìn)作用，是 “三點(diǎn)布局、一線展開、組團(tuán)發(fā)展，構(gòu)建國際化城市框架體系”城市發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)想的重要組成部分 。 編制依據(jù) 《青島市總體規(guī)劃》（ 19952020 年） 《即墨市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 19952020 年） 《青島即墨鰲山城市組團(tuán)總體規(guī)劃》 青島市人民政府關(guān)于調(diào)整鰲山灣沿岸部分海域海域功能區(qū)劃的批復(fù)》 （青政字〔 2020〕 1 號） 《即墨市人民政府關(guān)于調(diào)整鰲山灣部分海域功能區(qū)劃的請示》（即政呈〔 2020〕 53 號） 《即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于中外合資青島八千水城置業(yè)有限公司項(xiàng)目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》（即經(jīng)字〔 2020〕 80號） 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 4 《青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字〔 2020〕 945 號） 《即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于青島八千水城置業(yè)有限公司項(xiàng)目用海的函復(fù)意見》 《即墨市海洋漁業(yè)局關(guān)于呈批青島八千水城置業(yè)有限公司東方威尼斯水城及國際游艇俱樂部項(xiàng)目用海申請的請示》（ 即漁海呈〔 2020〕 41號） 項(xiàng)目綜合評價結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合青島市總體規(guī)劃、即墨市總體規(guī)劃以及相關(guān)區(qū)域規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的要求。 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部有建設(shè)單位自行籌集解決。在道路、廣場等區(qū)域，設(shè)置環(huán)衛(wèi)及休閑設(shè)施。在濱海大道附近與鰲山灣連接處，對現(xiàn)有擋浪壩進(jìn)行整青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 3 修，使其在保證安全的前提下，成為一處良好的親水平臺，總長度為 400m。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 通過填海造地，建設(shè)一處集國際游艇俱樂部、國際企業(yè)商務(wù)會所等多功能于一體，環(huán)境優(yōu)美的綜合性大型旅游度假社區(qū)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于即墨市溫泉鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)， 距溫泉鎮(zhèn)駐地約 ，東臨建設(shè)中的濱海大道，西至中黃埠與劉家山村一線，南至前海東村與北黃埠村之間的海域中線，北至鹽店村、前海東村至海岸一線。采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營管理方法，打造高品質(zhì)新興產(chǎn)業(yè)，提高社會效益，使投資各方均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事長為法人代表。 青島東方威尼斯水城 暨國際游艇俱樂部二期工程 項(xiàng)目申請報告 青島市工程咨詢院 Qingdao Engineering Consulting Institute 2020H01 青島東方威尼斯水城暨 國際游艇俱樂部二期工程 項(xiàng)目申請報告 編制單位： 青島市工程咨詢院 資格等級： 甲 級 發(fā)證機(jī)關(guān)： 國家發(fā)展和改革委員會 證書號： 工咨甲 1030120201 院 長： 張?jiān)品? 副院 長： 皇甫本干 總工程師： 曲 偉 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：薛振林 參加人員： 李 兵 張 濤 李佳林 二○○六年一月 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 目 錄 第一章 申報單位及項(xiàng)目概況 ................................ 1 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................ 1 項(xiàng)目概況 ......................................... 2 編制依據(jù) ......................................... 3 項(xiàng)目綜合評價結(jié)論 ................................. 4 第二章 項(xiàng)目定位及與城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系 ............ 6 項(xiàng)目的背景及定位 ................................. 6 相關(guān)的規(guī)劃情況 ................................... 8 項(xiàng)目與城市規(guī)劃的關(guān)系 ............................. 15 第三章 海域利用、規(guī)劃選址和建設(shè)條件 ...................... 17 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) .................................... 17 海域利用現(xiàn)狀、申請用海面積及用海期限 ............. 17 選址海域功能區(qū)劃情況 ............................. 18 規(guī)劃選址及海域使用預(yù)審 ........................... 19 自然條件 ........................................ 19 配套條件 ........................................ 22 第四章 市場分析和經(jīng)營規(guī)劃 ............................... 24 青島市旅游市場分析 .............................. 24 青島市房地產(chǎn)市場分析 ............................. 26 項(xiàng)目市場前景分析 ................................ 27 建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營規(guī)劃 .............................. 31 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................... 33 建設(shè)內(nèi)容 ........................................ 33 設(shè)計原則 ........................................ 35 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 功能分區(qū) ........................................ 36 陸域建設(shè)方案 .................................... 38 海域建設(shè)方案 .................................... 42 公用工程 ........................................ 44 防洪工程 ........................................ 49 消防 ............................................ 49 第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................. 50 陸域環(huán)境影響分析 ................................ 50 海域環(huán)境影響分析 ................................ 54 非污染環(huán)境影響 .................................. 57 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................ 60 環(huán)境保護(hù)措施 .................................... 62 環(huán)境影響分析 .................................... 64 第七章 能源消耗與建筑節(jié)能 ............................... 65 能源消耗 ........................................ 65 主要節(jié)能措施 .................................... 65 第八章 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理 ............................... 66 組織機(jī)構(gòu) ........................................ 66 項(xiàng)目管理 ........................................ 66 第九章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計劃和招標(biāo)方案 ........................ 68 項(xiàng)目進(jìn)度計劃 .................................... 68 招標(biāo)方案 ........................................ 68 第十章 投資估算與資金籌措 ............................... 70 項(xiàng)目投資估算 .................................... 70 資金籌措 ........................................ 74 第十一章 社會效益與經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................... 76 社會效益分析 .................................... 76 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................... 78 附件 ： 附件一 青島八千水城置業(yè)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 附件二 《青島市人民政府關(guān)于調(diào)整鰲山灣沿岸部分海域功能區(qū)劃的批復(fù)》（青政字〔 2020〕 1 號） 附件三 《即墨市人民政府關(guān)于調(diào)整鰲山灣部分海域功能區(qū)劃的請示》（即政呈〔 2020〕 53 號） 附件四 《青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字〔 2020〕 945 號） 附件五 《即墨市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于中外合資青島八千水城置業(yè)有限公司項(xiàng)目建 議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》（即經(jīng)字〔 2020〕 80 號） 附件六 《即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于青島八千水城置業(yè)有限公司項(xiàng)目用海的函復(fù)意見》 附件七 《即墨市海洋漁業(yè)局關(guān)于呈批青島八千水城置業(yè)有限公司東方威尼斯水城及國際游艇俱樂部項(xiàng)目用海申請的請示》（即漁海呈〔 2020〕 41 號） 附圖 ： 附圖一 項(xiàng)目地理位置圖 附圖二 項(xiàng)目總平面圖 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 1 第一章 申報單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 青島八千水城置業(yè)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位 簡介 青島八千水城置業(yè)有限公司是由中國華魯控股集團(tuán)有限公司與加拿大嘉達(dá)國際工程有限公司共同出資，按照現(xiàn)代企業(yè)制度成立的合資公司，公司的組織形式為有限公司，注冊地點(diǎn)為即墨市溫泉鎮(zhèn)。公司注冊資本為人民幣 24292 萬元，其中中國華魯控股集團(tuán)有限公司出資 12389 萬元人民幣，占注冊資本的 51%；加拿大嘉達(dá)國際工程有限公司出資 11903 萬元人民幣，折合 萬元美元，占注冊資本的 49%。 青島八千水城置業(yè)有限公司的經(jīng)營宗旨是：本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流的愿 望，促進(jìn)資本及資源優(yōu)勢的合理重組和流動，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。 青島東方威尼斯水城暨國際游艇俱樂部二期工程建設(shè)項(xiàng)目申請報告 2 公司的經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，主要業(yè)務(wù)范圍包括：旅游度假、康樂休閑、餐飲娛樂、賓館酒店、商業(yè)經(jīng)營、社區(qū)服務(wù)等綜合性經(jīng)營服務(wù)；游艇銷售、