【正文】 neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Se lection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 2 國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。預計 2021 年全國房地產(chǎn)投資增幅在 25%左右，比 2021 年有所回落，但回落幅度不會很大。 二、 項目投資環(huán)境和市場研究 （一）市場宏觀背景 國家信息中心在剛剛發(fā)布的 2021 年經(jīng)濟預測報告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個較高的增長速度，預計全社會固定資產(chǎn)投資增長 16%左右， GDP 增長有望達到 8%。Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 1 某房地產(chǎn) 項目可行性研究 一、 項目總論 （一）項目背景 項目用地： ************** 項目位置： *************** 項目開發(fā)背景： **標準總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側立交橋下，因 **廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商品房 開發(fā)。 （二）承擔可行性研究的單位 ****國聯(lián)投資顧問有限公司 （三）研究工作依據(jù) 根據(jù)政府有關部門政策規(guī)劃，依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。主要原因是投資體制改革進一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在融資體制方面，將逐步建立適應民間投資需要的 多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔保體系。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經(jīng)濟中的運行成本尤其是 “ 交易成本 ” 大幅度下降 。今年上半年，房地產(chǎn)繼續(xù)保持強勁發(fā)展勢頭，全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，較去年同期增長%,高于同期固定資產(chǎn)投資增幅 個百分點，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。 今年上半年，商品住宅開發(fā)完成投資 億元，同比增長%，占商品房投資的 %（其中，經(jīng)濟適用住房完成投資 億元，同比增長 %，占商品住宅投資的比重為 %） ；辦公樓投資完成 億元，同比增長 %，所占比重為 %；商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，同比增長 %，所占比重為 %。中部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。全國商品房銷售額 億元，同比增長 %；其中：銷售給個人 億元 ,同比增長 %，所占比重為 %?？罩靡荒暌陨系淖≌?、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房的增長速度分別為%、 %和 %。中、西部地區(qū)增長較快，有原有基數(shù)較小的原因，但增幅擴大，隱含著潛在的市場風險。僅 15 月份，全國商品房空置面積同比增長 %，其中，商品住 宅空置面積同比增長 %。下半年商品房銷售價格增幅明顯高于上半年。房價上漲幅度遠遠低于居民可支配收入的增幅。 有 21 個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的上升， 4 個地區(qū)漲幅在 20%以上，分別為：青海 %、湖南 %、浙江 %、陜西%。 3.**市投資宏觀背景 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴大。 大項目成為投資增長主要拉動力。 商品房銷售繼續(xù)保持良好勢頭。其中銷售給個人 1916億元，增長 %；銷售面積 8672 萬平方米，增長 %。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個體投資外的新開工建設項目 51876 個，同比增加 9657 個；新開工Sel ect ion. 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