【正文】 二 高級管理人員情況 .................................... 3 第三節(jié) 可行性研究工作概況 ................................... 4 一 主要研究內(nèi)容 ........................................ 4 二 可行性研究報告編制依據(jù) ............................... 5 第四節(jié) 可行性研究結(jié)論 ...................................... 6 一 主要研究結(jié)論 ........................................ 6 二 項目的建設(shè)條件 ...................................... 6 三 建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 6 四 建設(shè)周期 ............................................ 7 五 項目投資與資金籌措 .................................. 7 六 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................... 7 七 主要問題及建 議 ...................................... 7 第二章 項目建設(shè)背景分析 .................................. 8 第一節(jié) 泰州市簡介 .......................................... 8 一 泰州概況 ............................................ 8 二 泰州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展趨勢 ......................... 9 第二節(jié) 姜堰市簡介 ......................................... 10 一 姜堰概況 ........................................... 10 二 姜堰市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀 .............................. 11 君安世紀(jì)城商品房一期工程開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第三節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析 .................................. 14 一 國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ................................. 14 二 國家相關(guān)政策 ....................................... 15 三 未來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和特點(diǎn) .................. 21 第四節(jié) 泰州市房地產(chǎn)市場分析 ................................ 23 第五節(jié) 項目市場定位及競爭策略 .............................. 28 一 競爭市場分析 ....................................... 28 二 市場切入點(diǎn) ......................................... 28 三 營銷推廣策略 ....................................... 29 四 項目銷售收益預(yù)測 ................................... 32 第三章 建設(shè)規(guī)模 ........................................ 33 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ........................................... 33 第 二 節(jié) 建設(shè)條件 ........................................... 34 第四章 項目選址 ........................................ 35 第一節(jié) 自然條件 ........................................... 35 一 地質(zhì)條件 ........................................... 35 二 氣候條件 ........................................... 36 三 土層結(jié)構(gòu)及其分布 ................................... 37 四 場地適宜性及穩(wěn)定性分析 .............................. 37 第二節(jié) 基礎(chǔ)條件 ........................................... 38 一 交通條件 ........................................... 38 二 供電 ............................................... 39 三 供水 ............................................... 39 四 排水 ............................................... 39 五 施工材料 ........................................... 40 第五章 設(shè)計原則 ........................................ 41 第六章 工程設(shè)計方案 .................................... 43 第一節(jié) 總平面布置 ......................................... 43 第二節(jié) 建筑、結(jié)構(gòu)及施工 ................................... 43 君安世紀(jì)城商品房一期工程開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 一 建筑 ............................................... 43 二 結(jié)構(gòu)及施工 ......................................... 44 第三節(jié) 主要施工方案 ....................................... 44 一 測量放線、軸線及標(biāo)高控制 ............................ 44 二 基礎(chǔ)工程 ........................................... 45 三 主 體工程 ........................................... 48 四 屋面工程 ........................................... 53 第七章 配套工程 ........................................ 56 第一節(jié) 供電及給排水 ....................................... 56 一 供電 ............................................... 56 二 給排水 ............................................. 56 第二節(jié) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ........................................... 57 一 有線電視 ........................................... 57 二 電話系統(tǒng) ........................................... 57 三 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) ....................................... 58 第 八章 節(jié)能、環(huán)保 ...................................... 59 第一節(jié) 建筑節(jié)能 ........................................... 59 一 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能 ....................................... 59 二 太陽能節(jié)能技術(shù) ..................................... 59 三 節(jié)電措施 ........................................... 60 第二節(jié) 人防、避雷與消防 ................................... 60 一 人防 ............................................... 60 二 避雷 ............................................... 60 三 消防 ............................................... 61 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù) ........................................... 61 一 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ......................................... 61 二 環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................... 62 三 施工期環(huán)境影響分析及防治 ............................ 64 四 使用期環(huán) 境影響分析及防治 ............................ 66 君安世紀(jì)城商品房一期工程開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第九章 工程管理措施 .................................... 68 第一節(jié) 建設(shè)項目的組織機(jī)構(gòu) .................................. 68 第 二 節(jié) 建設(shè)項目的管理內(nèi)容 .................................. 68 第 三 節(jié) 合同管理與協(xié)調(diào) ..................................... 70 第 四 節(jié) 項目的竣工驗收 ..................................... 71 第 五 節(jié) 加強(qiáng)社會監(jiān)督 ....................................... 71 第十章 項目建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo) ............................... 72 第一節(jié) 項目實(shí)施進(jìn)度 ....................................... 72 一 項目實(shí)施 ........................................... 72 二 項目實(shí)施進(jìn)度 ....................................... 72 第二節(jié) 招 標(biāo) ............................................. 73 一 招標(biāo)依據(jù) ........................................... 73 二 招標(biāo)方案 ........................................... 73 第十一章 投資估算及資金籌措 ............................... 75 第一節(jié) 投資估算 ........................................... 75 一 估算編制依 據(jù) ....................................... 75 二 投資估算范圍 ....................................... 75 三 固定資產(chǎn)投資總額估算 ................................ 75 第二節(jié) 資金籌措 ........................................... 78 一 資金籌措 ........................................... 78 二 還款計劃 ........................................... 78 第十二章 財務(wù)評價 ........................................ 79 第一節(jié) 財務(wù)評價依據(jù) .........