東方經(jīng)典購(gòu)物中心房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃doc-展示頁(yè)
2025-07-26 14:15本頁(yè)面
【正文】 沒(méi)有拆除。南環(huán)路上基本沒(méi)有大型的購(gòu)物中心，這使得東方經(jīng)典和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）成為在南環(huán)路西段居住人群的聚集區(qū)，為其提供了便利。還有57電影，金色KTV等娛樂(lè)設(shè)施。還有人民公園，碧沙崗公園。而居住配套的成熟，則體現(xiàn)在五分鐘步行范圍內(nèi)分布著鄭州二院醫(yī)院、兒童醫(yī)院這些鄭州的重點(diǎn)醫(yī)院。周邊為寫字樓、高檔住宅區(qū)、以及以升龍廣場(chǎng)、丹尼斯超市（大學(xué)路店），世紀(jì)華聯(lián)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）、為核心的大型商業(yè)區(qū)。周邊有較齊全的配套設(shè)施。因此，購(gòu)物中心的開發(fā)理論與運(yùn)營(yíng)模式已成為政府有關(guān)部門、地產(chǎn)專家、零售業(yè)專家普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。購(gòu)物中心的出現(xiàn)正是迎合了消費(fèi)需求的這種變化。東方經(jīng)典購(gòu)物中心營(yíng)銷策劃目 錄摘要第一章 項(xiàng)目定位分析 第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析 項(xiàng)目地理位置 項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況 項(xiàng)目地形、地貌 項(xiàng)目的市政配套情況 項(xiàng)目周邊城市配套情況 第二節(jié)、項(xiàng)目地塊SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 第三節(jié)、項(xiàng)目定位 總體定位 項(xiàng)目的形象定位 產(chǎn)品定位 建筑風(fēng)格定位 目標(biāo)客戶定位 物業(yè)管理定位 第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 第一節(jié)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 第二節(jié)、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 第三節(jié)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 總平規(guī)劃設(shè)計(jì)布局要點(diǎn) 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 豎向空間設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 總平交通設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 1防排煙 1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1給排水設(shè)計(jì) 1通風(fēng)設(shè)計(jì) 1報(bào)警與聯(lián)動(dòng) 1電話系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、項(xiàng)目防盜對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 1項(xiàng)目配套設(shè)施 第三章 項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析 第一節(jié)、購(gòu)物中心定價(jià)分析 可類比住宅項(xiàng)目及參數(shù)確定 本地塊比較價(jià)格計(jì)算值 第四章 項(xiàng)目開發(fā)思路 商業(yè)建筑的開發(fā)思路 第一節(jié)、項(xiàng)目策劃 市場(chǎng)調(diào)查 項(xiàng)目定位策劃 第三節(jié)、項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè) 第五節(jié)、項(xiàng)目推廣 第六節(jié)、項(xiàng)目銷售 第七節(jié)、項(xiàng)目招商管理 第八節(jié)、項(xiàng)目物業(yè)管理 第五章結(jié) 論 參考文獻(xiàn)摘要隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入不斷提高；我國(guó)居民的消費(fèi)需求已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品味的需求，同時(shí)更注重整體購(gòu)買經(jīng)歷的愉悅，并且休閑消費(fèi)已成為人們?cè)跐M足基本生活消費(fèi)以后追求的更高層次上的消費(fèi)。另一方面僅僅為人們提供購(gòu)物便利性的大型超市由于商品的選擇性較差以及傳統(tǒng)百貨由于經(jīng)營(yíng)保守等弱點(diǎn)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化的需求變化。但是，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式還存在種種不規(guī)范的做法，由此產(chǎn)生了許多的問(wèn)題，如缺少前期市場(chǎng)調(diào)查和策劃，導(dǎo)致建成后讓商家削足適履或重新返工，由于后續(xù)資金和專業(yè)商業(yè)管理缺乏，造成物業(yè)空置、購(gòu)物中心開發(fā)速度過(guò)快、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等等。第一章 項(xiàng)目定位分析第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于鄭州市二七區(qū)大學(xué)路上，北臨航海路是直角雙面沿街的風(fēng)水寶地。分析：A、 東方經(jīng)典項(xiàng)目地處鄭州二七區(qū)偏南位置，以鄭州大學(xué)、字畫玉器古玩城、黃岡市等名勝古跡為依托，北臨航海路,西接大學(xué)路延長(zhǎng)線,南近環(huán)城南路；緊臨鄭州第二中心醫(yī)院、鄭州航院學(xué)校。這一帶歷來(lái)是鄭州城市文脈所在，鄭州衛(wèi)校、新東方英語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校、鄭州測(cè)繪學(xué)院、黃河科技學(xué)院（北校區(qū)）、鄭州大學(xué)、鄭州航院及其附屬中學(xué)等體現(xiàn)鄭州文化名城風(fēng)貌的學(xué)校建筑，昭示這里一直延續(xù)著的文化文明。坐車可直達(dá)家樂(lè)福、百盛、丹尼斯、世紀(jì)華聯(lián)、大商等大型購(gòu)物商場(chǎng)。B、大學(xué)路沿線有成熟的商業(yè)區(qū)，聚集了金漢斯，老車記，洗刷刷自助火鍋等風(fēng)味小吃。與東方經(jīng)典購(gòu)物中心形成了相互呼應(yīng)的密集商業(yè)圈C、 東方經(jīng)典購(gòu)物中心項(xiàng)目臨近南環(huán)路。項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況項(xiàng)目土地的地質(zhì)情況，從實(shí)地觀察來(lái)看，項(xiàng)目屬于辦公樓及舊產(chǎn)房。項(xiàng)目地處溫帶，氣候溫和，全年無(wú)霜期長(zhǎng)，基本無(wú)封凍期。項(xiàng)目地處溫帶，氣候溫和，全年無(wú)霜期長(zhǎng)，基本無(wú)封凍期，對(duì)項(xiàng)目的冬季施工、特別是對(duì)建筑主體施工有利，對(duì)項(xiàng)目的施工工期基本不會(huì)帶來(lái)不利影響。項(xiàng)目地形、地貌項(xiàng)目地形相對(duì)比較規(guī)整，雙面臨街，項(xiàng)目臨建設(shè)路兩側(cè)長(zhǎng)約100米，幾乎是規(guī)整的10000㎡正方形。分 析：項(xiàng)目的地形、地貌比較規(guī)整，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)都沒(méi)有不利影響，適合規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目的市政配套情況 項(xiàng)目地處鄭州市二七區(qū)中心偏南城區(qū)，具有水、電、氣、通訊、排污等市政配套。分 析：A、據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有的周邊市政配套情況，項(xiàng)目的水、電、氣、通訊、排污可能從大學(xué)路、航海路兩個(gè)方向來(lái)，建議本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，比較項(xiàng)目?jī)擅媾R路的情況，選擇最經(jīng)濟(jì)、合適的市政配套方案。在營(yíng)業(yè)期時(shí)各個(gè)臨街店鋪也可出入。同時(shí)，步行程20分鐘，分別可到丹尼斯商區(qū)和世紀(jì)華聯(lián)商區(qū)。第二節(jié)、項(xiàng)目地塊SWOT分析優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)：地塊位于二環(huán)路內(nèi)，是城區(qū)的優(yōu)勢(shì)地位口岸。交通便利，客流量大。、城市配套優(yōu)勢(shì)：位于城中區(qū)，能享受到城市中心區(qū)域高度成熟、完善的城市配套，周邊有成熟的高檔小區(qū)，如富華佳苑，一山花園，匯鑫小區(qū)，南澗華街，玫瑰花園等。在大學(xué)路北向沿線還有更多可以相呼應(yīng)的店鋪。見圖1：、投資優(yōu)
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