新余市晶港城購物中心營銷策劃報(bào)告-展示頁
2025-03-11 02:13本頁面
【正文】 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? “偷梁換柱”，為了消除前期 銷售不佳給廣大投資者帶來的不良影響，將本項(xiàng)目發(fā)展商變換為另外一個(gè)公司，給外界以全新的形象出現(xiàn)； ? 首選引進(jìn)新的知名百貨主力店（如：太平洋百貨，天虹百貨）把商場(chǎng)租給主力店，此為最理想方案； ? 次選引進(jìn)著名主力百貨的品牌輸出管理，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，引進(jìn)知名百貨的品牌輸出為后備方案； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 心理特征 ：極其理性； 營銷要點(diǎn) ：絕佳入市時(shí)機(jī)的高回報(bào)投資產(chǎn)品，新余中心商業(yè)圈新霸主增值概念，稀缺的產(chǎn)品類型； 銷售區(qū)域、主力面積、次序建議 1) 銷售區(qū)域： 為 1－ 2 層全部鋪位，主力建筑面積為 8－ 15 平方米， 2) 銷售次序： 一期：一樓的整層；二期：二樓的整層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B、 專業(yè)投資者 動(dòng)機(jī) ：增值、租金收益、保值； 范圍 ：新余及周邊地區(qū)，傳統(tǒng)地產(chǎn)投資客來源地； 購買力 ：經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，購房款為閑置資金，也可能部分通過融資，投資意向明確； 價(jià)格 ：大部分擁有多次購買經(jīng)驗(yàn)，價(jià)格敏感性強(qiáng)； 信息渠道 ：除大眾媒體外，有特 殊群體信息傳遞方式； 關(guān)注要素 ：地理位置、物業(yè)增值可能、變現(xiàn)交易靈活性； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 方案二：按主力店租賃商場(chǎng)的年限返還租金，其他與方案一相同； ? 隨著銷售策略的調(diào)整，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶為以收取投資回報(bào)為目的的投資者。 ? 根據(jù)新余市場(chǎng)的實(shí)際情況，設(shè)立合理的投資回報(bào)，建議返租總年限如下： 方案一：返租 10 年，年 返租率為總投資金額的 9％； 第 1－ 5 年每年 8%，五年共 40％，首五年一次性在每年 8％中扣除 5%的租金，即一次性共扣除 25％，那么首五年每年仍有3％租金回報(bào)返給業(yè)主；第 6－ 10 年每年 10％。 一、 調(diào)整后總體銷售策略 ? 根據(jù)前期銷售的實(shí)際情況和貴司的基本要求 —— 一、保證晶港城購物中心的經(jīng)營；二、盡快地回收資金，因此需要對(duì)整體的銷售策略重新進(jìn)行調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 晶港城購物中心營銷策劃報(bào)告 （調(diào)整版） 戴德梁行房地產(chǎn)顧問 (深圳 )有限公司 商鋪部 20211201 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 為了保證本項(xiàng)目的穩(wěn)定經(jīng)營，必須要滿足兩個(gè)條件，一就是必須統(tǒng)一經(jīng)營管理，二是統(tǒng)一經(jīng)營的時(shí)間要適當(dāng)?shù)拈L，
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