【正文】 家、省相關(guān)的政策支持 ................................. 12 我國(guó)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ............................... 13 我省物流業(yè)發(fā)展存在問題 ................................. 14 合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 ............................... 14 建設(shè) 世紀(jì)京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ......................... 15 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的必要性 ........................... 16 第三章 物流園建設(shè)規(guī)模 ....................................... 17 建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)方 法 ....................................... 17 *******縣撮鎮(zhèn)安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況 ............. 19 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè) ........................................... 20 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................... 23 項(xiàng)目選址 ............................................... 23 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 建設(shè)條件 ............................................... 28 第五章 工程技術(shù)方案 ......................................... 31 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ....................................... 31 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ................................... 32 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ............................... 35 物流園交通組織方案 ..................................... 40 公用與輔助工程 ......................................... 43 供電及電信 ............................................. 44 供熱與制冷 ............................................. 46 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) ......................................... 46 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................... 46 環(huán)境保護(hù) ............................................... 46 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ........................................... 54 第七章 節(jié)能 ................................................. 58 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................. 58 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ..................................... 58 能耗指標(biāo) .............................................. 58 主要節(jié)能措施 ........................................... 59 第八章 工廠組織和勞動(dòng)定員 ................................... 60 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) ..................................... 60 生產(chǎn)班制和定員 ......................................... 60 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 人員來源和培訓(xùn) ......................................... 61 第九章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 ......................................... 61 建設(shè)周期規(guī)劃 .......................................... 61 實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 .......................................... 61 第十章 工程招投標(biāo)方案 ....................................... 62 概述 .................................................. 62 發(fā)包方式 .............................................. 62 招標(biāo)組織形式 .......................................... 63 招標(biāo)方式 .............................................. 63 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................. 67 投資估算 .............................................. 67 資金籌措 .............................................. 69 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................... 70 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .......................................... 70 產(chǎn)品成本估算 .......................................... 71 銷售收入及稅金預(yù)測(cè) .................................... 72 利潤(rùn)估算 .............................................. 73 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算 .......................................... 74 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...................................... 74 現(xiàn)金流量分析 .......................................... 75 不確定分析 ............................................ 75 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 76 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................... 77 第十三章 結(jié) 論 ............................................. 77 綜合評(píng)價(jià) .............................................. 77 研究報(bào)告的結(jié)論 ........................................ 77 建議 .................................................. 78 附圖 附表 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第一章 總 論 項(xiàng)目及其承辦單位 項(xiàng)目名稱 、項(xiàng)目承辦單位及立項(xiàng)審批部門 項(xiàng)目名稱： *******秀水街商貿(mào) 物流 城建設(shè) 項(xiàng)目可研報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位： *******國(guó)際商貿(mào)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 立項(xiàng)審批部門 ： *******縣 發(fā)展和改革 委員會(huì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) *******縣撮鎮(zhèn) *******商貿(mào)物流 開發(fā)區(qū) 東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約 180 畝，分三期開發(fā)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： *******建筑 設(shè)計(jì) 研究 院 工程咨詢證書編號(hào)： 企業(yè) （項(xiàng)目發(fā)起人） 概況 *******國(guó)際商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍為 銷售 鞋帽、 服裝、日用品、電子產(chǎn)品、五金交電、建材；承辦展覽展示活動(dòng)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)（不含演出）；貨物進(jìn)出口、代理進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)。 編制原則 (1) 遵循國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ； (2) 項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃； (3) 認(rèn)真貫徹國(guó)家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源 ； (4) 認(rèn)真貫徹 “ 五化 ” （工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會(huì)化、引進(jìn)技術(shù)國(guó)產(chǎn)化）的原則 ； (5) 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 “ 三同時(shí) ” 的設(shè)計(jì)原則 ； (6) 總圖布局 中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢(shì)位差，減少土方工程量和節(jié)約用地 ； (7) 適度提高生產(chǎn)控制的自動(dòng)化水平，以減輕操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量 ； (8) 采用成熟而先進(jìn)可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后操作運(yùn)行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好； (9) 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，選擇生產(chǎn)市場(chǎng)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，產(chǎn)品無論在性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力； (10) 科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量。 項(xiàng)目概況 研究范圍 本可行性研究報(bào)告研究范圍包括產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查、建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模的確定、 技術(shù)方案 （ 項(xiàng)目用地功能分區(qū) 、 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 、 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 、 園區(qū)交通組織方案 ） 、建廠條件、公用工程及輔助生產(chǎn)項(xiàng)目的配套建設(shè)（包括總圖運(yùn)輸、給排水、供電、土建等）、節(jié)能狀況、環(huán)境 保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生的措施、消防要求、招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面，為有關(guān)部門評(píng)審提供決策依據(jù)。 來源：公司內(nèi)部調(diào)劑 +社會(huì)公開招募。 . 5 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建議建設(shè)期為 3 年。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策； 擬建項(xiàng)目 采取技術(shù)方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢(shì)明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。 本項(xiàng)目對(duì) 鞋帽商品 采取現(xiàn)代化物流模式，對(duì)滿足市場(chǎng)需要和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用，本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益； 本項(xiàng)目 業(yè)主 具有人才優(yōu)勢(shì) 、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為該項(xiàng)目的發(fā)展提供了技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展保障 ； 本項(xiàng)目業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，擁有一批對(duì)該項(xiàng)目裝置的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理和技術(shù)人員，這為本工程的順利實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 綜上所述，本項(xiàng)目 技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著， 市場(chǎng)前景廣闊，是一個(gè)值得推薦的好項(xiàng)目。建議盡早開工建設(shè)，盡快商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 投運(yùn)。 附：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 一 全廠定員 人 50 1 其中：生產(chǎn)工人 人 35 2 管理人員 人 15 二 總占地面積 畝 180 三 全廠建筑面積 m2 160000 四 經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目投資指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 42716 其中： 工程 投資 萬(wàn)元 32021 設(shè)備器具投資 萬(wàn)元 4000 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元 2 資金籌措 萬(wàn)元 42716 長(zhǎng)期借款 萬(wàn)元 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 42716 流動(dòng)資金借款 萬(wàn)元 3 財(cái)務(wù)盈利能力分析 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 項(xiàng)目投資所得稅前 % % 項(xiàng)目投資所得稅后 % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 項(xiàng)目投資所得稅前 萬(wàn)元 ic=10% 項(xiàng)目投資所得稅后 萬(wàn)元 ic=10% 投資回收期（ Pt） 項(xiàng)目投資所得稅前 年 項(xiàng)目投資所得稅后 年 4 財(cái)務(wù)狀況分析 產(chǎn)品銷售收入 萬(wàn)元 130090 運(yùn)營(yíng)期年均值 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 1094 運(yùn)營(yíng)期年均值 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 2617 運(yùn)營(yíng)期年均值 增值稅金及附加 萬(wàn)元 560 運(yùn)營(yíng)