【正文】 總值、第一產業(yè)總產值和增加值、規(guī)模以上工業(yè)總產值和增加值等指標增幅位居全區(qū)前列。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22300 元，增長 %；農民人均純收入 7328 元，增長 %。組織財政收入 億元，增長 %。農業(yè)增加值 億元，增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。 民族：是多民族地區(qū)，有 壯 、 瑤 、 回 、苗等十幾個少數(shù)民族， 少數(shù)民族 人口達 68 萬。 人口：桂林市現(xiàn)有總人口 500 萬人（ 2021 年）。市人民政府駐臨桂區(qū)西城中路 69 號。23? ， 平均海拔 150 米，北、東北面與湖南省交界，西、西南面與 來賓市 相連，南、東南面與 梧州市 、 賀州 市相連。29? 、北緯 24176。東經(jīng) 109176。東、北與湖南省相鄰。桂林是廣西壯族自治區(qū)最重要的旅游城市，享有山水甲天下之美譽。 “ 日出江花紅勝火 ” ， 享有“桂林山水甲天下”美譽桂林 正蓬勃發(fā)展 向國際旅游城市邁進，大正實業(yè)投資管理 有限公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承 “ 誠信、團結、創(chuàng)新、務實 ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項目為主線的經(jīng)營思路，從產品創(chuàng)新、產品質量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產品 ， 肩負起 建筑 城市使命 的重擔，致力于為 桂林 城市 建設 締造 新的 生活夢想 ，為創(chuàng)建小康社會，使公司成長為桂林 最優(yōu)秀的的 休閑健康產業(yè)的 投資開發(fā)商和運營商之一。目前公司在桂 第 7 頁 林投資建設的項目有：桂林大正溫泉假日 會所 、桂林厚宮娛樂文化有限責任公司、桂林大正國際旅行社有限公司。 4. 會所設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（水療 、餐飲、 保健，養(yǎng)生，娛樂、健身、旅游、商務、時尚 、會議、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。 預計 總 籌建 投資 3000 萬元，其中： 不含土建部分，裝修及籌建投資 2800 萬元，鋪底流動資金 200 萬元， ： 王登明 國際注冊管理咨詢師 廣東 會所 管理師培訓網(wǎng)首席顧問 中國商業(yè)聯(lián)合會沐浴專業(yè)委員會常務副主任委員 我 第 5 頁 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2.《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790） 3. 桂林國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二 五”規(guī)劃綱要 4.《 桂林 土地利用總體規(guī)劃》和 萬象區(qū)政府 其他有關專項規(guī)劃 5.《 桂林 城市總體規(guī)劃》（ 2021～ 2020 年） 《建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定》 建設項目提供的相關資料 指導思想 ，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性 ，為市民及游客提高一個高檔次水療，健康養(yǎng)生的空間，提高桂林的服務品質，為建設國際旅游城市作貢獻 。 目 錄 第一章 總論 ......................................... 4 項目簡介 ........................................................ 4 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 .......................... 5 項目建設單位簡介 ................................................ 6 研究的主要結論與建議 ............................................ 8 第二章 項目建設背景與建設必要性 ....................... 9 項目建設背景 .................................................... 9 項目建設必要性 ................................................. 14 第三章 市場分析與預測 .............................. 17 桂林 市旅游市場簡析 ............................................ 17 桂林 市星級 會所 市場簡析 ........................................ 20 項目周邊市場環(huán)境分析 .......................................... 21 本章小結 ....................................................... 22 第四章 項目建設條件分析和需求分析 .................... 23 項目建設條件分析 ............................................... 23 區(qū) 域經(jīng)濟基礎分 析 ............................................... 23 發(fā)展優(yōu)勢 ....................................................... 23 第五章 建設內容與規(guī)模 ............................... 24 建設內容與規(guī)模 ................................................. 24 經(jīng)營內容 ....................................................... 26 第六章 工程設計方案 ................................ 27 設計依據(jù) ....................................................... 27 工程概況 ....................................................... 27 建筑設計 ....................................................... 27 結構設計 ....................................................... 28 輔助工程 ....................................................... 30 第七章 環(huán)境影響分析 ................................ 34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 34 環(huán)境影響分析 ................................................... 34 環(huán)境保護措施及治理效果 ......................................... 36 第八章 節(jié) 能 ........................................ 38 設計依據(jù) ....................................................... 38 節(jié)能措施 ....................................................... 38 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ............................... 40 消防 ........................................................... 40 勞動安全 ...................................................... 41 衛(wèi)生防護 ...................................................... 42 第十章 項目的組織機構與運作方式 ...................... 45 組織機構 ..................................................... 45 部門職能 ..................................................... 45 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ........................ 51 經(jīng)營方式 ..................................................... 51 營銷策略 ..................................................... 51 第十二章 項目實施進度 ............................... 53 項目工程實施計劃 .............................................. 53 項目實施橫道圖 ................................................ 53 第十三章 投資估算 .................................. 54 估算編制依據(jù) ................................................. 54 估算編制范圍 ................................................. 54 估算編制方法 ................................................. 54 投資估算 ..................................................... 56 資金籌措及還貸 ............................................... 56 第十四章 經(jīng)濟效益評價 .............................. 56 成本核算 ...................................................... 56 利潤估算 ...................................................... 63 財務評價結論 .................................................. 73 第十五章 結論與建議 ................................ 75 第 4 頁 第一章 總論 項目簡介 ： 桂林大正國際美食水療會 建設項目 ： 桂林大正實業(yè)投資管理有限公司 ： 桂林大正國際美食水療會位于廣西自治區(qū)桂林市萬象區(qū)崇信路47 號，大正溫泉假日 會所 內。 ： 按高級水療會所 標準設計，共有 水療區(qū)：面積 1000 平米，藥王谷， 3000 平米，餐區(qū) 1000 平米，娛樂區(qū) 800 平米，休閑區(qū) 1200 平米，健身區(qū)， 800 平米， SPA 區(qū) 900 平米，養(yǎng)生區(qū) 2021 平米，休閑客房 2021 平米，亞健康調理區(qū) 300 平米 ，樓高 20 米，四層，營業(yè)面積10000 平方。 、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 城市總體規(guī)劃的要求， 黃市長在政府工作報告中提出的品質旅游，培育“養(yǎng)生”重點項目， 通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好 第 6 頁 的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 可行性研究報告編制的范圍 、 節(jié)能、 安全與消防 項目建設單位簡介 該項目由桂林大正實業(yè)投資管理公司 投資， 桂林大正實業(yè)投資管理有限公司成立于二零零九年，注冊資金壹仟伍佰萬元，主要從事于實業(yè)投資，即對房地產、能源、交通、道路、橋梁、加油站、倉儲業(yè)、物流業(yè)、學校、賓館、飯店、旅游項目的投資及管理。桂林大正溫泉假日 會所 ，總投資為 億 元 ， 目前 公司 憑借 多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚 資金實力，成立伊始就招攬大批高素質人才公司 ， 通過產品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結合，形成并重點發(fā)展 會所 、 房產 、商貿 三 大板塊。 第 8 頁 研究的主要結論與建議 主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標 名稱 數(shù)量 備注 不含土建的籌建 總投資 3000 萬元 其中： 固定資產投資 2300 萬元 鋪底流動資金 200 萬元 正常年份銷售收入